מציאות וירטואלית: כיצד טק משנה את הדרך שבה אתה קונה ולמכור בית

מציאות וירטואלית אינה קשורה עוד למשחקים בלבד. ענף הנדל"ן הוא אימוץ זה מתפתח הטכנולוגיה כדי לעזור לך לקנות ולמכור את הבית בדרכים מעולם לא לפני.

תגיד שאתה עובר למדינה אחרת, או שאתה מעוניין לקנות בנייה חדשה הבית שלך לא נבנה. אתה יכול לקחת סיור וירטואלי של הבית העתידי שלך מבלי לעזוב את הנוחות של אחד אתה חי עכשיו.

או אולי הגיע הזמן למכור, ואתה רוצה רגל למעלה בשוק תחרותי. עכשיו אתה יכול לפתות קונים פוטנציאליים עם 3-D טיוח של הבית שלך לפני שהם צעד פנימה להצגה.

השווה שערי משכנתא הנוכחי

איך זה עובד?

"נדל"ן הוא קרוב לוודאי הנכס היחיד שהוא חווייתי ועוסק ברגש", אומר סטיבן ג'יילס, ברוקר עם דאגלס אלימן נדל"ן בניו יורק. "אני חושב שמציאות מציאות וירטואלית שיפרה מאוד את הניסיון הזה". ג'יילס אומר כי בשווקים תחרותיים, זה מועיל במיוחד עבור המוכרים יש גישה לטכנולוגיה העדכנית ביותר.

סן פרנסיסקו מבוססי Matterport הוא אחד מכמה חברות מדיה טכנולוגיה המציעה מתווכים, סוכני נדל"ן וספקי שירות 3-D המצלמות כדי ללכוד פנים של הבית. Matterport תופר את התמונות יחד כדי לספק הדרכה אשר מועלה על שירות ענן. ניתן להציג את הנכס כמודל תלת ממדי באמצעות הטלפון החכם, הטאבלט, המחשב או אוזניות המציאות הווירטואלית.

Matterport מוסיפה כעת אלמנטים של מציאות מוגברת - הטמעת אלמנטים של מחשבים על הגדרות אמיתיות - לדרושים שלה, אומר המנכ"ל ביל בראון. "בנוסף להיות מסוגל ללכת דרך החלל, אנשים יכולים לסמן אובייקטים בתוך החלל, והם יכולים להוסיף הערות אלה אובייקטים", הוא אומר. הערות אלה יכולים להדגיש תכונות כגון משטחי גרניט או מכשירי חסכוניים באנרגיה.

סיורים מציאות וירטואלית הם דרך טובה לצמצם את מספר ההדרכות בבית פיזית אתה צריך לעשות כי הם עוזרים לך לצמצם את החיפוש שלך, אומר בראון. הוא ראה קונים להגיע לבית הפתוח הראשון מוכן להציע הצעה כי הם כבר עשו הדרכה וירטואלית. "זה רק בונה תנופה סביב העסקה הרבה יותר מהר."

חברת המדיה Real Circle Visions, המתבססת גם היא בסן פרנסיסקו, עובדת על שימוש נוסף בטכנולוגיה: יצירת נכסים שעדיין לא קיימים. אנשים שבנו את הבית שלהם או שיפוץ הנוכחי שלהם יכול להשתמש אוזניות מציאות וירטואלית כדי לקבל תחושה של מה הנכס ייראה פעם זה הושלם.

"כשאתה מסתכל על תכנית אב, אתה לא ממש מבין איך זה מרגיש להיות בנכס הזה, בעוד שבמציאות מדומה אתה צודק", אומר בוב יואן, נשיא חזון המעגלים. "אתה יכול לפתוח דלתות, אתה יכול להדליק את האורות; אתה מקבל תחושה של קנה המידה או את התחושה של החדר הזה."

כמה זה עולה?

בתור מוכר, אתה לא תשלם חברת הנדל"ן במיוחד עבור הנכס שלך להיות שנצפו באמצעות מציאות מדומה, אבל עלות השירות עשוי להיכלל דמי הסוכן שלך. אם סוכן הנדל"ן שלך יכול ליצור מודל 3-D של הבית שלך, לשאול אותה כמה היא חיובים עבור שירות זה. Homebuyers לא צריך לשלם כלום כדי להציג בתים במציאות מדומה.

מהם החסרונות?

המעבר מחדר לחדר במרחב וירטואלי עלול להפוך כמה homebuyers מרגיש קצת מתנודד. כי VR נמצא בשלבים המוקדמים שלו, אנשים עדיין להבין את הטכניקות הנכונות, אומר בראון. "אני משווה את זה לאתר עיצוב בחזרה כאשר האינטרנט היה חדש", הוא אומר. "היית רואה כל מיני דברים מוזרים במונחים של איך אנשים הקימו את אתרי האינטרנט שלהם. בסופו של דבר אנשים התיישבו על מערכת של נורמות לניווט ולפריסה ".

ייתכן גם קצת בעיה למצוא סוכן נדל"ן או מתווך מי משתמש בטכנולוגיה, במיוחד אם אתה לא גר באזור מטרופולין גדול. רוב חברות הברוקראז 'והנדל"ן עדיין משתמשות בצילומי צילום דו-ממדיים ווידאו לשיווק נכסים. והחברות שעושות שימוש במציאות הווירטואלית הן, ברובן, שיווק נכסים מתקדמים.

אם הברוקר שלך או סוכן הנדל"ן אינו משתמש במציאות מדומה, שאל אותה אם היא תהיה מוכנה להסתכל על זה, כי זה יכול להועיל העסק שלה גם כן.

איפה הטכנולוגיה בראשותו?

בראון חוזה שמציאות וירטואלית תחליף יום אחד צילום דו-ממדי. "מבחינתי, אין שום סיבה שתהיה לנו גלריה של תמונות מפוזרות בלי העניבה המרחבית הזאת, כאשר באותה קלות אתה יכול ליצור סביבה עקיפה של המרחב הזה", הוא אומר.

ג'יילס סבור שהמציאות הווירטואלית תהיה נפוצה יותר בשנים הקרובות וכי היא יכולה להחליף את משרדי המכירות המסורתיים או את דירות הבתים או הדירות.

אבל כמו שימושי מציאות וירטואלית היא לעזור לך להתחיל את החיפוש הביתה, אומר ג 'ילס כי ראיית בית קיים באופן אישי הוא הטוב ביותר. "הרבה טכנולוגיות אלה הן מציאותיות מאוד באופן שבו אתה יכול לחוות את הנכס, אז הייתי אומר כי סיורים וירטואליים הם די קרובים, אבל שום דבר לא מחליף את הדבר האמיתי."

עוד מ Investmentmatome חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך גלה כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך קניית בית, את הצעדים הראשונים

מייקל Burge הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי.דוא"ל: [email protected].