ערים עם ערכי הבית הגדל במהירות הרבה ביותר
Campeonato Nacional de Trial 4x4 2014 - 1ª Prova St.ª M.ª da Feira
תוכן עניינים:
- ממצאי מפתח
- קבל תשובות מומחה למשכנתאות שלך שאלות
- השוואת שיעורי המשכנתאות בחינם
- הטמע באתר שלך:
- ערים עם ערכי הבית הגדל במהירות הרבה ביותר
- 1. פאלו אלטו, קליפורניה
- 2. מפתח ביסקיין, פלורידה
- 3. קופרטינו, קליפורניה
- 4. Mountain View, קליפורניה
- 5. סאניוויל, קליפורניה
- 6. רדווד סיטי, קליפורניה
- 7. איי הארבור, פלורידה
- 8.
- 9. פוסטר סיטי, קליפורניה
- 10. סאני איילס ביץ ', פלורידה
- 50 ערים עם ערכי הצמיחה המהירה ביותר
- הניתוח שלנו
הדו"ח האחרון של הממשלה הפדרלית דו"ח משרות מספק ראיות נוספות כי ההתאוששות של האומה הוא בעיצומו. הדו"ח של ינואר הראה כי הכלכלה המשיכה להוסיף מקומות עבודה, תוך התבססות על המומנטום החזק של שנת 2014, שנה מתחרה בסוף שנות התשעים במספר המשרות שנוצרו.
אבל ההתאוששות הרחבה היא לא רק בנתוני האבטלה. בעלי בתים אמריקאים ראו את ההון העצמי בבתיהם צונחים במיתון הגדול, כך ש- Investmentmatome חיפשה את המקומות שבהם ערכי הבית מגדילים את המהירות.
באמצעות נתונים מאתר הנדל"ן Zillow, מצאנו את הערים עם הגידול הגדול ביותר בערכים הביתה מאז 2009.
ממצאי מפתח
צמיחה קיצונית מקובצת. לא רק את כל 10 הערים העליון שלנו בקליפורניה ופלורידה, הנקודות העליונות שלנו מקובצים סביב שני אזורים נפרדים - עמק הסיליקון ומיאמי.
ערים קטנות ואמידות. ערים עם אוכלוסיות קטנות יותר וערכי בית כוללים גבוהים יותר ראו שיעורי גידול גבוהים יותר בערכי הבית.
קבל עזרה מותאמת אישית של משכנתא משוחדת. להבין את האפשרויות שלך למצוא את התעריפים הטובים ביותר. ראה שיעורי משכנתא אישית תוך שניות באמצעות כלי המשכנתאות מקיף שלנו. העתק והדבק את קטע הקוד הבא באתר שלך אין זה סוד מדוע העיר הזאת נחתה בראש הרשימה שלנו. ביתו של אוניברסיטת סטנפורד, מארק צוקרברג וחברים נוספים של האליטה של עמק הסיליקון, שוק הדיור של פאלו אלטו הוא מונעת על ידי הצמיחה של תעשיית הטכנולוגיה המתרחשת בעיר ומסביב לה. אחת החברות התורמות לביקוש לדיור היא טסלה מוטורס, אשר כבר שבסיסה בעיר מאז 2010. מרכז הקניות סטנפורד היוקרתי ואזור אוניברסיטת שדרת העיר, שניהם מתפוצץ קניות ובתי קפה, לשרת את הקהילה אמידים. זה עיירה קטנה האי ממש מחוץ מיאמי יש לראות צמיחה עצומה באוכלוסייה, דרבן על ידי בנייה של דירות יוקרה ובתי מלון. התפתחות זו הגדילה את צפיפות האוכלוסייה של האי ל -10,070 תושבים לקילומטר מרובע, על פי מפקד 2010, אשר כמעט פי שמונה צפיפות האוכלוסייה של מיאמי דייד קאונטי. Key Biscayne מציעה קילומטרים של חופים חוליים, אוכל רגוע וחנויות מקומיות כדי להבטיח הן תיירים ותושבים מכושפים על ידי הכפר היפה. העיר הזאת היא הבית של אפל, כן, כי אפל, וזה מסביר מדוע ערכי הדיור כאן יש outpaced את שאר העם. מניית החברה ירדה מכ -11 דולר בתחילת 2009 ל -113 דולר בסוף שנת 2014, גל של ערך שטפטף לקהילה. העיר הזאת מתגאה כמה בתי הספר הטובים ביותר במדינה, עם מיטב הביצועים, כגון Monta Vista High School, בדירוג