3 חודשים, 3 מגמות דיור: קונה Prep, שיעורי הלוואה, מסים

שלושת החודשים הראשונים של השנה נוטים להיות איטיים עבור קונים הביתה ומוכרים. אבל יש הרבה מה לעשות - או לפחות לשים לב - אם אתה מתכנן לקנות או למכור בית מאוחר יותר השנה. להלן שלושה מגמות דיור ומשכנתאות לשים לב ברבעון הראשון של 2018:

• שיא העונה קונה, באופן מסורתי, הוא מאוחר יותר השנה, אבל הקונים מוכנים היטב הם הנחת היסוד להצלחה על ידי מסודר הכספים האישיים שלהם עכשיו
• שיעורי המשכנתאות צפויים לעלות, אבל לא הרבה
• חוק המס החדש יגדיל את תשלום הבית עבור עובדים רבים שכר, אשר עשוי להמריץ את המכירות של בתים במחיר בינוני

" יותר: כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?

הכן עכשיו לקנות מאוחר יותר

יותר אנשים קונים בתים באביב ובקיץ מאשר בסתיו ובחורף. אם אתה רוצה להצטרף חם מזג האוויר homebuying הקהל, להתחיל להתכונן עכשיו כי אתה צפוי להתמודד עם התחרות העזה במהלך שיא homebuying חודשים. כמו קונים יותר להתחרות לקנות למרות היצע הדוק, המוצעים המתמודדים יהיו אלה שקיבלו את הבתים הפיננסיים שלהם בזמן שכל האחרים היה מושלם מתכונים guacamole למסיבות סופרבול.

"אני חושב שזה חכם לבדוק את היכולת שלך לקנות בית טוב שלושה עד שישה חודשים לפני הקניות עבור הבית הזה", אומר מייקל בקר, מנהל סניף של סיירה פסיפיק למשכנתאות לבן מארש, מרילנד. זה נותן לך זמן לתקן את כל השגיאות על דוח האשראי שלך כדי לשפר את ניקוד האשראי שלך, כך שתוכל לקבל את המחיר הטוב ביותר האפשרי, הוא אומר.

הנה ארבעה צעדים פיננסיים אתה צריך לקחת עכשיו כדי לשמור על האביב או הקיץ homebuying תוכניות שלם:

1. בדוק את דוח האשראי שלך לדיוק. מידע לא מדויק יכול לגרום האשראי שלך לרדת.
2. נקה את כל הבעיות שתמצא. "אם יש שגיאות או כמה פריטים שליליים על דוח האשראי שלך, אתה יכול לבלות את החודשים הקרובים שני מנסה לנקות אותם", אומר בקר. הנה מדריך לדיווח על שגיאות הדיווח על אשראי.
3. קבל את החוב תחת שליטה. במקביל, ודא שיש לך מספיק חיסכון. זה לא קל, במיוחד אם אתה overspent במהלך עונת החגים. "אתה רוצה ניקוד האשראי שלך להיות במיטבה שלה, כך שתוכל להעפיל את השיעורים הטובים ביותר", אומר ריק Sharga, מנהל השיווק הראשי של Ten-X, שוק הנדל"ן המקוון אירווין, קליפורניה. תשלום חובות הוא גורם חשוב בהעלאת ניקוד האשראי שלך, הוא אומר.
4. לדבר עם משכנתא מקצועי לפני עבודה עם סוכן נדל"ן. קצין משכנתא יעזור לך להבין כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך, כך שאתה יכול להיות מציאותי כאשר אתה הולך ציד הבית במהלך החודשים הקרובים. "אין דבר גרוע יותר מאשר להתאהב בבית רק כדי לגלות שאתה לא יכול להרשות לעצמך את זה," בקר אומר.

שעונים משכנתא שיעורי

שיעורי המשכנתאות היו יציבים למדי במהלך רוב הרבעון הרביעי של 2017, אך כלכלני הדיור צופים כי המחירים יעלו כלפי מעלה בשלושת החודשים הראשונים של 2018. החזאים של פאני מיי, פרדי מאק, איגוד בנקאי המשכנתאות והאגודה הלאומית של מתווכים חציון עלייה של 0.2% עד סוף מרץ. התיקו של 30 שנה החל את השנה בממוצע 4.09%, כך שזה יהיה בערך 4.3% בסוף הרבעון הראשון, אם התחזיות נכונות.

"שיעורי המשכנתאות מחויבים לעלות בשלב מסוים", אומר שארגה. "אני באמת מאמין 2018 היא כנראה השנה אנחנו הולכים לראות את המספרים להתחיל לזוז למעלה, וחלק זה קשור לרפורמה זו הרפורמה במס כי עבר."

הנשיא ו הרפובליקנים הקונגרס הבטיחו כי שכר רבים יראו עלייה לשלם הביתה שלהם כמו קיצוצים במס משתקפים ניכוי מס מופחת. אם הם מבלים את הכסף הנוסף בכיסים שלהם, הכלכלה תתחמם ותעודד את האינפלציה, לפי התיאוריה הכלכלית הבסיסית.

"האינפלציה היא הסיבה האמיתית לתשואות האג"ח ולמשכנתאות", אומר בקר.

" יותר: חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך

לדעת איך החוק המס משפיע על homeownership

חוק המס החדש קובע כמה דברים:

• רבים שכר שכר יראו מגדילה לקחת הביתה לשלם את זה בחורף לאחר IRS עדכונים טבלאות ניכוי המס שלה
• הניכוי הסטנדרטי הוא כמעט הוכפל החל בשנת המס 2018, כך פחות בעלי בתים ייקח ניכויי מס עבור ריבית המשכנתא ומסים מקומיים
• עבור כמה בעלי בתים שעושים הפרטה ניכויים, את המס על המס על הארנונה מסים המדינה והמקומיים יופחת

מחוץ למדינות בעלות מס גבוה עם בתים יקרים, "אנחנו עשויים למעשה לראות כמה השפעות חיוביות", אומר שארגה. ניכוי סטנדרטי גבוה יותר עלול לגרום משלמי המסים "עם קצת יותר מזומנים לשימוש, ואנחנו יכולים למעשה לראות יותר של טווח נמוך עד בינוני טווח למכור בגלל זה."

אבל זה כל התיאוריה, אומר שארגה. לא נדע בוודאות כיצד חוק המס רועד עוד שנה או יותר.