מה מחשבון משכנתא יכול - ולא יכול - לעשות

כפי שאתה שוקל לקנות בית או refinancing המשכנתא שלך, סביר להניח שאתה בסופו של דבר לחפש משכנתא מחשבון מקוון. כמו בכל דבר אחר, יש טונות של תוצאות החיפוש. וכרגיל, רק קומץ רלוונטי או אפילו שימושי.

קפצנו לתוך הקצה העמוק של התוצאות, והנה מה שמצאנו.

ביצוע השימוש הטוב ביותר של מחשבון משכנתא

כמה מחשבונים משכנתא הם סופר פשוט. גוגל צודק בראש תוצאות החיפוש והוא כלי טיפוסי של Google: נקי, קל לשימוש ומהיר. הזן את מחיר הבית, הריבית על המשכנתא לטווח המשכנתא בשנים, ו בם! הנה התשלום החודשי שלך. זה בסדר עבור תצוגה ברמה גבוהה של דברים. אתה יכול להסתכל על המספר שהתקבל, למצוא אותו גבוה יותר מהצפוי, לגנוח ולמלמל, "כן, חזרה לפייסבוק."

אבל אם המספר נראה אפשרי, תרגיל למטה קצת כדי לקבל מספר טוב יותר, מציאותי יותר. אז אתה ¯ ll לחפש מחשבון תשלום משכנתא שעושה קצת יותר. אתה רוצה מחשבון המאפשר לך להעריך את ההוצאות כי סביר להניח לתוך התשלום החודשי שלך.

רוב תשלומי המשכנתא חורגים רק תשלומי קרן וריבית וכוללים הוצאות כאלה כמו מס רכוש, ביטוח דירות ואפילו דמי חבר ביתי. לא יכול להיות גם ביטוח משכנתא חודשי אם התשלום שלך למטה הוא פחות מ 20%. עלויות אלה באמת יכול להוסיף, כולל אותם החישובים שלך נותן לך רעיון הרבה יותר טוב של מה שאתה באמת משלם.

אז עכשיו אתה מקבל מבט של החיים האמיתיים על עלויות homeownership. אבל זה עדיין רק באצטדיון. ברגע שאתה מקבל עמוק לתוך המשכנתא התהליך, תראה רק כמה משתנים שם יכול להיות. הריבית שלך יכולה לעלות או לרדת, למשל - אולי רק קצת, אבל עדיין שונה ממה שאתה סומך על. ואתה תצטרך לקנות ביטוח הבית שלך באמת מסמר את העלות.

אז להפעיל חבורה של מספרים שונים. המטרה גבוהה על הערכות העלות על אחד לעבור, נמוך על אחר, עד שאתה מקבל מגוון טוב של אפשרויות.

חישוב תשלום משכנתא חודשית שלך

מה מחשבון משכנתא יכול לעשות

• מחשבון משכנתא יכול רק להעריך את התשלום החודשי שתבצע. זה יהיה בסיס כי על המידע שאתה מספק - או על מה זה יכול להתקרב, באמצעות ניחוש הטוב ביותר של מישהו.
• זה יכול לתת לך נקודת המוצא של "כמה הבית אני יכול להרשות לעצמי" השיחה.
• זה עשוי לשכנע אותך לשים יותר כסף למטה.
• זה עשוי להניע אותך לנהל משא ומתן על ריבית טובה יותר.

מה מחשבון משכנתא לא יכול לעשות

• זה לא יכול להגיד לך בדיוק מה התשלום החודשי שלך יהיה. יש יותר מדי משתנים, ודברים משתנים במהלך תהליך הקנייה.
• זה לא יכול לתת לך את הסכום המדויק של הוצאות נוספות כי יהיה מובנה התשלום החודשי שלך. רק המלווה יכול לעשות זאת.
• זה לא יכול להגיד לך - גם אם התשלום החודשי נראה לך טוב - אם אתה באמת יכול להרשות לעצמי לקנות בית. בשביל זה, אתה צריך בחיים האמיתיים "כמה הבית אני יכול להרשות לעצמי?" מחשבון.
• זה לא יכול להגיד לך אם אתה זכאי הריבית שאתה מחובר למחשבון.
• זה לא יכול להגיד לך אם תקבל את שיעור שאתה רוצה עם המקדמה ששמרת.
• זה בהחלט לא יכול להגיד לך אם תוכל למצוא בית בטווח המחירים שבהם השתמשת.
• וזה לא יכול להגיד לך איזה סוג של משכנתא הכי טוב בשבילך.

הצעדים הבאים

אם כל זה חישוב יש gotten ירה למעלה לקנות בית, ייתכן שתרצה לקחת את זה עוד יותר. זכור, מחשבון משכנתא יכול להגיד לך רק כל כך הרבה. רוצה לדעת אם אתה זכאי להלוואה? יהיה עליך לקבוע את יחס החוב להכנסה, לבדוק את ניקוד האשראי שלך ולראות כמה כסף יש לך בבנק.

או יותר טוב, ללכת לדבר עם משאיל או שניים ולראות מה הם חושבים.

קבל ייעוץ ממומחה למשכנתאות

עוד מאת Investmentmatome: כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? השווה את שיעורי המשכנתא מצא מתווך משכנתא

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @halmbundrick