Best מקומות להשקיע נדל"ן אוקלהומה

🌑

תוכן עניינים:

המנות העיקריות
מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר
קבעו את תקציב הבית שלכם
מה ניתחנו
המקומות הטובים ביותר להשקיע בתחום הנדל"ן באוקלהומה
1. ריפוד
2. Purcell
3. אל רינו
4. Shawnee
5. גת'רי
6. מור
7. עגלה
8. סטילווטר
9. Tahlequah
10. יוקון
המקומות הטובים ביותר להשקיע בנדל"ן באוקלהומה (נתונים מלאים)
מתודולוגיה

אוקלהומה הייתה מוקד פריחת הנפט והגז של המדינה בשנים האחרונות, מה שהופך אותו למפיק הנפט החמישי בגודלו במדינה, ומפיק הגז הטבעי הרביעי בגודלו, על פי נתוני מנהל האנרגיה האמריקני.

פיצול הידראולי, או fracking, שיטת החילוץ של גז טבעי מן הסלע רוק, הומצא באוקלהומה על ידי פאן אמריקן פטרוליום בשנת 1968, ומאז, מספר חברות - ודולרים להשקעה - המוקדש לתעשייה זו יש קפץ במדינה המתקדמת.

אוקלהומה של שוק הנדל"ן ראה יתרונות גדולים מן ההתרחבות של תעשיית הנפט. על פי ניתוח Investmentmatome, יש מתאם של 0.93-1.0 מושלם - בין מדד הערך Zillow Home עבור אוקלהומה לבין מספר העובדים במגזר הנפט והגז של ארה"ב מאז שנת 2000.

עבור קונים המעוניינים להשקיע באוקלהומה נדל"ן, השילוב של כמה מס רכוש הנמוך ביותר במדינה, ואת כוחה של תעשיית הנפט בארה"ב, עולה כי המדינה סביר ימשיכו להיות הביתה לשוק חזק.

Investmentmatome crunch את המספרים עבור 74 מקומות כדי למצוא את הערים והערים אשר צפויות להיות הטוב ביותר עבור משקיעים הנדל"ן באוקלהומה.

המנות העיקריות

מטרו אוקלהומה סיטי פורחת. שישה מתוך 10 המקומות הראשונים נמצאים במרחק של 40 ק"מ מאוקלהומה סיטי, הלב הכלכלי של המדינה והבית של 500 חברות Fortune, כולל Chesapeake Energy ו Devon Energy. לא רק ערים גדולות. שלושה מקומות בעשירייה הראשונה יש אוכלוסיות מתחת ל -10,000 -Cushing, Purcell ו- Wagoner - בעוד שלושה יש אוכלוסיות מעל 30,000 - Shawnee, מור סטילווטר - כך המשקיעים ימצאו אפשרויות. קהילות משתלמת. מחיר המכירה הממוצע למטר מרובע בעשירייה הראשונה הוא 70.53 $, המהווה 14% מתחת לחציון המדינה של 82.25 $.

