3 חודשים, 3 מגמות דיור: שוק המוכר, מחירים גבוהים, לחזור HELOC

התחרות בין קונים הביתה יהיה אכזרי ביותר של המדינה כמו מכירות הביתה לחמם בחודשים אפריל ומאי לפני השיא בחודש יוני. אבל אתה יכול להגדיל את הסיכויים שלך לקבל את הבית שאתה רוצה על ידי יציקת רשת רחבה יותר, pouncing במהירות ולא נותנים פגמים קלים לשבור את העסקה. הנה שלושה דיור ומגמות משכנתא עבור קונים ובעלי לשים לב במהלך שלושת החודשים הקרובים.

• השוק של המוכר. אם אתה קונה הביתה, יש אסטרטגיות שיעזרו לך לעלות מעל יריבים בשוק המוכר הזה.
• תעריפים גבוהים יותר. שיעורי המשכנתאות צפויים להמשיך לעלות, אבל לא מהר כמו מוקדם יותר השנה.
• HELOCs לחזור. אם אתה homeowner ואתה רוצה ללוות את ההון העצמי שלך, אתה יכול להעדיף הון עצמי הביתה קו אשראי מעל refinancing במזומן.

" יותר: גלה כמה הבית אתה יכול להרשות לעצמך

זה עדיין שוק של מוכרים

קשה להיות קונה הביתה בימים אלה, במיוחד באזורים המטרו העיקריים שבהם אין מספיק בתים בשוק כדי לענות על הביקוש. כל אספקה ​​של דיור מתחת לשישה חודשים נחשבת לשוק המוכר - ובארץ, זה היה שוק המוכר לפחות בארבע השנים האחרונות. בחודש פברואר, למשל, כל הבתים הקיימים למכירה היו נמכרים רק 3.4 חודשים בקצב המכירות של אותו חודש.

כתוצאה מכך, קונים מוצאים את עצמם בתחרות עזה אחד עם השני.

דנה בול, סוכנת נדל"ן בבוסטון, אומרת שזה לא יוצא דופן שבית יקבל יותר מתריסר הצעות. אחד הלקוחות שלה לאחרונה הציע הצעה לבית שבו היו 23 מתחרים.

" יותר: המוכרים הבית אומר "לקפוץ," הקונים אומרים "כמה גבוה?"

מה שהופך את הבעיה גרועה יותר, רבים המוכרים לעתיד חוששים לשים את בתיהם בשוק כי אז הם יהיו קונים להתמודד עם אותה בעיה למצוא בית למכירה, אומר מארק פלמינג, הכלכלן הראשי של פירסט אמריקן פיננסי קורפ.

בול יש כמה הצעות לקונים שאמיצים את השוק באביב הזה:

• הרחב את החיפוש שלך. תסתכל באזור גיאוגרפי רחב יותר עבור סוגים שונים של בתים. אם אתה לא יכול למצוא את הבית שאתה אוהב בעיר אתה רוצה לחיות, לחפש בעיר אחת מעל. אם אתה מחפש דירה במרכז העיר, להיות פתוח לקנות בית מחוץ למרכז העיר.
• להיות זמין באגרסיביות. אחרי הבית הלך על השוק, "מתי הוא זמין בפעם הראשונה שאתה יכול לראות את הנכס?" בול אומר. "ודא שאתה יכול להגיע לשם מוקדם, כך שאתה יכול להתחיל לבנות קרבה עם סוכן הרישום או המוכרים."
• אל תתנו בעיות קלות להיות שוברים העסקה. הפוך את ההצעה מותנה על הבית עובר בדיקה, אבל להבהיר כי אתה לא הולך לשאול את המוכר לבצע תיקונים, אלא אם כן הם סך של אלפי דולרים. לדברי בול, הלקוחות שלה בדרך כלל מציבים סף זה ב -10,000 $ ל -12,000 $. זה מאפשר למוכר לדעת כי "אנחנו רציניים מאוד ואנחנו לא הולכים ללכת משם, אלא אם כן פגם גדול, גדול נמצא", אומר בול.

Investmentmatome הוא כלי חינם כדי למצוא את כרטיסי האשראי הטובים ביותר, שיעורי cd, חיסכון, בדיקת חשבונות, מלגות, בריאות וחברות תעופה. התחל כאן כדי למקסם את התגמולים שלך או למזער את שיעורי הריבית שלך. בב אושה

קבל חינם שלך ציון אשראי דוח

• פתח יותר דלתות עבור היעדים הפיננסיים שלך.
• הגדר את המטרות שלך ולראות את ההתקדמות שלך.
• ההרשמה לא תשפיע על התוצאה שלך.

