משכנתאות מתחת למים הגדרה ודוגמה |
ªª
תוכן עניינים:
מה זה:
משכנתא מתחת למים הוא משכנתא על נכס זה שווה פחות ממה הוא חייב על זה.
איך זה עובד (דוגמה):
לדוגמה, נניח ג 'ון דו קונה בית עבור $ 500,000. הוא עושה מקדמה על הבית ו לווה 400,000 $ לשלם עבור כל השאר. שנתיים לאחר מכן, ג 'ון מאבד את עבודתו והוא צריך למכור את הבית ולעבור. עם זאת, שוק הדיור יש החליק בעיר שלו, ואת הבית הוא שווה רק 300,000 $ עכשיו. ג 'ון חייב $ 395,000 על ההלוואה. הוא מתחת למים. גם אם ימכור את הבית ב -300 אלף דולר, הוא ישלם רק 300 אלף דולר מההלוואה ויישאר עדיין 95 אלף דולר. לפיכך, אם ג 'ון היה למכור את הבית עבור $ 300,000, הוא יצטרך הבנק להסכים לכתוב את 95,000 $ הנותרים. לכן, אם ג 'ון מוצא קונה ב 300,000 $, המלווה שלו צריך לאשר את המכירה והוא יכול אפילו לעצור את המכירה אם הוא מאמין כי הבית יכול להיות נמכר עבור יותר מ 300,000 $. כל דולר מתחת $ 395,000 הוא כסף איבד המלווה.
למה זה עניין: