"מיליון דולר רשימת טיפים של סן פרנסיסקו עבור homebuyers
תוכן עניינים:
ג 'סטין Fichelson הוא הכוכב של "מיליון דולר של בראבו סן פרנסיסקו" ואת סוכן הנדל"ן העליון בעיר. במקום שבו נראה זרם של השתלות מחוץ למדינה, יש לו יתרון גדול: הוא יליד סן פרנסיסקו. נולד וגדל בבית ויקטוריאני משולש דובוס, יש לו הבנה עמוקה של העיר ואיך הכי טוב ללכת על רכישת נדל"ן באחד האזורים העירוניים הייחודיים ביותר בארה"ב.
הבאנו אותו לאולפן Investmentmatome שלנו כדי לשתף כמה טיפים לרכישת בית בסן פרנסיסקו. הנה מה שהיה לו לומר.
קבל מראש לאישור משכנתא
עצה אחת של Fichelson יש, במיוחד עבור homebuyers בפעם הראשונה: "קבל מראש אישור לפני שתתחיל את תהליך החיפוש בבית, כך שכאשר אתה מוצא את הנכס המושלם, אתה מוכן לקפוץ ישר לתוך זה."
לקבלת preapproval, משאיל יהיה להעריך את ההיסטוריה הפיננסית שלך לפני שאתה אפילו לבקש הלוואה משכנתא. המלווה יהיה preapprove לך אם ההיסטוריה שלך היא נקייה, אשר תעשה את זה הרבה יותר קל לקבל הלוואה במהירות כאשר אתה צריך את זה.
ודא הסוכן שלך הוא ידע
מציאת הנכס הנכון פירושו שיש את הסוכן הנכון. זה יכול להיות סוכן נדל"ן - מישהו שעובד עבור חברה ויש לו גישה נכסים באמצעות המשרד - או סוכן של הקונה - אדם שעובד עבור חברה שאינה קשורה עם כל מוכר מסוים ולכן אינו מוגבל על ידי מסוים בחירת רישומים.
הסוכן הנכון, אומר פישלסון, הוא אדם שיכול להקל על חייך. "אתה לא רוצה מישהו שימצא אותך מה שתמצא לבד", הוא אומר. "אתה רוצה מישהו שיש לו גישה מחוץ רישומים מחוץ לחברות באמצעות חברות, באמצעות לדעת סוכנים אחרים.
"זה מישהו שרואה 30 נכסים בשבוע, מי הולך לכל הבתים הפתוחים, מי הולך לטיולים יום שלישי. הם מכירים את המלאי, הם יודעים מה קורה במלאי, כי הם שם ".
תחשוב קטן אבל בלעדי
אין דרך זולה לקנות נכס בסן פרנסיסקו. כשנשאל מה יעשה עם מיליון דולר להשקעה ברכוש, היה פישלזון פרגמטי.
"אם אתה בטווח המחירים הזה, זה לא מספיק להרשות לעצמך בית נחמד מאוד בסן פרנסיסקו", הוא אומר. "הייתי ממליץ לקנות חדר שינה ג'וניור אחד, או אפילו סטודיו, בבניין מטמון ראשוני. מישהו תמיד ירצה פייד א-טרה, ובניין מטמון במקום טוב תמיד יקבל שכר דירה גבוה ויהיה מאוד ראוי להימכר ".
אם כל השאר נכשל, יש תכונה חשובה אחת רכוש שלך צריך: "האם יש חניה, או האם יש פוטנציאל להוסיף בקלות מוסך?"
זה הכול על השכונה
בעיר כמו ארוז כמו סן פרנסיסקו, היכן צריך בעל הנכס שאפתן לקנות?
"אתם מחפשים שכונות הממוקמות במיקום מרכזי, עם מזג אוויר טוב, גישה קלה לכביש הסיליקון, והרבה מסעדות וברים", אומר פיצ'לסון. גם אם אין לך את הכסף לקנות איפשהו כמו המשימה, הוא אומר שאולי יש תקווה בשכונות אחרות.
"אושן ביץ 'או ריצ'מונד האוסטרלי השתנו בהחלט בשנים האחרונות", הוא אומר. הם "זול יותר … ממש על החוף." אם אתה מוכן לחכות 15 עד 20 שנים עבור החזר גדול על ההשקעה שלך, Fichelson אומר לשמור על המשמר נכסים ב Tenderloin, Mid-Market ו ציידים פוינט.
השוק יהיה רק חם
השכרה היא מעלה, הדיור הוא נדירים, הקונים תוהים אם סן פרנסיסקו הדיור הוא בתוך בועה. בחודש מארס, מחירי הבתים בסן פרנסיסקו ירדו ב -1.8%, ירידה של שנה ראשונה ברציפות בארבע שנים, על פי דו"ח של Redfin. מה זה אומר עבור הנדל"ן של העיר?
"אני חושב שאנחנו נמצאים תיקון נורמלי בכל רחבי הארץ," אומר Fichelson. "זה כולל את השווקים הגדולים כמו ל ', ניו יורק וסן פרנסיסקו. זה רק תיקון נורמלי ובריא ".
בטווח הארוך, הוא אומר, "אני רואה את שוק הנדל"ן כאן רק מקבל חם יותר חם."
קבל מידע נוסף על משכנתאות ומציאת סוכן נדל"ן כאן.
מצא משאיל לקבל מראש מאושרורוניקה רמירז היא סופרת צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected] . טוויטר: @veraudrey.
