מימון השקעות נדל"ן עם כרטיסי אשראי

תאר לעצמך שזה 2008, עם תחילת המשבר הכלכלי הגרוע ביותר מאז השפל הגדול. עכשיו תארו לעצמכם יש לך 80,000 $ בכרטיס אשראי החוב. אתה עובר גירושים, אתה עצמלאי, וההכנסה שלך יורדת במהירות עם המיתון החמיר. מול זה סוג של סיוט, רוב האנשים היו כנראה לחשוב על מחפש עבודה מסורתית יותר, למכור את ביתם - או אפילו להכריז על פשיטת רגל.

גלן ואמבר שוורם

לא גלן ואמבר שוורם. במקום לקבל שמרנית, הזוג ניו יורק בני הזוג החליטו לנסות את היד שלהם בנדל"ן להשקיע, צובר עוד כרטיס אשראי החוב בתהליך לפני שהם הפכו את הדברים מסביב.

"היינו די נואשים", אומר גלן, נזכר ביום ב -2008, כאשר הוא ואמבר, שבאותם ימים עברו גירושים מבני זוגם הקודמים, החליטו לקנות בית ולנסות להעיף אותו מהר ככל האפשר, - הוצאות שיפוץ בכרטיסי אשראי.

זה היה סיכון גדול, אבל זה השתלם - לא מעט משום שהם זיהו את הסיכון ואת החסרונות הפוטנציאליים.

באמצעות כרטיסי אשראי כדי להתחיל עסק הנדל"ן

בגלל שהיה להם אשראי טוב, היו שוורמים מסוגלים לקבל משכנתא כדי לקנות את הבית, אבל לא היה להם כסף לשלם עבור שיפוצים, ואת כרטיסי האשראי של גלן היו maxed החוצה. זה אומר שהם היו צריכים לשים את כל ההוצאות שלהם על כרטיסי אשראי של אמבר, כולל חומרים כגון אריח, שטיח, וארונות. הם גם היו צריכים לקנות כלים, כי הם לא היו מצוידים לשיפוץ בתים.

"אני לא בוב הבנאי, "אומר גלן. "הייתי רק בחור רעב".

עד שהבית הראשון נמכר, הם היו מכניסים מאות שעות של הון זיעה - והכניסו כ -13,000 דולר על כרטיסי האשראי על גבי החוב שהם כבר נושאים. עם ההכנסות ממכירת הבית, הם שילמו את זה 13,000 $ והסתלק עם כ 17,000 $ ברווח. שנה אחת ושלוש עוד הטלות בית מאוחר יותר, הם שילמו את יתרת 80,000 $ המקורי של גלן כרטיס האשראי.

" יותר: כיצד לבחור את המשכנתא הטובה ביותר

לשלם את יתרות כמו שאתה הולך

המפתח להצלחה של Schworms: מיד לשלם את יתרות כרטיס האשראי שלהם עם ההכנסות מהשקעות הנדל"ן שלהם. זה חתיכת מס '1 עצה אמבר אומר שהיא תציע למישהו אחר שחשב על שימוש בכרטיסי אשראי כדי לממן השקעות נדל"ן.

ריצה כלפי מטה: השקעות הנדל"ן הראשון של שוורמס, לפני שיפוץ.

ערעור לרסן: הבית לאחר שיפוץ.

"זה חיוני כי אתה משתמש בהם כהלוואה לטווח קצר על עצמך, לא הלוואה לטווח ארוך," אומר אמבר. "לא רק לקחת את הרווחים שלך לצאת לחופשה ולהשאיר את כרטיס האשראי שלך גבוה."

כיום, שוורמס כבר לא לעשות את השיפוצים עצמם. העסק שלהם, חתימת הבית קונים, יש כעת 10 עובדים לעבוד מתוך בניין משרדים בבעלותם רוטרדם, ניו יורק, ליד אולבני. הם עשו כ -300 עסקאות נדל"ן מאז הבית הראשון בשנת 2008.

"יש לנו עוד שלוש עסקאות שאנחנו פשוט נחת היום," אמר גלן כאשר Investmentmatome דיבר איתו בינואר. "אנחנו גדלים כל יום."

האם הם עדיין משתמשים בכרטיסי אשראי כדי לממן שיפוצים? בהחלט. רק עכשיו הם עושים את זה כי זה מקור המימון המעשי ביותר עבורם, לא בגלל שאין להם אפשרויות אחרות.

"בעולם שלנו, אם אתה רוצה ללוות כסף כדי להעיף בתים, אתה הולך לשלם בכל מקום בין 12% ל -18%", אומר אמבר, בהתייחסו הלוואות לטווח קצר מן המלווים שנקרא כסף קשה כי הם המשמשים לעתים קרובות על ידי משקיעים הנדל"ן.

כרטיסי אשראי יכול להיות זול יותר ללכת. דבר אחד, אתה לא צריך להתחיל לשלם ריבית עד הצעת החוק בשל, נותן לך כמה שבועות כדי לצוף רכישות בחינם. Amber גם אוהב את האפשרות של שימוש בכרטיס אשראי העברת היתרה אם הם צריכים לשאת את החוב קצת יותר מהצפוי.

" יותר: ראה הטוב ביותר של Investmentmatome של יתרת כרטיסי העברה

קוצר את rewards של כרטיסי אשראי עסקיים

עכשיו, כי העסק שלהם הוא מבוסס היטב, גלן ו Amber הם צוברים הרבה כרטיס אשראי rewards עם הוצאות העסק שלהם. הם נסעו לתאילנד לפני כמה שנים, והמסע השתלם לחלוטין עם נקודות.

"כאשר יש לך 10 שיפוצים קורה בבת אחת, זה מוסיף די מהר," אומר אמבר.

"המצב שונה עכשיו", אומר גלן. "חשבון כרטיס האשראי שלי עשוי להיות 60,000 $ בחודש, 110,000 $ בחודש הבא." יתרות אלה ניתנים לניהול, כי העסק מייצר את תזרים המזומנים כדי לשלם אותם.

" יותר: האתר שלנו הטוב ביותר עסקים קטנים כרטיסי אשראי

החיסרון של שימוש בכרטיסי אשראי

Amber מודה כי באמצעות כרטיסי אשראי כדי לממן את השקעות אלה מוקדם גרם לה הרבה חרדה. "סף הלחץ שלי הוא לא גבוה כמו של גלן", היא אומרת.

גלן אומר שהוא יעשה את כל זה שוב. "אם המספרים עובדים ואתה יכול להרוויח, למי אכפת אם זה כרטיס אשראי או הלוואה מסבתא? "הוא אומר.

עם זאת, הן גלן ואמבר אומרים שהם ראו משקיעים אחרים להסתבך בצרות עמוק מדי לתוך החוב.בעיה נוספת: כמה משקיעים הנדל"ן לחשב את הזמן זה ייקח לשפץ נכס, או כמה זמן זה ייקח למכור. נשיאת עשרות אלפי דולרים של כרטיס האשראי חוב ארוך מהצפוי יכול להיות הרסני בגלל הריבית.

ההימור השתלם עבור Schworms כי הם למדו את המספרים ו נקבע במדויק כי הם יכולים להרוויח על להעיף את הבית הראשון שלהם.

"עלות השימוש בכרטיס אשראי יכולה להיות יקרה", אומר גלן. "אבל את העלות של לא עושה את העסקה יכול להיות הרבה יותר יקר."

" יותר:כאשר מימון עסק קטן עם כרטיסי אשראי, Scrappiness משתלמת

וירג 'יניה ג McGuire הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @vcmcguire.

תמונות באדיבות גלן ואמבר שוורם