האם זה בסדר לסגור כרטיס אשראי לפני רכישת הבית?
ª
תוכן עניינים:
יש הרבה דברים לשקול בעת רכישת הבית, כולל איך לתפוס את שיעור המשכנתא הטוב ביותר. חלק גדול של מקבל שיעור טוב דורש לבנות אשראי מוצק הציון. ציוני האשראי קשורים בצורה מסובכת לשימוש בכרטיס אשראי, והחוקים אינם תמיד אינטואיטיביים. על ידי ההוצאות אחראית בעקבות אשראי מוכחת טכניקות בנייה, אתה יכול לעבוד בדרך שלך כדי להפחית את שיעורי המשכנתא. אנשים מבולבלים לעתים קרובות על איך סגירה כרטיסי אשראי משפיע על ניקוד האשראי שלהם. כאן, נסביר את ההשפעה של סגירה של חשבון יש על ירה שלך על שיעור משכנתא טוב.
איך ניקוד האשראי משפיע על משכנתאות
איך ניקוד האשראי שלך משפיע על שיעור המשכנתא שלך הוא פשוט. ככל הציון שלך, את שיעור נמוך יותר. התחתון הציון שלך, גבוה יותר את שיעור. אם הציון שלך נמוך מדי, אתה יכול להיות דחה משכנתא לחלוטין. ניקוד האשראי שלך אומר המלווים כמה הם יכולים לסמוך עליך לשלם את ההלוואות בזמן. אם יש לך היסטוריה של תשלומים החמיצו ושיעורי ניצול אשראי גבוה, המלווים יהיה זהיר של השאלת לך כסף.
ההשפעה שלך ניקוד האשראי יש על המשכנתא שלך הוא עצום. תגיד קליפורניה עם ציון אשראי 775 החלים על 30 שנה הלוואה קבועה יכול לצפות אפר של 3.783%. אדם עם 630 ניקוד האשראי החלים על אותה הלוואה ישלם אפר 5.372%. כדי לקבל מושג על איזה סוג של משכנתא הדולר אתה יכול לצפות עבור ניקוד האשראי שלך, אתה יכול להשתמש מחשבון מחשבון myFICO.com. זה שובר את הריבית לפי סוג ההלוואה, ניקוד האשראי, מצב המגורים ואת הסכום העיקרי (כמה אתה בעצם לווה).
אם המשכנתא שלך הוא רק 1-2% גבוה יותר, זה יכול להיות מאות אלפי דולרים עניין אחרי כמה עשורים. בדוגמה לעיל, ההפרש בריבית המשולמת מגיע ל -34,126 $ - מעל שליש מהסכום העיקרי. אם אתה יכול לחכות כמה שנים כדי לקנות את הבית שלך תוך כדי לבנות את הציון שלך, זה יכול לחסוך לך הרבה כסף בטווח הארוך.
" יותר: סוגר כרטיס אשראי? הקפד לעשות את 5 הדברים האלה
למה לסגור כרטיס אשראי הוא רע עבור ציון אצבע משולשת שלך
במקרים רבים, סגירת כרטיס אשראי יפגע ניקוד האשראי שלך. זה בגלל חלק ניקוד האשראי שלך תלוי האשראי שלך יחס ניצול, המהווה את אחוז האשראי זמין אתה משתמש כרגע. אז זה עוזר לשמור על מסגרת אשראי גבוהה (עם מינימום חובות, כמובן). מומחים ממליצים להישאר מתחת ל -30% ממגבלת האשראי הכוללת שלך.
שמירה על מסגרת האשראי גבוהה פירושה שמירה על חשבונות פתוחים. בואו נסתכל על דוגמה מהירה. אם יש לך 3 כרטיסי אשראי, כל אחד עם מגבלת $ 5,000, סגירה של כרטיס אחד יהיה להקטין את המגבלה על ידי השלישי. אם יש לך 5,000 $ החוב בכרטיס אשראי, ניצולת האשראי שלך קופץ מ 33% ל 50%. זה לא טוב עבור ניקוד האשראי שלך.
ישנם מספר מצבים כאשר סגירת חשבון עשוי לעזור ניקוד האשראי שלך. זה עלול לקרות כאשר יש לך יותר מדי שורות של אשראי (מעל 5 כרטיסי אשראי מתחיל להיראות רע) או אם אתה סוגר כרטיס אשראי החנות (המלווים לא אוהבים לראות את אלה). אחרת, השאר את החשבונות פתוחים למשך זמן רב ככל האפשר. לפעמים זה יכול לשלם תשלום שנתי, אבל זה יכול להיות שווה את שיעור המשכנתא נמוך.
