HOAs: כיצד עובדים Homeowner עבודה
Homeowner shouts down HOA - 2012-06-11
תוכן עניינים:
- מהו HOA ומה זה עושה?
- כמה הם דמי HOA?
- האם HOA להעלות את דמי שלה?
- כיצד פועלים כללי HOA?
- האם חוקי HOA ניתנים לאכיפה באופן חוקי?
- מה לדעת על HOA לפני הקנייה
- המצב הכלכלי של HOA
- סכסוכים מתמשכים
- הגבלות קשות
- האם דמי HOA ניתנים למשא ומתן?
- מה כוללים דמי HOA?
- מה לדעת על HOA כמו homeowner
- האם HOA לפנות לך או עיקול על הבית שלך?
- מה אתה יכול לעשות על דמי HOA גבוה?
- מה אתה יכול לעשות אם HOA לא אישור שיפוץ הבית שלך?
- מה הלאה?
- למד אשר מתאים לך: שכר דירה או לקנות?
- לשקול את עלויות homeownership
- לחשב את העלות של שיפור הבית שלך
HOA, או homeowner עמותות, יכול להיות גורם בלתי צפוי כאשר שוקלים את affordability של בית. הם נוצרו כדי לאכוף הנחיות אדריכלי, לשמור על שטחים משותפים ושירותים, ולאסור או לאשר פעילויות מסוימות, משתמש ושיפורים של התפתחויות מגורים מסוימות.
דמי - וסמכות - של HOA יכול להיות משמעותי.
מהו HOA ומה זה עושה?
HOAs הם גופים השולטים בקהילות בעלות עניין משותף, כגון שכונות מתוכננות או מגודרות ובנייני דירות או דירות משותפות. הם מנוהלים וממומנים על ידי תושבים ויש להם מועצות מנהלים. הלוחות מארגנים מפגשים קבועים, מקימים ומתחזקים תקציבים ואוכפים כללים ותקנות. כללים אלה מחייבים ואכיפה מבחינה משפטית.
כאשר הם עובדים טוב, HOAs יכול להגדיל את ערכי הנכסים על ידי הבטחת הקהילות שלהם להישאר מושך מבחינה ויזואלית - לא מכוניות חלודות על המדשאות הקדמיות, למשל. כאשר הם לא עובדים טוב, אם בגלל שכר גבוה או ניהול לקוי, הם יכולים להפוך את הבעלות על הבית כאב ביורוקרטי.
" יותר: 25 עצות לראשונה קונים הביתה
כמה הם דמי HOA?
חברי ה - HOA נדרשים לשלם דמי חבר חודשיים, רבעוניים או שנתיים. עמלות אלה משלמות על תחזוקה של אזורים משותפים קהילתיים, כגון שבילים, פארקים, תאורה, מעליות, בריכות ומועדונים.
דמי להשתנות בהתאם למצב החי. תושב של רב קומות בניו יורק עם קולנוע וחדר כושר עשוי לשלם שכר גבוה יותר מאשר תושב בית דרכי בפורטלנד, אורגון. וגם הבעלים של דירת שני חדרים ישלם יותר מאשר הבעלים של חדר שינה אחד. דמי יכול לנוע בין $ 50 או $ 100 עד אלפי דולרים לחודש.
האם HOA להעלות את דמי שלה?
כן. על פי צרכי התחזוקה של הקהילה ומספר התושבים, ה - HOA יכולה להעלות את שכר הדירה. ואם אין מספיק כסף בקרן מילואים, בעלי בתים עשויים להיות מחויב הערכה מיוחדת - לפעמים ללא רוב להצביע, תלוי איך HOA מובנית.
למרות היכולת שלהם לגבות דמי חבר, 70% של HOAs הם underfunded, על פי האיגוד הלאומי של המתווכים. זכור זאת כאשר אתה מסתכל על מאפיינים. ייתכן שתרצה לשאול את סוכן הנדל"ן עבור עותק של הדו"ח הפיננסי האחרון של HOA.
לפני שאתה קונה בית בשכונה עם HOA, לגלות:
- כמה עולה את דמי
- כמה פעמים עמלות
- מה את דמי לכסות
- אם יש קרן מילואים למקרי חירום או לפרויקטים מיוחדים
בדוק עם עצמך, גם: האם אתה הולך להשתמש בשירותים כי דמי לכסות? האם דמי להתאים את התקציב שלך? מצא את העלות האמיתית של בעלות על הבית.
" יותר: לחשב את העלות של homeownership
כיצד פועלים כללי HOA?
חוקי HOA ידועים כאמות מידה, תנאים והגבלות, או CC & Rs. אמנויות HOA חלות על בתים חד-משפחתיים, דירות או בתי עיירות, מקוטג 'ללא מוצא ועד לפנטהאוז בפארק אווניו.
בכל מקום שבו אתה חושב לקנות, אם השכונה כפופה לכללים של HOA, לקבל את כל הפרטים לפני קבלת החלטה סופית על ידי קבלת CC & Rs שלה.
אם אתה רוצה להתקין פאנלים סולאריים, צבע את הדלת הקדמית שלך ניאון ורוד או לזרוק לילה מאוחרת הצדדים, אתה עלול להיתקל בבעיה עם HOA שלך.
כאשר מדובר בבתים, רוב חוקי HOA במרכז החיצוני. לדוגמה, חברים עשויים להיות נדרשים לשמור על מדשאות שלהם ירוק, אפילו בצורת. עבור בעלי דירות או דירות, הם עשויים להכתיב את סוגי חיות מחמד מותר לך או אם התושבים יכולים לעשן בפנים.
