4 שיפורים הביתה שלא משלמים (ו 4 אפשרויות טובות יותר)

זה נחמד לחיות בבית זה מתוכנן בדיוק כמו שאתה אוהב, גם אם אתה צריך להוציא כסף על שיפוץ. אבל כשזה מגיע להגדלת הערך של הבית, כמה שיפורים הביתה יקר לא יתקרב התאמת כמות הכסף שאתה מכניס.

אם אתה לא מתכוון לזוז בעתיד הקרוב, recouping כסף לא יכול להיות חשוב כמו בידיעה תוכל ליהנות שטח remodeled. אבל אם התוכנית שלך היא להגדיל את הערך של הבית שלך, ייתכן שתרצה להימנע פרויקטים שאינם מציעים החזר טוב.

הנה ארבעה שיפורים הביתה כי בדרך כלל לא להחזיר עלויות, יחד עם חלופות המציעות עסקה טובה יותר.

1. לשפץ אמבטיה

הוסף את העלות של אמבטיה חדשה, כיור, שירותים, אריח ועבודה, וזה קל לראות איך לשפץ אמבטיה גדולה יכולה לפעול קרוב ל 18,000 $, כפי שדווח על ידי מגזין Remodeling.

המוצר המוגמר עשוי להידמות ספא ​​מפואר, אבל בעלי בתים לא צריך לצפות את הערך של בתיהם כדי להגדיל את הסכום המלא הם השקיעו על השדרוג. בעלי בתים בדרך כלל מקבלים פחות מ -66% במונחים של ערך מוגבר, בהתאם לדוח העלות האחרון לעומת הערך של המגזין.

עסקה טובה יותר: במקום שיפוץ חדר האמבטיה כולו, להתמקד בשדרוגים קטנים אך נראים לעין, כגון אביזרי כיור חדש ומקלחת. גם אם אתה לא recoup 100% מהכסף שאתה מוציא, לפחות אתה לא תהיה מחוץ אלפי דולרים.

>> עוד: מצא את ההלוואה הטובה ביותר לממן את הפרויקט שיפור הבית שלך

2. תוספת חדר

בניית חדר נוסף יכול להחזיר אותך מכל מקום בין 40,000 $ (כדי להוסיף חדר אמבטיה חדש) ליותר מ 115,000 $ (עבור יחידת הורים). אתה תקבל מדה מרובע, אבל אתה כנראה לא מרוויח ערך רב כשמדובר במחיר המכירה, במיוחד אם גודל הבית שלך לפני תוספת היה בקו אחד עם בתים אחרים בשכונה שלך. רוב החדר תוספות recoup סביב 65% מעלותם במונחים של ערך מוסף הוסיף, על פי הדו"ח.

עסקה טובה יותר: לשכור אדריכל או מעצב פנים כדי למצוא דרכים למקסם את החלל הקיים שלך. לדוגמה, ייתכן שתוכל להפיל כמה קירות או לחסל את הארון כדי לקבל שטח שמיש יותר. חלופות אלה הן בדרך כלל הרבה פחות יקר מאשר תוספת חדר.

אם פתרונות אלה לא עובדים והמשפחה שלך צריכה יותר מקום, זה יכול להיות רעיון טוב למכור את הבית שלך ולמצוא אחד גדול.

3. לשדרג מטבח גדול

מטבח גדול לשפץ יכול לכלול מכשירים חדשים, ריצוף, תאורה מותאמת אישית, משטחי ואי. אבל סוג של תכונות שאתה רואה במגזינים הביתה חלום הם יקרים. הממוצע הממוצע לשפץ מטבח עלויות קרוב ל 60,000 $, ובעלי הבתים בדרך כלל recoup רק כ 65% מזה הוסיף ערך הביתה.

עסקה טובה יותר: קחו שיפוץ מטבח קטין. במקום להחליף ארונות שלמים, אתה יכול לשנות את חזיתות הממשלה וחומרה. ובמקום להחליף משטחי מכשירי חשמל, אתה יכול להוסיף צבע חדש של צבע על הקירות עבור מבט חדש.

שיפוץ מטבח קטין הוא אחד השיפורים הביתה הטוב ביותר כדי להחזיר את הכסף שלך. העלות היא בדרך כלל פחות ממחצית השדרוג העיקרי, אך היא מחזירה כ -83% מהערך בממוצע.

4. בריכת שחיה פנימית

עלות לבנות בריכה הקרקע יכול למעלה 20,000 $, אם כי המחיר יכול ללכת הרבה יותר גבוה אם אתה רוצה אפשרויות כגון חימום, בטנה בטון וג'קוזי המצורף. בריכות גם דורשים הרבה תחזוקה: ניקוי, הוספת כימיקלים, שינוי מסננים והתקנה כיסוי מחוץ לעונה. אז גם אחרי שאתה משלם את ההתקנה, אתה עדיין לבזבז זמן וכסף כדי לשמור על זה.

ערך הבריכה מוסיף לבית משתנה מאוד על ידי האזור, לעתים קרובות פועל גבוה באזורים חמים שבו אנשים יכולים ליהנות בריכות כל ימות השנה. אבל אם אין הרבה בתים ברחוב שלך עם בריכות בתוך הקרקע, אל תצפו הערך של הבית שלך להרקיע שחקים לאחר התקנת אחד.

בחלק מהמקומות, בעלי בתים יכולים להחזיר פחות מ -30% מעלות ההתקנה. קונים מסוימים עשויים אפילו לראות בריכה כמו שלילי, כי זה דורש כל כך הרבה עבודה כדי לשמור יכול להיות בעיה בטיחותית.

עסקה טובה יותר: אם אתה רוצה תכונה מים בחצר האחורית שלך, שקול להתקין בריכה קטנה במקום בריכה. בריכה ידידותית לסביבה עשויה למזג טוב יותר עם הסביבה הטבעית שלה דורשים פחות תחזוקת. המחיר האופייני להתקנת בריכה קטנה הוא 3,000 דולר, אז זה הרבה פחות יקר מאשר בריכה.

השלמת פרויקטים מסוימים שיפוץ יכול להפוך את הבית שלך נראה נהדר, אבל אתה לא יכול לקבל את הכסף שלך שווה כאשר מדובר הערך הכולל הביתה. כדי לקבל את הערך הגבוה ביותר, שקול לדלג על ארבעת הכסף לאבד שדרוגים, וללכת על השיפורים בבית מציאה טובה יותר במקום.

עוד מ Investmentmatome

• ראה את העלות של פרויקטים אחרים לשיפור הבית
• השווה שיעורי למחזר משכנתא
• מצא מתווך משכנתא

מרגרט ברנט הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @ מרגרט .

תמונה באמצעות iStock.