מקומות הטוב ביותר עבור השכירים של ערים תאומות

עם הזדמנויות עבודה מעל הממוצע ואת עלות החיים מתחת לממוצע, ערים תאומות של מינסוטה כבר יעד עבור אמריקאים רבים מחפשים להתיישב בסביבה בשלה עם אפשרויות.

מיניאפוליס וסנט פול אנצ'ור, אחד האזורים החזקים והדינמיים של כלכלת ארה"ב, מקום שבו יותר מ -500 חברות פורטו לנפש מאשר בכל אזור אחר במדינה, כך לפי נתוני משרד התעסוקה והפיתוח הכלכלי של מינסוטה. זה עזר ערים תאומות לשמור על שיעור האבטלה על 1.5 נקודות אחוז נמוך מהממוצע הארצי השנה.

אזור משתלם

האזור הוא גם זול במיוחד, במיוחד עבור משפחות מרוויחות פחות. על פי מאמר שפורסם לאחרונה על ידי דרק תומפסון ב"אטלנטיק "," משפחות בעלות הכנסה נמוכה יכולות לשכור בית ולנסוע לעבודה במחיר נוח יותר במיניאפוליס-סנט. פול מאשר בכל אזור מטרו גדול מלבד אחד אחר (וושינגטון, קליפורניה)."

עבור חצי מיליון תושבים חדשים צפויים להתקשר זה אזור המטרופולין הביתה בעשורים הקרובים, רבים יהיה מחפש לשכור בית זול. כדי למצוא את המקומות הטובים ביותר לשוכרים של ערים תאומות, Investmentmatome בחן את הגורמים הבאים:

1. האם יחידות השכירות זמינות? באמצעות נתוני מפקד האוכלוסין של ארה"ב לשנת 2013, אנו משוקללים באופן שווה את אחוז הדיירים שנכשרו ואת שיעור השכירות החציונית. אחוז גבוה של שוכרים שוקל באופן חיובי, בעוד ששיעורי פנוי להשכרה שוקלו באופן חיובי יותר כאשר השיעור היה הקרוב ביותר לממוצע. סטייה מהממוצע בשני הכיוונים הורידה את הציון של העיר.
2. האם מקומות עבודה קרובים? באמצעות נתוני הלשכה במפקד 2013, אנו משוקללים באופן שווה את זמני הנסיעה הממוצע ואת ההכנסה הביתית החציונית כדי לקבוע אם התושבים יש גישה מקומות עבודה בקרבת מקום. זמני נסיעה קצרים והכנסה גבוהה יותר נוטים לשקף את התחרותיות של שוק השכירות המקומי.
3. האם מחיר הדירה זמין על בסיס ההכנסה החציונית של כל עיר? באמצעות נתונים מתוך סקר הקהילה האמריקנית של מפקד האוכלוסין האמריקני, אספנו ממוצעים של יחסי מחיר-שכר דירה, שהוא המחיר החציוני של הבית המחולק לפי שווי שכירות של שנה. אנו משוקללים באותה מידה דמי שכירות נומינליים חציוניים בכל עיר, גם כן. שקלנו את המחיר למחיר השכירות ואת דמי השכירות החציוניים באופן שווה, כאשר יחס גבוה יותר ושכר דירה נמוך יותר הבקיעו בחיוב.

רוצה לדעת על מחקרים Investmentmatome בעתיד הראשון? לחץ על כאן כדי לשלוח עדכונים לתיבת הדואר הנכנס שלך.

המנות העיקריות

ערים גדולות וקטנות. שני מיניאפוליס ו סנט פול, שתי הערים הגדולות במדינה עם אוכלוסיות מעל 389,000 ו 288,000, בהתאמה, מדורגת העליון 10. עם זאת, שלוש ערים עם אוכלוסיות מתחת 10,000 גם עשה את הרשימה, כלומר לשוכרים יש אפשרויות.

דמי השכירות משתלמת. שכירים יכולים לצפות לשלם על 825 $ לחודש, שהוא הממוצע של חציון המחירים של 10 הערים המובילות. זה הרבה מתחת לממוצע האזורי של 964 $.

השכירים לחסוך זמן וכסף. כמה כלכלנים אומרים שעדיף לשכור מאשר לקנות בית, אם המחיר למחיר השכירות הוא מעל 15 או 20. עבור 10 המקומות הראשונים ברשימה שלנו, המחיר הממוצע למחיר השכירות הוא כמעט 24. השכירים ב בערים הגדולות יש גם זמן נסיעה ממוצע של 22.6 דקות, שהוא קצר מהממוצע האזורי של 25.6 דקות.

Investmentmatome crunch את הנתונים עבור 96 אזורים - ערים, ערים ומיקומים ייעודיים - באזור ערים תאומות. נותחו רק מקומות עם למעלה מ -5,000 תושבים.

המקומות הטובים ביותר לשוכרים בערים התאומות

1. גבעת הפלקון

Affordability ונוחות הם מה דחף את אחת הקהילות הקטנות במחקר שלנו לראש הרשימה. חציון שכר הדירה החודשי בפלקון הייטס הוא 861 $, שהוא מעט מעל הממוצע 10 העליון של 825 $. עם זאת, 47.9% מכלל יחידות דיור הם השכרות, ועל העיר יש שיעור שכירות פנוי של 8.1%, כלומר שוכרים פוטנציאליים צריך למצוא שפע של אפשרויות בעיר. תושבים בפלקון הייטס יש גם נסיעה ממוצעת של 19.7 דקות, אחד הקצר ביותר באזור.

2. ויקטוריה

ויקטוריה, כ -25 ק"מ דרומית מערבית למיניאפוליס, היא קהילה נופית על החוף הדרומי של אגם Minnetonka. בעוד ההכנסה החציונית של הבית היא 122,171 $, הגבוה ביותר באזור, העיר עדיין סבירים: חציון דמי השכירות הוא 866 $, כ -5% יותר מהממוצע האזורי של 825 $. עם זאת, מציאת מקום מגורים עשויה לנקוט קצת מאמץ, שכן רק 8.4% של יחידות דיור הם השכרות, האחוז הנמוך ביותר בעשירייה הראשונה.

3. סנט קלאוד

פרבר זה של ערים תאומות יש הכלכלה המקומית חזקה, עם תעשיית הבריאות לספק עבודות רבות, על פי לשכת המסחר סנט קלאוד אזור. חציון שכר הדירה החציוני הוא 703 $, השני הנמוך ביותר בראש 10. 65,996 תושבי העיר הזאת, הממוקמת כ 65 ק"מ צפונית מערבית של מיניאפוליס, גם ליהנות זמן הנסיעה הממוצע הקצר ביותר לעבוד במדינה: 17.8 דקות.

4. מיניאפוליס

העיר הגדולה ביותר של מינסוטה כבר מגנט אזורי לתושבים חדשים בשנים האחרונות, אפילו outpacing המסורתי של המערב התיכון של שיקגו. עם הגדלת הזדמנויות תעסוקה ואטרקציות תרבותיות, שכונות כמו צפון לולאה ואפטון יש boomed. אבל גם כאשר העיר ממשיכה לצמוח ולשגשג, זה נשאר סבירים באופן יוצא דופן: החציון החודשי שכר דירה חודשי הוא 836 $, רק מעט מעל הממוצע 10 העליון של 825 $.

5.נורת'פילד

ממוקם על 43 קילומטרים דרומית מיניאפוליס, נורת 'פילד היא ביתם של קרלטון קולג' ומכללת סנט אולף, שני בתי ספר לאמנויות ליברליות ראשוניות. כעיר קולג ', לנורת'פילד יש שפע של אפשרויות להשכרה במחיר סביר. חציון החוזה החודשי של 713 $ נמוך בהרבה מהממוצע העליון של 825 $, וכמעט שליש מיחידות הדיור שוכנות בשכירות.

6. פולוס הקדוש

העיר השנייה בגודלה של מינסוטה הייתה יעד אטרקטיבי יותר ויותר לאנשי מקצוע צעירים במשך מספר שנים, כאשר השכונה של העיר התחתית זכתה לתשומת לב כמודל לתכנון עירוני. לא רק סנט פול לספק סביבה לחיות מאוד, אבל זה גם סביבה מתאימה לשוכרים גם כן. דמי השכירות החציוניים של 810 דולר הם פחות מהממוצע העליון, ו -49.6% מסך הדירות הם השכרות, האחוז השני בגודלו בעשירייה הראשונה.

7. דלאנו

למרות דלנו ממוקם על קצה המטרופולין, כ -29 קילומטרים ממערב מיניאפוליס, העיר הזאת של 5,522 לא צריך להתעלם על ידי השוכרים. חציון דמי השכירות החודשיים בדלנו הוא 657 $, הנמוך ביותר בעשירייה הראשונה, למרות שהחציון של משק הבית הוא 79,355 $, שהוא גבוה בהרבה מהממוצע העליון של 66,047 $. Delano הוא אופציה מצוינת עבור אלה המעוניינים למקסם את איכות חייהם תוך מזעור עלויות הדיור שלהם.

8. ריבר פולס

נהר פולס, אשר ממוקם 37 קילומטרים ממזרח מיניאפוליס בוויסקונסין, מציעה קהילה במחיר סביר עם שפע של אפשרויות השכירות. כביתו של אוניברסיטת ויסקונסין ריבר פולס, שכירות יחידות בשפע בעיר עם 47.5% מהבתים שנכבשו על ידי השוכרים. החציון החודשי להשכרה הוא 783 $, המהווה כ -5% מתחת לממוצע האזורי.

9. רוזוויל

רוזוויל הוא כמעט שווה מ Minneapolis ו סנט פול, כך שהוא מספק רמת נוחות ללא תחרות על ידי כל עיר אחרת ברשימה. עבור המיקום, השוכרים רוזוויל לשלם פרמיה קלה - החציון החציוני שכר הדירה הוא $ 885, לעומת הממוצע העליון 10 של 825 $. עם זאת, ההבדל במחיר יכול בקלות להיות מורכב חיסכון בזמן, שכן הממוצע נסיעה של 20.7 דקות הוא בין הקצר ביותר באזור.

10. אדינה

אדינה, הנמצאת כ -10 ק"מ מדרום למיניאפוליס, הפכה לקהילה פופולרית למשפחות באזור. בתי הספר המקומיים הבקיע 10 מושלם ב GreatSchools.org, הסימן הגבוה ביותר במדינה, על פי האתר שלנו הטוב ביותר מקומות עבור משפחות צעירות במינסוטה המחקר. השכירים משלמים פרמיה, עם דמי השכירות החודשיים החציוניים של 1,139 $, אבל המיקום והמתקנים הופכים את אדינה לבחירה יוצאת דופן.

בדוק את המפה האינטראקטיבית שלנו של 10 המקומות המובילים שלנו עבור שוכרים בערים התאומות. לחץ על סמן כדי לראות את הציון הכולל של כל עיר.

מקומות הטוב ביותר עבור השכירים של ערים תאומות

מתודולוגיה

הציון עבור כל מקום מבוסס על נתונים מתוך סקר קהילות ארצות הברית לשנת 2013:

1. אחוז הדיור הכובש הוא 20% של הציון.
2. חציון שיעור השכירות הפנוי הוא 20% של הציון.
3. ההכנסה החציונית של משקי הבית מהווה 10% מהתוצאה.
4. זמן הנסיעה הממוצע הוא 10% מהתוצאה.
5. מחיר למחיר השכירות הוא 20% של הציון.
6. עלות השכירות החציונית היא 20% מהתוצאה.

Investmentmatome crunch את הנתונים עבור 96 מקומות - ערים, ערים ומיקומים ייעודיים - במטרופולין ערים תאומות. נותחו רק מקומות עם למעלה מ -5,000 תושבים.

צור סקר משלך מהמשתמשים רחוב, פול, מינסוטה, קו רקיע, דרך, iStock.