גבוה ארצית. בתי הספר מהממים, יחד עם מזג האוויר הנעים של העיר, לשמור על קהילה עשירה זו ביקוש גבוה בקרב משפחות. העיר הזאת טוענת כי גוגל היא המעסיקה הגדולה והמנוע הכלכלי שלה. גוגל, יחד עם LinkedIn וחממת הזנק Y Combinator, ממוקמים בעיר, אשר גובלת Sunnyvale ו פאלו אלטו. ענקים אלה טק, כמו בערים רבות כל כך בעמק הסיליקון, הם מאחורי הביקוש לדיור יש שיפרו את הערך של בתים במאונטיין ויו. העיר משמשת גם כרכזת מוסיקלית עם החוף אמפיתאטרון חוצות מקום חוצות כי באופן קבוע מושך מגוון רחב של אמנים מוסיקליים ופסטיבלים. כמו המיקום של מטה יאהו, המעסיקה כמעט 5,000 אנשים, Sunnyvale חייב חלק הצמיחה המהירה שלה ערכי הבית להצלחה של החברה. יאהו ציינה כי מחיר המניה שלה גדל כמעט פי חמישה מאז 2009. הביצועים של יאהו, יחד עם הצמיחה בתעשיית הטכנולוגיה הרחבה יותר, עוזרים להסביר מדוע ערכי הבית של Sunnyvale עלו ב -50% לערך ביתי של 1.1 מיליון דולר בשנים 2009-2009. העיר הזאת, עם המוטו שלה "אקלים הטוב ביותר על ידי מבחן הממשלה", ידועה מיקרו אקלים מתון שלה. פקידים מקומיים עבדו כדי redevelop את מרכז העיר לתוך שטח הבידור עשה עבור הליכה. פתיחת חנויות, מסעדות ותיאטרון במהלך 10 השנים האחרונות, עיצבה מחדש את מרכז העיר ליעד משגשג במרכז העיר. התפתחות זו - יחד עם היציבות הכלכלית שמספקת המטה של אורקל ואמנות אלקטרונית - סייעה גם להגביר את מחירי הדיור. העיר הקטנה ביותר הזולה ביותר ברשימת 10 העליון שלנו, מפרץ הארבור איילנד היה חציון ערך הביתה של 273,600 $ בסוף שנת 2014, קפיצה מסיבית של 47% מתחילת 2009. קהילה זו האי באזור מיאמי נהנה יפה מבחר של חנויות ומסעדות לבידור מבקרים ומקומיים. להדהד את הדפוס שנמצא רבים של 10 המקומות המובילים אחרים שלנו, זה עמק הסיליקון העיר היא ביתו של עוד בהמות: פייסבוק ואת מעל 7,000 עובדים. בנוסף, שוק הדיור במשק נתמך על ידי העושר המיוצר על Sand Hill Road, מרכז של קרנות הון סיכון של העמק. אין זה פלא כי פייסבוק, קרנות הון סיכון ובעלי בתים נמשכים כולם לעיר המשגשגת הזאת, עם מרכז העיר שלה במרכז שדרת סנטה קרוז ואקלים מתון. בהפסקה עם עמק הסיליקון מקומות ברשימה שלנו, העיר הזאת היא צפונה יותר הקרובה ביותר לסן פרנסיסקו בראש 10. זה חצי האי העיר הוא חדש יותר מאחרים ברשימה שלנו, ואת הנוער שלה משתקף הפריסה, אילו תכונות פארקים שכונתיים רבים, תעלות ושפכים. העיצוב ידידותי למשפחה, שיעורי הפשיעה הנמוכים ביותר ואת הקרבה לעמק הסיליקון וסן פרנסיסקו לעשות בתים בעיר פוסטר די רצוי. ידוע בפסטיבל הג'אז השנתי שלה, סאני איילס ביץ 'ג'אז פסט, ופארקים המציעים נופים על החוף, העיר הזאת חווה צמיחה מהירה באוכלוסייתה ופיתוח. מתכננת ריץ קרלטון מגורים מגורים יוקרה מתכננת תמכור יחידות עבור 5 מיליון דולר עם פנטהאוזים הולך עד 25 מיליון דולר. פרויקטים כמו זה יש מונע מחירי הדיור כמעט 40% מאז 2009. הנה איך אנחנו crunched את המספרים עבור כל עיר: תוך שימוש בנתוני הערך החציוני של Zillow עבור ינואר 2009 ודצמבר 2014, מצאנו את השינוי באחוזים על פני שנים אלו עבור ערכי הבית בכל עיר. אנו