קנדי ​​רולבר למשכנתאות הגדרה ודוגמה |

מה זה:

A משכנתא קנדי ​​rollover הוא משכנתא בריבית מתכווננת. > איך זה עובד (דוגמה):

משכנתא בריבית משתנה (ARM) היא משכנתא שבה הריבית משתנה. ההלוואות נקראות גם משכנתאות בריבית משתנה או משכנתאות בריבית משתנה.

הריבית על ההלוואה עשויה להתאים למדד מסוים (שער הריבית, או LIBOR לפעמים, אוצר חד - פעמי של שנה לפדיון, או אחר) בתוספת מרווח נוסף (הנקרא גם מרווח, וגודלו מבוסס על ניקוד האשראי של הלווה). הסמן בתוספת הפער שווה את הריבית על ההלוואה.

כדי להבין כיצד משכנתאות rollover הקנדית משפיעה על תשלום הלווה, נניח כי הבנק מציע משכנתא $ 100,000 ללווה פוטנציאלי. הריבית היא פריים בתוספת 5% עם שווי של 10%. אם שיעור הפריים הוא 3%, הרי שהריבית של הלווה היא 8% (5% + 3%), והתשלום החודשי הוא 733.77 $. אם הריבית הראשית תגדל ל -4%, הרי שהריבית של ההלוואה תעלה ל -9% (5% + 4%), והתשלום יגיע ל -804.63 $. [

במקרים רבים, משכנתאות הגליל הקנדי אינן מכוסות - - אין מגבלות על כמה גבוה ולפעמים כמה נמוך הריבית יכולה ללכת, וכמה הם יכולים לנוע בכל שנה, חודש או רבעון. הסיבה לכך היא שבמקרים רבים, המלווה והלווה ישאפו מחדש את שיעור ההלוואה כל כמה שנים.

למה זה עניין:

הרעיון מאחורי משכנתאות הגלגול הקנדי הוא לקבל את הסיכון (ואת הפרס הפוטנציאלי המקביל) כי שיעורי ישתנה לטובה ובכך לטובת הלווה או המלווה. לדוגמה, אם הלווה לוקח הלוואה כי כרגע נושאת ריבית של 7%, הוא מקווה כי שיעורי יירד התשלומים שלו תיפול בהתאם; המלווה, לעומת זאת, מקווה כי הריבית תגדל, מה שמעלה את סכום הרווח שהלוואה מייצרת (על ידי הגדלת תשלומי הלווה).

כפי שניתן לראות, למשכנתאות בריבית משתנה ניתן להניב השלכות מורכבות. לכן, כמו במקרה של כל משכנתא או הלוואה אחרת, לווים חייבים להיות בטוחים לקרוא ולהבין את המלווה של התיעוד ולהרהר את ההשלכות של שינויים בשיעורי הריבית. לווים צריכים להיות בטוחים שהם יכולים להתמודד עם התרחיש הגרוע ביותר של להיות נאלץ לבצע תשלומים גבוהים יותר