Ginnie Mae (GNMA) הגדרה & דוגמה |
FNMA vs GNMA - Pass the real estate exam!
תוכן עניינים:
מה זה:
כי Ginnie Mae ערבויות MBS וביעילות מניח את הסיכון ההלוואות הכרוכות עסקים המשכנתאות, המלווים מסוגלים למכור משכנתאות Ginnie Mae בקלות. מכירת משכנתאות אלה מספק המלווים עם כספים לבצע הלוואות משכנתא נוספות. זה בתורו יוצר תחרות יותר בקרב המלווים, אשר באופן תיאורטי מניח לחץ כלפי מטה על הריבית. ערבות GNMA גם מניעה את המלווים לספק משכנתאות לבעלי הכנסות נמוכות שלא היו זכאים למשכנתא.
ניירות הערך של ג'יני מיי הם רק ניירות הערך המגובים במשכנתאות המגובים על ידי האמון והאשראי המלאים של ממשלת ארה"ב. חשוב לציין, כי למרות שמניותיה של ג'יני מיי מובטחות על ידי ממשלת ארה"ב (כלומר אין להן סיכון ברירת מחדל), הן עדיין כפופות לסיכון ריבית ולסיכון מראש.
Ginyie Mae ניירות ערך בדרך כלל משלמים ריבית חודשית וקרן משקיעים. תשלום זה החודשית העיקרית פירושה המשקיעים מרוויחים ריבית על סכום הקרן יורד עם הזמן. בנוסף, אם בעל הבית משלם את המשכנתא שלו מוקדם, חלק מקביל של כל הקשור Ginie Mae ניירות ערך מגובי משכנתא הם פרשו מוקדם והמשקיעים עשויים לקבל תשלום נוסף (תשלום מראש הסיכון).
לקבלת מידע נוסף על Ginnie Mae, עבור אל //www.ginniemae.com.
איך זה עובד (דוגמה):
Ginnie Mae היא סוכנות של ארצות הברית מחלקת השיכון ופיתוח עירוני. הקונגרס הקים את ג'יני מיי ב -1968. הוא מוכר גם על ידי ראשי תיבות GNMA.
כאשר הבנק המאושר על ידי GNMA עושה מספר משכנתאות, הוא עשוי למכור את מאגר המשכנתאות לסוחר אג"ח. הסוחר בתורו מוכר ניירות ערך המגובים על ידי משכנתא הבסיסית (ומכאן שמו "ניירות ערך מגובי משכנתאות"). Ginnie Mae ערבויות תשלום במועד של ריבית הקרן על ניירות ערך מגובי משכנתא אלה. חשוב לציין שג'יני מיי לא קונה או מכרה משכנתאות ואינה נושאת את ניירות הערך המגובים על ידי המשכנתאות שהיא מבטיחה. באופן כללי, ג'יני מיי רק מבטיחה ניירות ערך מגובי משכנתאות בעלי משכנתא בסיסית המבוטחים על ידי מינהל הדיור הפדרלי (FHA), המחלקה לענייני יוצאי צבא (VA), שירות השיכון הכפרי (RHS), או משרד השיכון הציבורי והודי (PIH).
כך זה עובד: המלווים המקוריים הקדמיים מקבלים תשלומים חודשיים מבעלי הבתים לסוכן, העובר את התשלומים לבעליהם. חלק מתשלומי הריבית נשמרים על ידי Ginnie Mae כערובה, וחלק נשמר על ידי המלווים המקורי כמו דמי שירות. אם homeowner defaults על הלוואה בבסיס האבטחה Ginnie Mae, Ginnie Mae עושה את התשלומים על ניירות ערך מגובי משכנתאות עד נכס הבסיס הוא foreclosed.
למה זה משנה:
Ginnie Mae
הוא הכינוי עבור האגודה הלאומית למשכנתאות. Ginnie Mae מבטיחה את התשלום בזמן של ריבית הקרן על ניירות ערך מגובי משכנתאות מסוימים (MBS)