שברנו את הנתונים על ידי מספר חדרי שינה כדי לבחון כיצד גודל בתים שונים שבוצעו. לאחר מכן, באמצעות אחוז השינוי עבור כל הגדלים הביתה, אנחנו מדורגים הערים כדי למצוא היכן החציון ערך הבית גדל המהיר. ייתכנו הבדלים בין אחוזי הגידול לגדלים ספציפיים של בתים לבין שיעור הצמיחה הכולל, שהוא השינוי באחוזים בכל מחירי הבתים בכל הגדלים שבהם השתמשנו לדרג ערים. הפערים הם כי נתוני המכירות של הבית לא תמיד כוללים את מספר חדרי השינה, כך שבמקרים מסוימים, השינוי בכל המחירים כולל בתים נוספים שלא נכללו בקטגוריות השונות. אינפוגרפיה מאת אנריקו מ 'לימקאקו. פאלו אלטו, קליפורניה, תמונה באמצעות iStock. קבל תשובות מומחה למשכנתאות שלך שאלות
השוואת שיעורי המשכנתאות בחינם
הטמע באתר שלך:
ערים עם ערכי הבית הגדל במהירות הרבה ביותר
1. פאלו אלטו, קליפורניה
2. מפתח ביסקיין, פלורידה
3. קופרטינו, קליפורניה
4. Mountain View, קליפורניה
5. סאניוויל, קליפורניה
6. רדווד סיטי, קליפורניה
7. איי הארבור, פלורידה
8.
9. פוסטר סיטי, קליפורניה
10. סאני איילס ביץ ', פלורידה
50 ערים עם ערכי הצמיחה המהירה ביותר
דרגה
עיר מדינה
ינואר 2009 חציון ערך הבית
דצמבר 2014 ערך החציון של הבית
% שינוי במחירי חדר שינה אחד
שינוי במחירי 2 חדרי שינה
שינוי במחירי 3 חדרי שינה
שינוי במחירי 4 חדרי שינה
שינוי במחירי 5+ השינה
% שינוי בכל מחירי הבתים
1
פאלו אלטו, קליפורניה
$1,241,000
$2,171,700
57.84%
62.19%
75.39%
65.03%
71.19%
75.00%
2
קי ביסקיין, פלורידה
$637,900
$1,070,400
37.58%
52.05%
62.65%
61.97%
56.54%
67.80%
3
קופרטינו, קליפורניה
$1,033,200
$1,597,000
81.70%
48.88%
55.40%
52.96%
49.92%
54.57%
4
Mountain View, קליפורניה
$756,000
$1,159,400
49.05%
50.66%
57.26%
57.79%
50.07%
53.36%
5
סאניוויל, קליפורניה
$747,000
$1,128,000
40.66%
46.06%
46.64%
55.84%
48.13%
51.00%
6
רדווד סיטי, קליפורניה
$733,900
$1,086,700
31.52%
44.17%
49.44%
44.50%
41.65%
48.07%
7
איי הארבורי, פלורידה
$185,000
$273,600
30.04%
66.34%
41.46%
# N / A
# N / A
47.89%
8
מנלו פארק, קליפורניה
$1,141,000
$1,678,600
23.42%
61.43%
45.40%
51.63%
58.95%
47.12%
9
פוסטר סיטי, קליפורניה
$789,500
$1,157,800
29.89%
32.92%
45.06%
43.09%
45.80%
46.65%
10
סאני איילס ביץ ', פלורידה
$272,400
$395,000
46.16%
40.73%
72.56%
96.24%
50.36%
45.01%
11
סומרוויל, MA
$341,900
$495,200
36.50%
39.76%
46.66%
52.41%
49.21%
44.84%
12
סנטה קלרה, קליפורניה
$581,600
$836,600
39.96%
39.07%
44.85%
41.70%
42.67%
43.84%
13
מנהטן ביץ ', קליפורניה
$1,351,000
$1,923,300
45.76%
58.78%
46.91%
37.66%
28.76%
42.36%
14
וורטון Township, הרשות הפלסטינית
$111,900
$159,000
41.77%
33.58%
34.85%
42.73%
# N / A
42.09%
15
לואיוויל,
$314,300
$443,700
30.63%
36.63%
40.63%
38.10%
30.82%
41.17%
16
רוצ'סטר, מישיגן
$217,900
$306,000
-5.74%
19.86%
43.40%
32.89%
# N / A
40.43%
17
ללא שם: Sapulpa, בסדר
$73,800
$103,600
57.73%
47.13%
34.97%
18.90%
32.52%
40.38%
18
הרמוסה ביץ ', קליפורניה
