דף הבית הון הלוואה לעומת Cash-Out Refinance: דרכים כדי לנצל את הערך של הבית שלך
Cash-Out-Refinance | What It Is & How To Use It!
תוכן עניינים:
- שימושים עבור הלוואות הון עצמי הביתה refinances במזומן החוצה
- איך ההלוואות דומות
- איך ההלוואות שונות
- שאלות נפוצות
- האם עדיף למחזר או להוציא הלוואה להון הביתה?
- למי קל יותר להיות זכאי?
- כמה אתה יכול לשאול?
- מתי אני צריך לשלם את זה בחזרה?
- האם ההכנסה חייבת במס?
- האם תשלומי הריבית ניתנים לניכוי?
- מה הלאה?
- השווה את הטוב ביותר במזומן מחוץ למחזר המלווים
- לחשב אם refinance במזומן החוצה מתאים לך
- מבין את ההבדלים בין הלוואה להון הביתה HELOC
הלוואה להון הביתה במזומן החוצה למחזר הן שתי דרכים לגשת לערך שהצטבר בבית שלך. למרות ההלוואות הן דומות, הם לא אותו דבר. אם כבר יש לך משכנתא, הלוואה להון הביתה יהיה תשלום השני לעשות, בעוד במזומן החוצה למחזר מחליף את ההלוואה הנוכחית שלך עם מונח חדש, ריבית ותשלום חודשי.
קניית בית הוא לעתים קרובות touted בתור "חיסכון בכפייה". ביצוע תשלום חודשי על ההלוואה, יחד עם כל הערכה הנכס, בונה ערך בבית. אבל אתה לא יכול לגשת לערך הזה, המכונה הון עצמי, מבלי למכור. במקום זאת, אתה צריך לשאול את ההון העצמי, אילו מוצרים אלה ההלוואה מאפשרים לך לעשות. כמובן, אתה צריך קצת הון עצמי הביתה הראשון. "אם רכשת לאחרונה את הבית שלך, ייתכן שלא תהיה לך הרבה עבודה. אם אתה כבר בבעלות הבית שלך במשך 5 או 10 שנים ועשה את התשלומים בזמן, אז יהיה לך יותר הון בבית שלך ", אומרת ג 'ונה Camarillo, סגן סגן נשיא ב ניי איגוד הפדרלי אשראי. כדי להבין כמה הון הביתה יש לך, לברר מה הערך של הבית שלך וכמה אתה עדיין חייב על המשכנתא. אם ההבדל בין השניים הוא מספר חיובי, זה ההון שיש לך בבית. אבל אם אתה חייב יותר מהבית שלך שווה, אתה לא מועמד למחזר במזומן החוצה או הלוואה הביתה הון. " יותר: גלה כמה הבית שלך שווה באמת ראשית, לשקול את שיעורי המשכנתא. "אם הלקוח יכול להוריד את הריבית על כל המשכנתא הראשונה שלהם ואז לקחת קצת מזומנים נוספים החוצה", לשקול refi במזומן החוצה, אומר קמרילו. אם שיעורי היום הם גבוהים יותר מאשר שיעור המשכנתא הקיימת שלך, הלוואה להון הביתה סביר יותר הגיוני. רפי במזומן החוצה יהיה בדרך כלל להיות קצת יותר קל להעפיל. זה החלפת המשכנתא העיקרית שלך; המלווים ככה כי זה נותן להם "העמדה הראשונה" כנושה. רפי במזומן החוצה יהיה בדרך כלל להיות קצת יותר קל להעפיל. הלוואות להון הביתה הם "משכנתאות השני", כלומר ההלוואה היא השנייה בתור כשמדובר עדיפות payback. וגם הלוואות הן שווה קניות עבור, כדי לקבל את הטוב ביותר ואת התנאים. אתה לא צריך ללכת המשכנתא הנוכחית שלך עבור מוצר או. "באופן כללי, כאשר אפשרויות ההלוואה מובטחות על ידי הבית, את הסכום שאדם יכול לשאול נקבע על ידי דברים כגון הון העצמי אדם יש בבית שלהם, ניקוד האשראי שלהם יחס החוב להכנסה", אומר PK Parekh, סגן נשיא של גלה להון הביתה הלוואות. מצפה את כל חוב ההלוואה להיות איפשהו סביב 90% של הערך של הבית שלך או פחות. " יותר: מצא את מיטב ההלוואה הביתה המלווים Cash-out refis יכול להאריך עד 15 או 30 שנים - ואף יותר - בדיוק כמו משכנתא העיקרית. הלוואות להון הביתה הם בדרך כלל קצר יותר, לעתים קרובות עד 15 שנים. "נסו ללכת לטווח הקצר ביותר האפשרי אבל עדיין יש לך תשלום שאתה יכול להרשות לעצמך", אומר קמרילו. "תלוי כמה אתה שואל, את ההבדל בין 10 ל 15 שנה הלוואה להון יכול להיות רק 50 $ לחודש. אבל את סכום הריבית שאתה הולך לשלם על זה עוד חמש שנים הוא הרבה כסף." ההון העצמי בבית שלך הוא רווח - בז 'רגון המס, זה נקרא רווח הון - כי אתה מבין רק כאשר אתה מוכר את הבית שלך. אז את הכסף שאתה מקבל מ או במזומן מחוץ למחזר או הלוואה הביתה הון אינו חייב במס כי זה הלווה כסף אתה צריך להחזיר. גם עם השינויים האחרונים חוקי המס, ישנם מקרים שבהם אתה עדיין יכול לנכות את הריבית שאתה משלם על הלוואות הון עצמי הביתה refinances במזומן החוצה. עבור הלוואות להון הביתה הוקמה בשנת 2018, ההכנסות יש להשתמש כדי "לקנות, לבנות או לשפר באופן משמעותי את הבית של משלם המסים אשר מאבטח את ההלוואה", מס הכנסה. במזומן מחוץ למחזר מטופל כמו כל משכנתא ראשונה משכנתאות. בשנת 2018, ניכוי הריבית מוגבל לכל ההלוואות מובטחות על ידי תושב מוסמך בהיקף של 750,000 $ או פחות - או 375,000 $ עבור נשוי משלם המסים הגשת בנפרד. כדי לעיין בפרטים על כל אחד מהתרחישים, פנה ליועץ מס מהימן.
שימושים עבור הלוואות הון עצמי הביתה refinances במזומן החוצה
איך ההלוואות דומות
איך ההלוואות שונות
שאלות נפוצות
האם עדיף למחזר או להוציא הלוואה להון הביתה?
למי קל יותר להיות זכאי?
כמה אתה יכול לשאול?
מתי אני צריך לשלם את זה בחזרה?
האם ההכנסה חייבת במס?
האם תשלומי הריבית ניתנים לניכוי?
מה הלאה?
