מס פרקס מ בעל משכנתא

יש הרבה סיבות טובות לקנות בית. ניכוי מס הוא באמת לא בדרך כלל אחד מהם - אנו crunch את המספרים בתוך רגע. אבל אין לטעות; יש הטבות מס מוצק שיש משכנתא. עם זאת, תצטרך לומר "כל כך הרבה" על טופס קצר להגיש טופס 1040 - ולפרט את הניכויים שלך.

ריבית משכנתא

ההטבה המס המשמעותית ביותר היא ניכוי עבור הריבית המשכנתא שאתה משלם. וזה בדרך כלל מספר גדול למדי. המלווה שלך יפרסם הצהרה המציגה את הריבית ששילמת בכל שנה (טופס 1098).

לדוגמה, אם היה לך משכנתא של 250,000 $ ב 4%, הפתק החודשי שלך יהיה סביב 1,600 $ לחודש, על בסיס הערכה גסה של מסים, ביטוח וכו 'במהלך השנה הראשונה, תשלם על 10,000 $ ריבית - ו עשוי להיות מסוגל לנכות את מלוא הסכום. נשמע כמו הרבה, נכון?

או, אתה יכול להגיש טופס קצר ולקחת את הניכוי הסטנדרטי של $ 12,400 (לשנת המס 2014, הגשת נשוי במשותף). לכן זה בדרך כלל לא הגיוני לקנות בית פשוט עבור ניכוי מס.

ניכוי עשוי להיות מוגבל אם המשכנתא שלך מסתכמת יותר מ 1 מיליון דולר ($ 500,000 אם נשוי הגשת בנפרד), או אם הוצא משכנתא למטרה כלשהי מלבד לקנות, לבנות או לשפר את הבית שלך. אבל הריבית היא בדרך כלל לניכוי עבור משכנתא ראשונה או שנייה, כמו גם עבור שיפוץ הבית או הלוואות הון הביתה קווי אשראי. גם חיובים מאוחר התשלום נחשבים deductible.

"נקודות" שילם כדי להוריד את הריבית שלך בתחילת ההלוואה הם גם deductible, עם הגבלות מסוימות. עמלות אחרות בדרך כלל מחויב על סגירת ההלוואה אינם ניתנים לניכוי, כגון הערכה, דמי נוטריון וכל השאר.

מיסי נדל"ן

אתה גם מקבל הפסקה לתשלום מסים הנדל"ן למדינה ולממשל המקומי. מסים אלה בנויים בדרך כלל את התשלום הכולל שלך יהיה רשום על הצהרה נאמנות השנתית מן המלווה שלך או הלוואה שירות החברה. ניתן לנכות רק את הסכום בפועל ששולם במהלך שנת המס, ולא את היתרה המוחזקת בחשבון נאמנות לתשלומים עתידיים.

דמי ביטוח משכנתא

כמה הלוואות הביתה כוללים פרמיות ביטוח משכנתא, ואתה יכול בדרך כלל לנכות אלה, גם. הפסקה זו של המס נקבעה לפוג בסוף שנת המס 2013; עם זאת, זה נכלל בכמה "חשבונות מס Extender" צף דרך הקונגרס במשך חודשים. זה עדיין לא התחדש באופן רשמי (החל ב 5/22/14).

אל תתבלבלו: זה לא ניכוי עבור ביטוח רכוש - ביטוח משכנתא מוסמך מסופק על ידי מבטחים פרטיים, כמו גם מינהל הדיור הפדרלי, מנהל ותיקי או מינהל הדיור הכפרית. זה נכלל הערה הבית שלך כמו הגנה על המלווים, וזה חל על לווים אשר עושים מקדמה של פחות מ -20% בעת רכישת בית.

אם ההכנסה ברוטו מותאמת שלך הוא יותר מ 100,000 $ (50,000 $ אם מצב הגשת שלך נשוי הגשת בנפרד), את הסכום של פרמיות ביטוח משכנתא שלך כי ניתן לנכות עשוי להיות מופחת או בוטלו.

ועוד אחד הטבות מס משכנתא

ואחד הפסקה מס הסופי שיש משכנתא: אם אתה שר או בשירות מזוין ולקבל קצבת דיור שאינם חייבים במס, אתה עדיין יכול לנכות מסים הנדל"ן ריבית המשכנתא. אתה אפילו לא צריך להפחית את הניכוי לפי סכום הקצבה שהתקבלה.

אמנם אתה לא יכול לקבל משכנתא פשוט בגלל הפסקות המס, הם בטוחים יתרון נוסף של homeownership.

מילוי טופס טופס מס דרך Shutterstock.