4 חובה לשאול שאלות בעת בחירת מתווך למשכנתאות

בחירת מתווך משכנתא אולי נראה כמו לא brainer אם אתה הולך עם מי מצטט לך את שיעורי הנמוך ביותר ואת דמי. על פני השטח, זה נראה כמו win-win אסטרטגיה. אבל את התעריפים הנמוכים ביותר ואת דמי לא יכול לפצות על שירות לקוי או חוסר שקיפות.

כדי לקבל את downdown על איך לחתוך באמצעות ז 'רגון ההלוואות אז אתה יודע בדיוק מה אתה נרשם, דיברנו עם שני מומחים הלוואות ותיקים עבור תובנות. ג'ו פרסונס הוא מנהל סניף עם Caliber Home Loans בדבלין, קליפורניה, וקייל קמרוז הוא מייסד ומנהל תפעול ראשי של קלאודווירגה, פלטפורמת המשכנתאות המקוונת.

הנה ארבע שאלות חשובות שעליך לשאול בעת הערכת מתווכים למשכנתאות:

1. כיצד פועל תהליך הגשת הבקשה?

עם יותר המלווים מציעים פלטפורמות מקוונות, כך שתוכל לעקוב אחר ההתקדמות של ההלוואה שלך, את העמימות סביב חיתום הוא לאט המסת. אבל לא כל המלווים משכנתא עדיין שם, Kamrooz אומר. הנה מה שאתה רוצה לדעת על התהליך:

• זמן ממוצע לסגירה.
• דמי צד שלישי ודמי משאיל בגיליון דמי משוער.
• עלות ציר הזמן לנעול בשיעור משכנתא.
• ספציפית הלוואה דרישות המוצר עבור ניקוד האשראי, יחס החוב להכנסה, מקדמה וכו '
• אם יש פלטפורמה מקוונת שבה אתה יכול להעלות מסמכים לבדוק את ההתקדמות על ההלוואה שלך.
• המסמכים הדרושים בכל נקודה בתהליך ההלוואה מועדים להגשת אותם.
• חברות המשמשות שירותי הלוואה הביתה כגון שמאות, ביטוח הכותרת, נאמנות, וכו '(אתה יכול לקנות סביב שירותים אלה, אם תרצה).

2. איזה ניסיון יש לך ולצוות שלך?

אם זה הפשיטה הראשונה שלך לתוך homebuying, או אם אתה refinancing, זה יעזור יש מישהו לצד שלך כדי להבין את תהליך החיתום המורכב, אומר Parsons. הנה דברים מרכזיים לדעת על ניסיון ברוקרים:

• כמה נגישים ומהירים הם?
• האם יש להם צוות תמיכה או לעבוד לבד? במילים אחרות, עם מי תהיה רוב הזמן?
• כמה זמן הם היו בעסק? לבקש הפניות, יותר מדי.
• האם הם נוחים לתקשר את הדרך שבה אתה עושה - טלפון, דוא"ל, טקסט, צ'אט מקוון, וכו '?
• האם הם מספקים תשובות פשוטות ברורות ותמציתיות?

3. איזה שער אני יכול לקבל?

איך אתה שואל שאלה זו הוא חיוני כדי לקבל את ההלוואה המדויקת ביותר תמחור, אומר Parsons. במקום לתהות מה המשכנתא הנוכחית שיעורי, לשאול פרטים.

דוגמה: "יש לי ניקוד האשראי מעל 700, ואני רוצה 300,000 $, 30 שנה, שיעור קבוע, הלוואה קונבנציונאלי, ויש לי 20% נשמר עבור מקדמה. מה הם שיעורי שלך היום?

שערי הריבית משתנים מדי יום, ולכן תצטרך לקבל הצעות מחיר משכנתא כל באותו יום עבור השוואה מדויקת, אומר Parsons. באמצעות משכנתא המתווך אשר יכול לעשות את הקניות השוואה בשבילך עם מגוון רחב של המלווים חוסך לך זמן. הברוקר יכול למצוא תפוחים אל תפוחים מוצרים הלוואה ומשכנתא חליפין אז אתה לא צריך לעשות את העבודה בעצמך עם מספר המלווים.

4. האם אני אפילו זכאי למשכנתא אם יש לי אשראי רע?

אם אתה יודע שיש לך ניקוד אשראי נמוך או פחות היסטוריית אשראי כוכבית, אתה צריך להיות שקוף עם ברוקרים למשכנתאות מההתחלה, אומר Kamrooz. פעולה זו תעזור להם למצוא הלוואות הביתה המותאמים ביותר לצרכים שלך, במיוחד אם אתה homebuyer בפעם הראשונה.

הלוואות דיור הפדרלי הפדרלי, למשל, הם אידיאליים עבור לווים עם ציונים נמוכים האשראי במזומן מינימלי נשמר עבור מקדמה, אבל אתה עדיין צריך ציון מעל 580 כדי להעפיל, אומר Kamrooz. Kamrooz מזהיר כי אם תחליט ללכת עם הלוואה מגובים על ידי FHA או המחלקה לענייני ותיקי, סביר להניח שאתה משלם ביטוח משכנתא פרטית אם יש לך פחות מ 20% עבור מקדמה.

"אל תרגיש מובס אם יש לך ניקוד נמוך", הוא אומר, "אבל רק תדע שתשלם על זה".

השלבים הבאים לבחירת מתווך משכנתא

באופן אידיאלי, אתה רוצה למצוא ברוקר משכנתא אשר מציע מחירים תחרותיים, שירות מעולה ותמיכה חזקה מתחילתו ועד סופו. ברוקר משכנתא טוב יעבוד איתך כדי לעזור לך להבין את דוח האשראי שלך ייתן לך ייעוץ על שיפור האשראי שלך ציון, בחירת ההלוואה הנכון, ולוודא שיש לך מספיק כסף נשאר על מטרות אחרות בחיים.

גם אם אתה רק מתחיל לחשוב על קניית או refinancing הביתה, זה חכם לדבר עם משכנתא מתווך מוקדם על מנת ללמוד איך אתה יכול להגדיר את עצמך להצלחה כאשר מגיע הזמן.

עוד מ Investmentmatome כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? השווה משכנתא למחזר המלווים טיפים למציאת משאיל המשכנתא הטובה ביותר

דבורה Kearns הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns.

גרסה קודמת של מאמר זה נתן כותרת שגויה עבור ג'ו פרסונס. זה תוקן כאן.