דרגה	עיר	שוק הבריאות מדד (0-10)	שינוי בשיעור פנוי	מחיר מכירה לכל רגל מרובע	אחוז עליית ערך הדיור בשנים 2004 עד 2014	מס קאונטי ל -1,000 דולר של הערכת שווי	השקעה ניקוד
1	כושל	5.78	0.40%	$41.78	61.54%	$1.00	69.70
2	פרסל	7.56	-7.90%	$72.84	53.65%	$1.18	59.28
3	אל רינו	3.85	-1.20%	$61.64	59.58%	$1.20	54.56
4	שוני	5.61	-1.20%	$62.37	54.63%	$1.00	53.34
5	גותרי	8.89	0.30%	$78.93	57.93%	$0.84	50.26
6	מור	8.81	-1.00%	$84.74	59.82%	$1.00	49.63
7	עגלה	1.78	-2.40%	$59.67	52.99%	$1.30	48.25
8	עדיין מים	9.85	-2.20%	$89.02	64.59%	$1.30	47.98
9	טהלקה	7.76	3.40%	$66.79	53.04%	$1.00	46.95
10	יוקון	8.96	-0.80%	$87.53	59.85%	$1.20	45.19
11	קולינסוויל	7.19	-5.70%	$89.62	55.02%	$1.03	45.11
12	Muskogee	4.70	0.80%	$65.25	52.27%	$1.01	44.37
13	ג'נקס	9.33	-1.30%	$94.28	53.58%	$1.03	44.27
14	מוסטנג	7.36	0.70%	$88.15	60.69%	$1.20	43.25
15	אוואסו	8.15	1.40%	$89.52	54.60%	$1.03	42.78
16	נורמן	9.55	0.80%	$91.04	60.67%	$1.00	42.77
17	חול ספרינגס	8.35	-0.50%	$81.23	51.34%	$1.03	42.77
18	פיאדמונט	9.20	0.20%	$98.66	61.57%	$1.20	42.48
19	סאפולפה	7.19	3.40%	$74.96	57.31%	$1.12	41.22
20	חץ שבור	7.10	0.90%	$82.25	51.77%	$1.03	39.79
21	ניוקאסל	8.40	-2.10%	$95.67	54.49%	$1.30	39.63
22	קלרמור	4.11	1.50%	$74.22	56.17%	$1.18	39.02
23	ביקסבי	9.64	1.20%	$95.02	52.64%	$1.03	39.01
24	בלנשרד	9.83	-2.10%	$93.10	54.17%	$1.40	38.15
25	ביתוניא	6.02	-1.30%	$75.19	57.93%	$2.36	37.16
26	דל סיטי	0.93	-2.90%	$64.23	51.18%	$2.36	35.43
27	קאוטה	2.88	-0.90%	$75.56	52.95%	$1.30	35.33
28	טולסה	4.06	1.10%	$77.66	50.68%	$1.03	34.12
29	לוטון	0.07	2.10%	$64.09	51.68%	$1.68	33.74
30	גלנפול	6.90	2.50%	$91.00	53.54%	$1.03	33.57
31	מערב העיר	3.48	-0.50%	$74.40	54.57%	$2.36	32.34
32	אוקלהומה	6.51	-0.80%	$85.01	55.66%	$2.36	32.17
33	צ'וקטו	6.10	-1.90%	$93.58	61.05%	$2.36	31.20
34	הארה	5.76	1.10%	$86.29	58.26%	$2.36	28.59
35	אדמונד	8.47	-0.10%	$98.95	59.32%	$2.36	27.71
36	וור אקרים	1.80	1.30%	$75.46	55.48%	$2.36	26.78
37	הכפר	3.82	1.80%	$97.69	66.29%	$2.36	18.76

מצא את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר

השתמש בשירות ההתאמה של נתונים, כדי להתחבר לסוכן המתאים לך.
להתחיל

קבעו את תקציב הבית שלכם

מחשבון affordability שלנו מאפשר לך לכלול גורמים כמו חוב וחיסכון כדי לקבוע כמה הבית אתה באמת יכול להרשות לעצמך.
לחשב עכשיו
מה ניתחנו

שוק הבריאות.הסתכלנו על כמה מהר בתים נמכרו לעומת ערים אחרות במדינה. מחיר למטר מרובע.שקלול עבור affordability, מדדנו את המחיר לכל רגל מרובע של דיור בעיר, ממוצעים של כל 2013 ו 2014, כדי למנוע תנודות עונתיות. 10 שנה שינוי במחיר הדיור.ממוצע חודשי של נתוני מחירים מאז 2004, בחנו את אחוז הבתים שעלו בערך בעשר השנים האחרונות. מס רכוש. באמצעות נתוני המדינה, חישבנו את העיר ואת ארנונה מס רכוש עבור כל עיר. שינוי בשיעור פנוי. השתמשנו בנתוני מפקד האוכלוסין של ארצות הברית כדי לראות כיצד שיעורי המשרות הפנויות השתנו מ -2010 עד 2013.
הרשימה שלנו של המקומות הטובים ביותר להשקיע בתחום הנדל"ן באוקלהומה אינו כולל ערים וקהילות אחרות עם נתונים לא מלאים. כמו כן לא כללנו מקומות עם הגבלות תושבות, כגון הסתייגויות אמריקניות הודיות וקהילות פרישה.

כדי לראות את ערכת הנתונים המלאה, לחץ כאן.

