דף הבית Affordability מדד מטבלים כמו מחירי הבתים רווח כמעט 5%

רכישת בית לוקח את הנגיסה הגדולה ביותר של התקציבים שלנו כמעט 10 שנים - ושוב, מדד Standard & Poors / קייס שילר הלאומי מדד מחירי הבתים מגלה ערכי הבית הם במגמת בהתמדה גבוה יותר. המדד רשם עלייה של 4.7% בחודש אוגוסט.

בינתיים, מידה של affordability מתקתק למטה, המציין homebuyers עדיין בפני שוק הדיור הקשה באזורים רבים של המדינה.

השווה את שיעורי המשכנתא עכשיו

Investmentmatome הבית Affordability מדד

השוואת צמיחת ההכנסות הריאלית למחירי הבתים המנוכים עונתיות, כפי שהיא נמדדת במדד S & P / Case-Shiller, מניבה מידה של עלות הביתה. הבסיס של Investmentmatome דף הבית Affordability מדד 100 נקודות, מכויל כדי affordability הביתה בשנת 2000. מספר גבוה יותר מציין affordability גדול יותר, בעוד מספר נמוך יותר מציין affordability פחות. בחודש אוגוסט עמד המדד על 54.30, לעומת 56.48 בחודש המקביל אשתקד.

דירוג ערים לפי affordability הביתה

על ידי שימוש בנתוני מחירי הבתים מ -20 אזורים מטרופוליניים שנבדקו על ידי מדד קייס שילר עבור חודש אוגוסט 2015, אנו מדורגים ערים לפי מדד ההרשאה שלנו. השוואת זה עם שיעורי צמיחה חודשיים ושנתיים במחירי הבתים מאפשר לנו לראות אילו ערים כיום זול יותר, אשר רואים את העליות הגבוהות ביותר במחירי הבתים.

ערים עם הציון הגבוה ביותר Investmentmatome Affordability Index הם הזולה ביותר - זכור, ככל שהדירוג גבוה יותר, את affordability גדול יותר. עם זאת, רבים של ערים אלה מתחילים לראות יותר מחיר הערכה. למעלה 10 ערכי הצמיחה הגבוהה ביותר עבור כל קטגוריה מודגשים בירוק, ואת הדירוג הוא מיון לפי הערים עם יחס ההכנסה הזולה ביותר לדיור מחיר.

שווקים חמים כגון לוס אנג'לס, מיאמי, סן דייגו וסן פרנסיסקו הם עדיין פחות יקרים ערים לקנות בית, אבל מחיר עליית באותן ערים הוא סוף סוף מתחיל להאט רק קצת. לדוגמה, המחירים מעריכים כמעט 10.7% בסן פרנסיסקו בשנה האחרונה, אך קצב הצמיחה בחודש האחרון היה שלילי, ובשלושת החודשים האחרונים היה מתחת ל -1%. בינתיים, בכמה ערים זולות כמו דטרויט ודאלאס, מחירי הדירות מתחילים לעלות באופן משמעותי.

דיור הוא לוקח ביס גדול של תקציבים homeowner

"חלק ניכר מהכלכלה של היום הוא המשך האינפלציה הנמוכה; המחירים לצרכן לא השתנו ", אומר דיוויד מ. בליצר, מנכ"ל ויו"ר ועדת המדד של מדדי S & P Dow Jones. "אפילו ללא מזון ואנרגיה, אינפלציית הליבה הייתה 1.9%".

אינפלציה נמוכה היא דבר טוב, אבל עם מחירי הבתים כותרת גבוה יותר, תקציבי דיור לוקחים להיט.

"תוצאה אחת היא שעליית מחיר של 5% בערך הבית פירושה היום יותר משהיה בשנים 2005-2006, השיא של בום הדיור, כשהאינפלציה הייתה גבוהה יותר", אמר בליצר. "ההתאוששות מן השפל האחרון היתה מהירה יותר מאשר בום הדיור של 1997-2005, וגם הרבה פחות מונעת מאינפלציה".

כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך?

"מלאי נמוך וביקוש גבוה שמרו על מחירי הבתים שגדלו בקצב יציב במהלך חודשי הקיץ ועד לסתיו", אומרת נלה ריצ'רדסון, הכלכלנית הראשית של Redfin, ל- Investmentmatome. "אחת הסיבות לכך שהמחירים המשיכו להתחזק בחודש אוגוסט נובעת מחוסר מלאי. למרות רישומים חדשים הגדילו משנה לשנה, המלאי ממשיך להתכווץ כמו בעלי בתים הם מצלם בתים ברגע שהם פגעו בשוק."

למעשה, מכירות בתים חדשים ירדו ביותר מ -11% בספטמבר, על פי נתוני מפקד האוכלוסין האמריקני. לדברי ריצ'רדסון, המחקר של רדפין עצמו מראה שאנשים מעטים יותר נמצאים בבתי תיירות. "אלה שיש להם פחות לבחור, אבל הם עדיין מציעים הצעות", היא מוסיפה.

קונים עשויים לנקב מעל מחשבונים הלוואה הביתה כלי affordability הביתה, אבל האתגר הוא להישאר על התקציב כאשר המשא ומתן רציני לקנות הביתה להתחיל.

"הקונים הופכים זהירים יותר לגבי תשלום יתר, במיוחד כאשר ההכנסות לא הצליחו לשמור על קשר עם מחירי הבתים", אומר ריצ'רדסון של Redfin. "אחוז הבתים שנמכרו מעל מחיר הרשימה באוקטובר הוא על המסלול להכות בשפל של שבעה חודשים על 24.7%. מחיר המכירה לרשימה גם הוא במגמת ירידה."

האם זה סימן להתאמה קלה במגמת המחירים המתמשכת?

"אנו חושבים כי מחיר הצמיחה יאט מעט בחודשים הקרובים למשהו מתקרב לנורמליות של כ 3% עד 4% בשנה", אומר ריצ 'רדסון.

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור קונים ביתיים
• השוואת שערי משכנתא
• מה לצפות לתהליך Homebuying

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. טוויטר: @halmbundrick.

אנליסט בכיר ב- Investmentmatome, Kamran Rosen, תרם למאמר זה.

תמונה באמצעות iStock.