3 סיבות לשכור סוכן המוכר
LOUROSA x VALADARES // 3.ª Jornada Campeonato de Portugal 20/21
תוכן עניינים:
אם אתה מוכר את הבית שלך, אתה צריך לצפות רשימה של הוצאות. עמלה אתה משלם הסוכן של המוכר הוא בדרך כלל אחד הגדולים, סביב 6% של מחיר המכירה של הבית שלך. זה משלם עבור העבודה יקר סוכן המוכר שלך, הידוע גם בתור סוכן הרישום, עושה בשבילך: הכנת הבית, שיווק זה, מראה אותו קונים פוטנציאליים ולעזור לך בתהליך המכירה.
חלק מהבעלים מנסים לחסוך כסף על ידי לא עובד עם סוכן הרישום בתים שלהם "למכירה על ידי הבעלים." אבל FSBOs, כפי שהם ידועים במסחר, דורשים זמן, מאמץ ונדל"ן ידע. FSBOs גם לשאת בהוצאות שלהם, אלה כי אנשים לשכור סוכני הרישום לא צריך לשלם.
עבור רוב בעלי הבתים, היא משלמת לשכור סוכן הרישום. הנה למה:
מקבל את המחיר הנכון
סוכן נדל"ן מנוסה יכול לעזור מחיר הבית שלך, בין היתר על ידי בדיקת מחירי המכירה האחרונות עבור בתים סמוכים קרובים. ללא סוכן, אתה צריך לחקור את השוק ולמצוא אלה "comps" בעצמך.
סוכן של המוכר יכול גם לרשום את הבית שלך במסד הנתונים המקומי מרובים רישום שירות, שבו קונים הסוכנים שלהם יכול למצוא אותו. אם אתה מוכר בעצמך, אתה יכול לשלם סוכן הרישום תשלום חד פעמי עבור שירות זה. זה יהיה הרבה פחות מ 6% עמלה, אבל אתה עדיין יהיה לשלם עבור שירות סוכן הרישום היה בדרך כלל לספק.
מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ןמשא ומתן וידע
רישום סוכנים יכול לעזור לך לנהל משא ומתן עם קונים פוטנציאליים ולהגיב על מספר הצעות. ברגע שאתה מקבל הצעה, הוא או היא גם לעזור לנהל את תזמון של הערכות, בדיקות ומשימות הקשורות לפני העסקה נסגרת.
כמה המוכרים מחליטים ללכת נתיב FSBO, ולאחר מכן לשכור סוכני הרישום כאשר הנכסים שלהם לא למשוך קונים. אבל אם המטרה שלך היא למכור את הבית שלך מהר, אתה יכול להיות טוב יותר מתחיל עם מקצוען אשר יכול לצייר במהירות את התנועה לביתך.
גם אם אתה לא חושב מהירות היא גורם, קונים פוטנציאליים עשויים להציע מחירים נמוכים מהמחיר הרצוי אם הבית שלך כבר על השוק במשך זמן מה. הם עשויים גם לבצע הצעות נמוכות יותר אם הם יודעים שאתה לא משלם עמלה של המוכר.
עמלות סחירות
רישום סוכנים לא תמיד גובים 6% ממחיר הרכישה. ייתכן שתוכל לנהל משא ומתן על עמלה נמוכה יותר או למצוא סוכן אשר גובה תשלום שטוח עבור השירותים שלו או שלה.
זה גם ראוי לציין כי הרישום סוכנים לא בכיס את כל הוועדה; הם חילקו אותו עם הסוכן של הקונה. אם אתה מתכנן למכור את עצמך הביתה, אתה יכול למשוך יותר קונים אם אתה מציע לשלם את חלקם של הסוכן של כל עמלות. אבל זה אומר כי בנוסף לשלם עבור רישום MLS וטיפול בתהליך המכירה עצמך, תשלם סוכן של הקונה על 3% ממחיר המכירה. אז מכירת הבית שלך לא יכול להיות גדול כמו חיסכון כפי שציפית.
אתה צריך פעם לנסות DIY?
שכירת סוכן המוכר היא הטובה ביותר ברוב המקרים, אבל יש כמה פעמים בעת מכירת הבית שלך היא בחירה טובה:
אתה נמצא בשוק של מוכרים:אם אתה באזור חם, זה יכול להיות קל למכור את הבית שלך. אבל אתה עדיין צריך לבדוק ולנהל משא ומתן הצעות. גם אם אתה לא עובד עם סוכן, שקול שכירת עורך דין כדי לעזור לך בתהליך הסגירה.
כבר יש לך קונה:אם מישהו כבר פנה אליך על רכישת הבית שלך, אפשר להרכיב מכירה פרטית ללא סוכן נדל"ן - אבל זה עדיין רעיון טוב למכירת מחירי המכירה של בתים סמוכים ולקבל ייעוץ משפטי לפני שהסכים לעסקה.
עוד מ Investmentmatome
איך למכור את הבית שלך
מצא סוכן נדל"ן
מצא מתווך משכנתא
מרגרט ברנט הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @ מרגרט .
תמונה באמצעות iStock.