$935,200
$1,312,100
20.39%
33.51%
39.38%
41.41%
40.07%
40.30%
19
מיאמי ביץ ', פלורידה
$272,500
$379,700
34.51%
42.14%
57.13%
51.16%
59.66%
39.34%
20
Burlingame, קליפורניה
$1,161,900
$1,615,700
37.47%
51.29%
38.96%
44.79%
45.45%
39.06%
21
ווסטון, פלורידה
$281,400
$391,100
38.77%
13.94%
43.98%
35.82%
29.26%
38.98%
22
אנגלווד,
$180,700
$250,500
44.42%
40.47%
38.59%
29.36%
# N / A
38.63%
23
Aventura, פלורידה
$251,100
$347,800
43.59%
39.23%
42.48%
58.37%
36.48%
38.51%
24
קיימברידג ', MA
$426,200
$589,800
43.57%
39.13%
36.91%
46.61%
36.96%
38.39%
25
San Mateo, CA
$667,900
$922,100
30.54%
36.15%
39.16%
42.09%
42.74%
38.06%
26
סן פרנסיסקו, קליפורניה
$725,900
$1,000,800
38.87%
38.38%
45.49%
46.73%
38.95%
37.87%
27
Aurora, CO
$149,100
$205,300
5.37%
37.58%
35.83%
30.51%
24.35%
37.69%
28
קייפ קורל, פלורידה
$128,700
$177,100
-2.22%
17.27%
36.06%
40.56%
30.38%
37.61%
29
Surfside, פלורידה
$399,100
$547,900
35.19%
41.74%
33.50%
44.72%
# N / A
37.28%
30
דנבר, CO
$213,000
$291,700
31.47%
38.76%
38.19%
34.10%
34.80%
36.95%
31
סן חוזה, קליפורניה
$541,600
$739,000
37.05%
34.47%
37.67%
35.36%
35.33%
36.45%
32
Centennial, CO
$250,800
$341,300
23.46%
33.88%
36.66%
35.08%
27.12%
36.08%
33
ווילטון מנור, פלורידה
$230,700
$313,400
13.66%
39.17%
34.91%
34.80%
# N / A
35.85%
34
Thornton, CO
$178,800
$242,100
26.11%
30.96%
35.25%
30.43%
31.14%
35.40%
35
דרום סן פרנסיסקו, קליפורניה
$533,700
$716,900
20.15%
34.90%
34.94%
30.17%
21.92%
34.33%
36
אלבני, קליפורניה
$539,400
$723,200
35.36%
37.97%
31.65%
40.73%
43.65%
34.07%
37
בוסטון, MA
$334,600
$447,900
38.24%
35.59%
33.34%
36.11%
40.11%
33.86%
38
Muskogee, בסדר
$43,500
$58,100
16.41%
24.78%
21.06%
18.21%
28.78%
33.56%
39
רוצ'סטר הילס, מישיגן
$201,000
$268,400
14.88%
28.38%
29.90%
38.87%
30.02%
33.53%
40
חיטה רידג ', CO
$216,600
$289,100
6.51%
29.28%
33.62%
33.51%
30.07%
33.47%
41
Culver סיטי, קליפורניה
$588,400
$783,400
20.70%
30.16%
37.05%
36.52%
41.47%
33.14%
42
ברוקלין, MA
$480,500
$638,800
42.25%
34.69%
32.26%
42.85%
37.80%
32.94%
43
ראנצ'ו קוקמונגה, קליפורניה
$328,400
$436,100
9.59%
27.80%
31.30%
31.81%
24.39%
32.80%
44
דאלי סיטי, קליפורניה
$521,700
$692,400
32.58%
27.50%
32.90%
31.81%
28.87%
32.72%
45
רויאל אוק, MI
$141,700
$187,500
5.25%
26.73%
31.83%
31.97%
31.49%
32.32%
46
Lauderdale-by-the-Sea, פלורידה
$299,200
$395,400
25.70%
25.61%
11.70%
# N / A
# N / A
32.15%
47
קורל גייבלס, פלורידה
$531,800
$701,800
40.04%
23.36%
30.47%
21.68%
29.79%
31.97%
48
ברקלי, קליפורניה
$658,200
$868,600
33.84%
35.43%
29.89%
30.53%
37.13%
31.97%
49
וושינגטון.
$359,500
$474,000
16.07%
27.89%
42.69%
35.17%
17.68%
31.85%
50
Lafayette, CO
$236,700
$311,000
25.98%
24.34%
31.82%
21.05%
15.50%
31.39%
הניתוח שלנו