המקומות הטובים ביותר להשקיע בתחום הנדל"ן באוקלהומה

1. ריפוד

Cushing עשוי להיות ידוע בעיקר על ידי סוחרי הסחורות ו נרקומנים השווקים על תפקידה במסחר בנפט, אבל זה מדרג את המקום העליון שלנו להשקיע בנדל"ן באוקלהומה בגלל affordability שלה ואת הצמיחה בערכים הביתה. Cushing של $ 41.78 לכל רגל מרובע מחיר המכירה בין 2013 ל 2014 הוא הנמוך ביותר במדינה, ו 61.54% של בתים עלה ערך בעשור האחרון, את הסימן השני הטוב ביותר בעשירייה הראשונה.

2. Purcell

עם אוכלוסייה של 6,175, Purcell היא העיר הקטנה ביותר בעשירייה הראשונה, אבל המומנטום האחרון שלה בשוקי הנדל"ן עזר לדחוף אותו למקום השני ברשימה שלנו. Purcell ראה את הירידה הגדולה ביותר שיעור פנוי במדינה 2010-2010, עם מספר יחידות ריקות נופל 7.9% במהלך התקופה. היא גם אחת הערים הגדל במהירות הרבה ביותר של 10, עם גידול האוכלוסייה של 6.37% 2010-2010.

3. אל רינו

מרכז העיר אל רינו כבר מוקד של תוכנית שיפוץ בשנים האחרונות, וזה עכשיו הלב התרבותי והכלכלי של מחוז קנדי. שוק הנדל"ן שלה נשאר זול, עם 61.64 $ לכל רגל מרובע מחיר המכירה בשנתיים האחרונות. אל רנו, אשר יושב על כביש 66 ההיסטורי, גם נהנה ממיקומו רק 31 קילומטרים ממרכז העיר אוקלהומה סיטי. El Reno מדורגת חמישי באתר שלנו ערים עליות באוקלהומה.

4. Shawnee

בעוד Shawnee יכול לקחת קרדיט על נותן לנו בראד פיט, העיר ניתן לתת קרדיט על הבריאות של שוק הנדל"ן המקומי שלה. מחיר המכירה של 62.37 $ למטר מרובע הוא בין הנמוכות בעשירייה הראשונה, ושיעורי הפנוי ירדו ב -1.2% בשנים האחרונות. מרכז העיר Shawnee כולל מספר מבנים היסטוריים משוכללים, אשר חזרו לפריצת הנפט באזור בתחילת המאה ה -20^ה המאה.

5. גת'רי

Guthrie הוא חלק קריטי של אוקלהומה היסטוריה: זה היה הבירה הראשונה של המדינה והוא התפתח במהירות לאחר הנשיא בנימין הריסון עודד התיישבות באזור אוקלהומה. ההיסטוריה של העיר עדיין מוצגת היום, עם הארכיטקטורה של המאה ה -20 שלה שמגדירה את מרכז העיר, אשר מיועד לציון היסטורי היסטורי.שוק הנדל"ן של Guthrie הוא משגשג גם כן - יש לו את הציון השני בשוק הבריאות הגבוהה ביותר בעשירייה הראשונה.

6. מור

בשנים האחרונות, חלקים של מור כבר הרוס על ידי סדרה של טורנדו, כולל טורנדו EF5 בשנת 2013 שגרם נזק של 2 מיליארד דולר. עם זאת, הקהילה הוכיחה חוסן, ומאז 2010, מור ראתה את הגידול הגבוה ביותר באוכלוסייה בעשירון העליון, עם עלייה של 7.53% ל -56,460 תושבים. מור יש גם אחד משוקי הנדל"ן החזקים ביותר באזור, הבקיע 8.81 מתוך 10 ב Zillow שוק בריאות ציון. מור נהנית ממיקומה - בין העיר הגדולה ביותר, אוקלהומה סיטי ונורמן, העיר השלישית בגודלה במדינה.

7. עגלה

Wagoner הוא הגבוה ביותר מדורגת העיר טולסה גדול ב 10 העליון, ואת המיקום שלה מאפשר לתושבי הקהילה הזאת של 8,461 לשמור על תחושה של העיר קטנה עם גישה קלה לעיר גדולה יותר. הוא ממוקם גם על אגם פורט גיבסון, אחד המקומות הנופיים ביותר במדינה, ומקום לשיט ודיג הרפתקאות. ואגונר ראתה ירידה של 2.4% בשיעור הפנויות בשנים האחרונות, הירידה השנייה בגודלה בעשירייה הראשונה. זוהי גם העיר השנייה הזולה ביותר בעשירייה הראשונה, עם מחיר מכירה ממוצע של 59.67 דולר למטר מרובע בשנתיים האחרונות.