אתה יכול לקבל את הכללים האלה אם אתה מודאג לגבי רועש או שכנים מרושל. אבל אם אתה רוצה להתקין פאנלים סולאריים, צבע את הדלת הקדמית שלך ניאון ורוד או לזרוק לילה מאוחרת הצדדים, אתה עלול להיתקל בבעיה עם HOA שלך.
האם חוקי HOA ניתנים לאכיפה באופן חוקי?
בהחלט. אם אתה מתעלם מהכללים - נניח, על ידי אימוץ גדול דנים כאשר התושבים מוגבלים כלבים 50 £ או פחות - HOA תבקש ממך להפוך את הפעולות שלך. השלכות נוספות עשויות לכלול קנסות ואפילו תביעה.
לפני שאתה קונה בית בשכונה עם HOA, לגלות:
- הכללים
- כיצד מיושמים הכללים
- מה קורה כאשר הכללים לא אחריו
ושאל את עצמך: האם אני יכול לציית לכללים האלה?
מה לדעת על HOA לפני הקנייה
אם אתה נתקל HOA בעת קניות עבור בית, לשאול את סוכן הנדל"ן שלך אם אתה יכול להשתתף בפגישה HOA או אם הפרוטוקולים של פגישות האחרונות זמינים. זה ייתן לך תחושה של הדינמיקה הקהילתית. מוצלח HOAs הם דמוקרטיים, עם חברי מועצת המנהלים הפועלים לטובתם של התושבים.
כמו כן, לברר על:
המצב הכלכלי של HOA
חפש במזומן מספיק בקרן מילואים בתקציב HOA. כאשר תחזוקה ותיקונים של שטחים משותפים, רכוש וציוד מבוצעות, העלויות משותפים על ידי בעלי בתים. אם את דמי חבר והכנסות שנוצר על ידי HOA ו להציב עתודה מספיקים כדי לכסות את העלויות האלה, אתה כל טוב. אבל אם לא, HOA יהיה להזמין "הערכה מיוחדת". זה ביל בלתי צפוי אתה ואת בעלי הבתים האחרים שלך צריך לשלם.
סכסוכים מתמשכים
סוגיות בקרב בעלי בתים ו HOA יכול לחשוף את ענייני רכוש, כי אתה לא יכול להיות מודע. סכסוכים אלה יכולים להיות פשוטים - נגיד, משהו שמעורב בהפרעות חוזרות ונשנות, רעש או חניה. או שהבעיה יכולה להיות משהו גדול עוד יותר - איכות הבנייה, אי הנוחות העיקרית או אפילו תקלות כספית. לדוגמה, האגודה פלורידה האגודה החליטה עניין שבו חבר מועצת המנהלים שילם לעצמו באופן בלתי חוקי מאות אלפי דולרים כספים מ HOA, בעיה שגררה במשך 10 שנים.
הגבלות קשות
כללים שאינם תואמים את החזון שלך לשכונה שלך או לחצר שלך - כגון אלה הנוגעים לבעלי חיים, לצבעי צבע חיצוניים, למבני משחקים לילדים או לסככות של כלי גינון - לא יסתלקו, לכן ודא שאתה חש בנוח להתפשר. HOA יכול אפילו לאסור על הבעלים להשכיר את רכושם.
" יותר: כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך?
האם דמי HOA ניתנים למשא ומתן?
לא בדרך כלל. אם אתה קונה בשוק הנדל"ן רך שבו יש ביקוש קטן לדיור, ייתכן שתוכל לקבל דמי HOA שלך ויתר לתקופה מסוימת של זמן, אומרים שישה חודשים, כתמריץ לך לקנות.
מה כוללים דמי HOA?
דמי בדרך כלל לשלם עבור תחזוקה ושיפורים של שטחים משותפים ושירותים - כגון בריכות, חדרי כושר ומועדונים - ולפעמים דברים כמו אירועים חברתיים, אבטחה וביטוח.
מה לדעת על HOA כמו homeowner
האם HOA לפנות לך או עיקול על הבית שלך?
לוחות HOA יכולים לנקוט צעדים נגד אלה שאינם משלמים, כולל הנפקת אזהרה, השעבוד על הבית, או לאלץ את הבעלים לעקל. עם זאת, מה HOA יכול לעשות משתנה לפי חוקי המדינה.
מה אתה יכול לעשות על דמי HOA גבוה?
המלווים בדרך כלל ישקלו עמלות HOA כחלק מהחובות הפיננסיות הנוספות שלך (כגון ביטוח ומסים) כאשר אתה קונה בית. אבל אם אתה מכה נקודה גסה כלכלית מתקשים לשלם את דמי שלך, לארגן פגישה עם לוח HOA. ייתכן שתוכל לעבוד משהו כדי לראות אותך דרך פעמים כסף חזק.
מה אתה יכול לעשות אם HOA לא אישור שיפוץ הבית שלך?
לעתים קרובות לא הרבה. קרבות בית המשפט יכול להיות יקר, ו HOAs לעתים קרובות לנצח.
" יותר: גלה כמה הבית שלך שווה באמת
כ -20% מאוכלוסיית ארה"ב מתגוררת באיזשהו סוג של עניין משותף, ויותר ממחציתם הם חלק מ- HOA, על פי המכון הקהילתי.
יהיו כללים כדי לעקוב אחר חשבונות לשלם לא משנה איפה אתה גר. לחיות איפשהו עם HOA, במיוחד אחד שעובד היטב, יכול לספק יתרונות חיים מוחשיים - אם אתה מוכן לוותר על כמה אוטונומיה ולשלם יותר.
מה הלאה?
