הימנעות Probate: דייר משותף עם זכות הישרדות

האם אתה צריך להיות משפטית נחשב המשפחה עבור JTROS לעבוד? אם אני חי במדינה שאינה מכירה בנישואים חד-מיניים (למשל, דרום קרוליינה), האם יש שיקולים ספציפיים בבואם להחליט אם לתואר נכס באמצעות JTROS?

בניגוד לזוגות נשואים הטרוסקסואלים, זוגות בני אותו מין החיים במדינות שאינן מכירות באיחוד שלהם, אינם יכולים ליהנות מיתרונותיו של השוכר על ידי הכלל, התפיסה המשפטית המאפשרת בעלות משותפת על רכוש על ידי בעל ואשה. בדרום קרולינה, עם זאת, הקמת שכירות משותפת עם זכות של ניצול ("JTROS") יכול להבטיח את בן הזוג שנותר בחיים שומר על הבית עם מותו של האחר ללא התערבות על ידי בית המשפט או הממשלה.

בנסיבות רגילות, בעלות של בעל הבית בתחום הנדל"ן מהווה נכס probate ועל מותו או שלו יהיה כפוף ההליכים צווי בבית המשפט. בית המשפט של הצוואה יאסוף את כל נכסי הנפטר ואת כל היורשים האפשריים, לרבות נושיו של המנוח שאליו הוא חייב חובות שלא שולמו. לאחר הקטנת האחוזה של המנוח על ידי תביעות כספיות והתחייבויות אחרות כגון מסים עיזבון, בית המשפט יהיה להפיץ את יתרת האחוזה ליורשים החוקיים. התהליך יכלול לעתים קרובות את הפרשנות של הרצון שנותר על ידי המנוח, כמו גם הערכה של ראיות אחרות המעידות על זכות הירושה.

בעוד תהליך probate אינו בהכרח מסורבל, זה יכול להיות מקור נהדר של מתח, סיכון, זמן וכסף, במיוחד עבור זוגות מאותו המין. גם אם צוואתו של המנוח קובעת כי כל רכושו יועבר לידי בן זוגו מאותו מין ששרד, נכסים אלה עשויים להיות כפופים לתביעות של נושאי המנוח, אם יש לו חובות שלא שולמו, או מחלוקות בני משפחה של הנפטר לגבי פרשנות הצוואה והזכות לירושה. מלבד סיכונים אלה, probate יכול גם לעלות סכום ניכר של עורכי דין ולצרוך חודשים או אפילו שנים עבור החלטה. נכס של נפטרים בשווי של יותר ממיליון דולר יהיה גם מס עיזבון.

JTROS מאפשר הנדל"ן שכותרתו לעבור לדייר משותף לשרוד ללא הטרחה של עובר הליכי הצוואה. שלא כמו השכירות על ידי כולו המציע את אותו היתרון של הימנעות probate, JTROS אינה דורשת כי הדיירים להיות נשוי כחוק. כאשר מכשירים אחרים עבור הימנעות probate כגון אמון חי או חדש הנדל"ן מעשה עלות משמעותית של כסף כדי לבנות ולכלול הרבה מורכבות מטרידה, JTROS אינו עולה הרבה כסף וקל טופס, ובלבד קווים מנחים קפדניים הם אחריו.

עד 1971, דרום קרוליינה הגביל באופן סטטוטורי את זכותם של דיירים משותפים לקבל זכות לשרוד. ב -1971 ביטלה את ההגבלה. סעיף 62-2-804 של דרום קרוליינה קוד בדיקה קובע כי דמי שכירות משותפים, עם מותו של אחד הדיירים, ימיר וחתך לתוך דמי השכירות המשותף אלא אם המכשיר יוצר את השוכר המשותף בבירור מספק זכות של ניצול. למרות שדרום קרולינה תיקנה את חוקתה ב -2006 כדי לאסור על נישואין חד-מיניים ועל איגודי עובדים, התיקון לא מונע חוזים פרטיים בין בני זוג מאותו המין. עם זאת, בשל האמונה של דרום קרולינה כי זכות ההישרדות ללא צורך מגרש נכסי נדל"ן, ההנחה בבית המשפט של דרום קרוליינה מעדיף פרשנות דייר משותף במקרה של אי ודאות. לכן, על מנת להוות את ה- JTROS הנכון, הכותרת לבית חייבת להכיל שפה ברורה המציינת זכות לשרוד על ידי בן הזוג הנותר. עורך דין בעל ידע רב בדיני המקרקעין צריך להיות מסוגל לנסח את המסמך הנכון, כמו JTROS נשאר בצורה הפשוטה ביותר ונוח של הגנה על הבית נגד probate לפחות בדרום קרוליינה.

במקום להסתכן בקרבות מיותרים בבית משפט צווי או בהוצאות גדולות כדי לעבור שינוי מעשים או אמון, זוגות מאותו מין צריך לדון אחד עם השני ועורכי הדין שלהם על האפשרות של יצירת JTROS.

הערה: אתר זה מספק מידע על החוק המיועד לסייע למשתמשים להתמודד בבטחה עם הצרכים המשפטיים שלהם. אבל מידע משפטי אינו זהה לייעוץ משפטי - החלת החוק על הנסיבות הספציפיות של הפרט. למרות שאנו מקדישים זמן רב כדי לוודא שהנתונים שלנו מדויקים ושימושיים, מומלץ להתייעץ עם עורך דין אם אתה מעוניין בביטחון מקצועי שהמידע שלנו, והפרשנות שלך לכך, מתאימים למצבך הספציפי. בדוק תמונה באמצעות Shutterstock