8. סטילווטר

זה עשוי להיות ביתו של אוניברסיטת אוקלהומה סטייט, אבל סטילווטר היא דינמית יותר מאשר עיר המכללה רגילה. העיר כוללת מספר מוזיאונים לאמנות, מרכז העיר מוזר ו walkable וזה רק שעה נסיעה אוקלהומה סיטי או טולסה. סטילווטר קלע 9.85 מתוך 10, את הציון הגבוה ביותר בשוק הבריאות במדינה, על פי Zillow. ממוצע של 65% מהנכסים עלו בערך בעשר השנים האחרונות, הציון הגבוה ביותר בעשירייה הראשונה.

9. Tahlequah

Tahlequah יש אחת ההיסטוריות הייחודיות ביותר של כל עיר באוקלהומה: זה כבר בירתם של שני שבטים Cherokee מאז 1800 המוקדמות, ייעוד כי המשיך להשפיע על סגנון העיר ואת התרבות. מיקומו למרגלות הרי האוזרק ונהר אילינוי הסמוך מספק שפע של הזדמנויות פנאי, ואוניברסיטת נורת'אסטרן סטייט מבטיחה מגוון של הזדמנויות חינוכיות והזדמנויות אחרות לאורך כל השנה.

10. יוקון

יוקון היא העיר החמישית הגדולה באוקלהומה סיטי ב -10 הראשונים, וכמו המחזורים האזוריים שלה, היא נהנתה משוק נדל"ן חזק וצמיחתה של האוכלוסייה. השוק של יוקון ציון הבריאות של 8.96 מתוך 10 הוא הסימן השני הגבוה ביותר בראש 10. מאז 2010, העיר גדלה כמעט 6%, העלייה השנייה בגבוהה ב -10 העליון. העיר חוגגים את המורשת הצ'כית שלה עם השנתי הפסטיבל הצ'כי באוקלהומה, שמציעות תהלוכה מתחילה ברחוב הראשי וגארת 'ברוקס בולווארד.

בדוק את המפה אינטראקטיבית של Investmentmatome של 10 ערים ראשיות להשקעה בנדל"ן באוקלהומה. לחץ על סמל כדי לראות את הציון הכולל של כל מקום.

המקומות הטובים ביותר להשקיע בנדל"ן באוקלהומה (נתונים מלאים)

דרגה עיר שוק הבריאות מדד (0-10) שינוי בשיעור פנוי מחיר מכירה לכל רגל מרובע אחוז עליית ערך הדיור בשנים 2004 עד 2014 מס קאונטי ל -1,000 דולר של הערכת שווי השקעה ניקוד