קבל ניקוד האשראי שלך

---

משכנתאות שיעורי המגמה כלפי מעלה

שיעורי המשכנתאות עלו בחדות בשלושת החודשים הראשונים של 2018, והם צפויים להמשיך במגמת עלייה כלפי מעלה. הריבית הממוצעת על משכנתא בריבית קבועה ל -30 שנה ברבעון הרביעי של שנת 2017 הייתה 4.08%; כי הממוצע עלה ל 4.45% ברבעון הראשון של 2018, על פי סקר יומי של Investmentmatome של שיעורי המשכנתא.

" יותר: איך לקנות בית כאשר שיעורי המשכנתא עולים

מגמת העלייה צפויה להימשך, אך שיעורי הצמיחה אינם צפויים לעלות בצורה תלולה ברבעון השני כפי שעשו בתקופה הראשונה. משכנתאות המלווים פאני מיי ופרדי מאק והאגודה הלאומית של מתווכים כל תחזית המשכנתא 30 שנה בריבית קבועה לעלות 0.2% נקודת אחוז מאפריל עד יוני.

פלמינג אומר כי שיעורי המשכנתאות עולים בגלל הסיכוי לאינפלציה גבוהה יותר. האבטלה היא נמוכה, עובדים יש יותר כסף בכיסים שלהם בגלל קיצוצים במס הקונגרס עשוי להגדיל את התשתית ההוצאות השנה. לכל אחד מהגורמים הללו יש פוטנציאל לדחוף את קצב האינפלציה גבוה יותר - ושיעורי המשכנתאות מגיבים לתחזית האינפלציה.

פלמינג אומר שיש כאן חדשות טובות: האינפלציה עלולה להוביל לשכר גבוה יותר, וההכנסות העולות משפיעות על כך שרוכשי הדירות יכולים להרשות לעצמם יותר.

העצה שלו היא לשמור על נקודת מבט מסוימת: ב -1981, שיעורי המשכנתאות קפצו ל -18%, הוא אומר - "ואגב, אנשים המשיכו לקנות בתים אז".

" יותר: חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך

HELOCs לעשות קאמבק

ערכי הבתים התאוששו מאז המיתון הגדול, כאשר מחירי הבתים החציוניים עלו ביותר מ -30% בחמש השנים שהסתיימו ב -2017.כמו בתיהם להרוויח ערך, כמה בעלי בתים ירצו ללוות כנגד ההון ההולך וגדל שלהם לשלם עבור שיפוץ הבית או הוצאות אחרות.

מיליוני בעלי בתים יבחר הביתה קווי הון עצמי, על פי דו"ח של TransUnion, דיווח החברה אשראי. היא מצפה 1.6 מיליון בתים כדי לקבל HELOCs בשנת 2018, ועוד 8.4 מיליון מ 2019 עד 2022.

" יותר:הבנת הון עצמי הביתה קווי אשראי

עוד דרך נפוצה לחלץ הון עצמי הביתה היא באמצעות במזומן החוצה למחזר. אבל אם יש לך שיעור משכנתא נמוך, אתה בטח רוצה לשמור על ההלוואה הנוכחית שלך במקום לקבל במזומן החוצה למחזר ב שיעורי הריבית של היום.

להיות מודעים כי חוק המס החדש שינה את הכללים על ההשתתפות העצמית של הון עצמי הביתה 2018 ומעבר.

ראשית, הקונגרס שינה את גבולות הדולר. לווים רשאי לנכות ריבית של עד 750,000 $ חוב המשכנתא על הבתים הראשון והשני שלהם בשילוב ($ 375,000 אם נשוי הגשת בנפרד). עם הכללים המס החדש, משכנתא וחוב ההון העצמי הביתה כלולים גם אלה גבולות הדולר.

שנית, deductibility עכשיו תלוי איך אתה משתמש בכסף. משכנתא וחוב ההון העצמי הביתה הוא deductible רק אם הכסף משמש "לקנות, לבנות או לשפר באופן משמעותי את הבית של משלם המסים כי מאבטח את ההלוואה", על פי מס הכנסה. אם אתה משתמש HELOC כדי לאחד את החוב, לשלם עבור המכללה או למטרות אחרות מלבד שיפוצים או homebuying, הוצאות אלה אינן מוכרות לצורכי מס.

עוד מאת Investmentmatome:

איך Trump חתכים המס להשפיע על בעלי בתים

ABCs של HELOCs

מגמות הדיור ברבעון הראשון: הכנה קונה, שיעורי הלוואה, מסים