כיצד דמוגרפיה יניע את המכירות הביתה

מאת אנתוני Isola

למידע נוסף על אנתוני באתר שלנו שאל יועץ

בשנים הקרובות, ארצות הברית צריכה לראות עלייה דרמטית בביקוש לבתים. זה לא משאלת לב. המגמות הדמוגרפיות הבסיסיות הופכות אותו כמעט בלתי נמנע.

זה קל להיות daded כאשר מסתכלים על שוק הנדל"ן. ההתמוטטות האפית במחירים שהחלה ב -2007 הותירה דור שלם מצולק לצמיתות. לקריסה זו קדמה בועה - ניזונה ממדיניות מוניטרית קלה מאוד, תקני ההלוואות רופפים עד כדי גיחוך וציפיות לא ריאליות - שהביאו את המחירים לרמות בלתי-יציבות שכאלה, שכמה בתים שנרכשו בשיא הטירוף איבדו יותר מ -80% מערכם.

רבים מאמינים כי ארבע המילים המסוכנות ביותר להשקיע הם "זה שונה הפעם." במקרה זה, אם כי, naysayers עשוי להיות שגוי. גם אינדיקטורים קרובים לטווח ארוך לשוק הדיור הם חיוביים.

התחלות הבנייה בארה"ב (מספר הבתים המתחילים בבנייה) עלו לרמה הגבוהה ביותר מאז אוקטובר 2007, לפי נתוני משרד המסחר. ובסקר שנערך לאחרונה, בוני בתים בארה"ב דיווחו על רמת הביטחון הגבוהה ביותר שלהם מאז 2005.

הנתונים הסטטיסטיים האלה מעודדים, אבל השינוי הדמוגרפי לטווח הארוך הוא מה שמבטיח. לדור המילניום, שנולדו אחרי 1986, יש שיעור בעלות ביתי נמוך בהרבה מזה של הדורות הקודמים. אלא אם כן אתה מאמין כי אנשים אלה ימשיכו כפי שהם ללא הגבלת זמן - לדחות נישואין וילדים, לחיות עם הוריהם או להשכיר דירות - אנחנו צריכים לראות שינוי משמעותי שיעורי הבעלות שלהם במהלך העשור הבא.

כפי שדווח על ידי דניאל Rohr במגזין Morningstar, חלקם של גברים צעירים המתגוררים עם הוריהם הוא ברמה גבוהה במיוחד של 17.7%. אחוז משקי הבית בקרב משקי הבית, בני 30-34, ירד מ -57% ל -47% מאז 2005.

אנשים מחכים עוד זמן להינשא. בין 2005 ל 2014, הגיל הממוצע בנישואין ראשונים עלה 2.2 שנים לגברים ו 1.7 שנים לנשים. לשם השוואה, זה לקח יותר משני עשורים בעבר להעביר את המחט כפי שראינו ב תשע השנים האחרונות. גיל הנישואין הוא מספר המפתח לדיור הביקוש מאז זוגות נשואים הם הרבה יותר סביר לרכוש בית.

עובדות אלה על מילניום הם חשובים מאוד לסיפור החיובי על הדיור. Millennials הם הדור הגדול ביותר בהיסטוריה של ארה"ב - מספר גדול אפילו התינוק boomers יליד 1945-1964. הדרך שבה הם מבלים את כספם תהיה השפעה עמוקה על הכלכלה שלנו.

התינוק boomers עצמם יהיה לשחק תפקיד חיזוק מחירי הנדל"ן. הנתונים של Morningstar מראים כי רמות הבעלות בבית לא מתחילים לרדת עד גיל 75. זה משאיר עוד 15 שנים עד חלק הארי של התינוק boomers להתחיל למכור את בתיהם במספרים גדולים. זה יהיה עוד להגביל את היצע הדירות זמין למכירה בעשור הבא.

אמנם נתונים אלה הם חיוביים עבור שוק הנדל"ן בארה"ב ואת הכלכלה שלנו באופן כללי, יש כמה אזהרות. אלה מקווה לחזור של ימי התהילה של תחילת שנות ה -2000 יהיה מאוכזב מאוד. תקני ההלוואות הדוק והתקנות הבנקאיות הפכו את זה הרבה יותר קשה לקבל משכנתא.

בנוסף, ייתכן שראינו את התחתונה עבור שיעורי המשכנתא. הפדרל ריזרב עומד להתחיל להעלות את הריבית. אמנם לא צפוי דבר דרמטי, אך בסופו של דבר צפוי המעבר לשיעורים נורמליים יותר להתרחש במהלך השנים הקרובות. זה עושה בית קשה יותר להרשות לעצמם.

היסטורית, מחירי הבתים עלו על 2% -3% בשנה במהלך המאה האחרונה. התעלם מהנתונים הללו בסכנה שלך. גם אם נראה כפול מהשיעור ההיסטורי, זה אומר על גידול שנתי של 4% -6% במהלך העשור הקרוב. אמנם זה יהיה נחמד, זה בהחלט לא יעשה אותך עשיר. עם אינפלציה ועלויות אחרות בחשבון, רבים עדיין יכול להיות מסתכל על התשואה הריאלית השלילית.

מה עליך לעשות? אם אתה קונה בפעם הראשונה, אתה צריך להיות בכושר טוב. עוד מפולת דיור היסטורית נראה אירוע נמוך הסתברות. קנה בית לחיות בו, לא כהשקעה אתה מצפה לעשות אותך עשיר.

נדל"ן הוא מאוד אזורי, ואתה יכול לראות נדנדה גדולה במחירים תלוי איזה קטע של המדינה שאתה גר פנימה בשורה התחתונה, אם כי, אם כי אתה רוצה לקנות בית לגדל משפחה ולא להעיף, יש סיכוי טוב שאתה יכול לעשות את זה בלי לאבד את החולצה.

שים לפחות 10% למטה, לנעול רגיל וניל 30 שנה משכנתא בריבית קבועה ולהמשיך לחיות את חייך. אל תהיה תחת האשליה כי תהפוך איל הנדל"ן, ודברים צריכים לעבוד בסדר גמור.

מאמר זה מופיע גם בנאסד"ק.

תמונה באמצעות iStock.