1 כושל 5.78 0.40% $41.78 61.54% $1.00 69.70

2 פרסל 7.56 -7.90% $72.84 53.65% $1.18 59.28

3 אל רינו 3.85 -1.20% $61.64 59.58% $1.20 54.56

4 שוני 5.61 -1.20% $62.37 54.63% $1.00 53.34

5 גותרי 8.89 0.30% $78.93 57.93% $0.84 50.26

6 מור 8.81 -1.00% $84.74 59.82% $1.00 49.63

7 עגלה 1.78 -2.40% $59.67 52.99% $1.30 48.25

8 עדיין מים 9.85 -2.20% $89.02 64.59% $1.30 47.98

9 טהלקה 7.76 3.40% $66.79 53.04% $1.00 46.95

10 יוקון 8.96 -0.80% $87.53 59.85% $1.20 45.19

11 קולינסוויל 7.19 -5.70% $89.62 55.02% $1.03 45.11

12 Muskogee 4.70 0.80% $65.25 52.27% $1.01 44.37

13 ג'נקס 9.33 -1.30% $94.28 53.58% $1.03 44.27

14 מוסטנג 7.36 0.70% $88.15 60.69% $1.20 43.25

15 אוואסו 8.15 1.40% $89.52 54.60% $1.03 42.78

16 נורמן 9.55 0.80% $91.04 60.67% $1.00 42.77

17 חול ספרינגס 8.35 -0.50% $81.23 51.34% $1.03 42.77

18 פיאדמונט 9.20 0.20% $98.66 61.57% $1.20 42.48

19 סאפולפה 7.19 3.40% $74.96 57.31% $1.12 41.22

20 חץ שבור 7.10 0.90% $82.25 51.77% $1.03 39.79

21 ניוקאסל 8.40 -2.10% $95.67 54.49% $1.30 39.63

22 קלרמור 4.11 1.50% $74.22 56.17% $1.18 39.02

23 ביקסבי 9.64 1.20% $95.02 52.64% $1.03 39.01

24 בלנשרד 9.83 -2.10% $93.10 54.17% $1.40 38.15

25 ביתוניא 6.02 -1.30% $75.19 57.93% $2.36 37.16

26 דל סיטי 0.93 -2.90% $64.23 51.18% $2.36 35.43

27 קאוטה 2.88 -0.90% $75.56 52.95% $1.30 35.33

28 טולסה 4.06 1.10% $77.66 50.68% $1.03 34.12

29 לוטון 0.07 2.10% $64.09 51.68% $1.68 33.74

30 גלנפול 6.90 2.50% $91.00 53.54% $1.03 33.57

31 מערב העיר 3.48 -0.50% $74.40 54.57% $2.36 32.34

32 אוקלהומה 6.51 -0.80% $85.01 55.66% $2.36 32.17

33 צ'וקטו 6.10 -1.90% $93.58 61.05% $2.36 31.20

34 הארה 5.76 1.10% $86.29 58.26% $2.36 28.59

35 אדמונד 8.47 -0.10% $98.95 59.32% $2.36 27.71

36 וור אקרים 1.80 1.30% $75.46 55.48% $2.36 26.78

37 הכפר 3.82 1.80% $97.69 66.29% $2.36 18.76

הרשימה הסופית שלנו אינה כוללת 37 מקומות חסרים נתונים מלאים, ומקומות עם הגבלות תושבות, כגון הזמנות אמריקאיות הודי, בסיסים צבאיים וקהילות פרישה.

הערה: שיעורי המס בהם השתמשנו הם שיעורי בסיס עבור מסים אזוריים, ואינם כוללים את בית הספר ומסים אחרים. הערכתנו שיעורי המס כאשר המחוז לא לארגן מסים על ידי הקצאה.

מתודולוגיה

ניקוד ההשקעה עבור כל עיר נגזר מהצעדים הבאים:

1. שוק בריאות ציון. ציון זה הוא ממוצע של ציון 2014 של ניקוד בריאות שוק עבור כל עיר, יחד עם נתוני מפקד האוכלוסין של ארה"ב על שינויים שיעורי פנוי. Zillow's Market Health Index משתמש בשילוב של 10 משתנים, כולל התאוששות ערך הדיור וחציון ימים בשוק, כדי למדוד את בריאותו של שוק הדיור של העיר יחסית לאחרים במדינה. מהר בית מוכר, גבוה יותר את הציון - 10 הוא הגבוה ביותר. זה 30% של הציון שלנו.

2. Affordability.באמצעות נתונים מ Zillow, אנחנו באינדקס שלילי מחיר של בית לכל רגל מרובע בכל עיר כדי למצוא כמה הקונה יכול לקבל עבור הדולר שלהם. ככל שהציון גבוה יותר, כך המחיר למטר מרובע נמוך יותר. כדי למנוע תנודות עונתיות, אנו ממוצעים נתונים מ 24 חודשים של 2013 ו 2014. זה 20% הציון שלנו.

3. ציון הצמיחה.באמצעות נתוני Zillow וסקר קהילתי בארה"ב שנערך בסקר שנערך ב -2003 בארה"ב, עמדנו על אחוז הבתים שגדלו בעשר השנים האחרונות, יחד עם הגידול באוכלוסייה מאז 2010. זהו 40% מהציון שלנו.

4. שיעור המס.באמצעות נתונים שנאספו מכל גזבר של המחוז או של שמאי של המשרד, חישבנו את שיעור המס רכוש המחוז עבור כל מקום. באוקלהומה, מס רכוש נאספים ומופצים ברמת המחוז. כל שיעורי המס הם לכל 1,000 דולר של הערכת הדיור המוערך. זה 10% של הציון שלנו.

קו הרקיע של אוקלהומה סיטי, אוקלהומה, מוצג בזריחה בתמונה זו באמצעות iStock.