למה לצפות מתוך פיקוח הבית

בדיקה ביתית היא בדיקה כללית, לא בדיקת רנטגן. למרות פקחים צריך להיות עין חדה לפרטים, הם לא יוכלו לזהות את הבלתי נראה. זה אומר מזיקים נסתרים, אסבסט, עובש או חומרים מסוכנים אחרים עלולים ללכת מבלי משים. סוג זה של נושאים יכולים לדרוש הערכות מיוחדות, אולי אפילו גיאולוג או מהנדס מבני.

למפקח יש מחשבה או שתיים על סוגיות בטיחות ילדים שנמצאות בבית, אבל שוב, זה תלוי בניסיון של המפקח ואת הכישורים. וגם מפקח הבית לא בהכרח לקבוע אם הבית שלך תואם עם חוקי בנייה מקומיים.

מטרת הבדיקה היא לחשוף נושאים עם הבית עצמו. מפקחים לא אומר לך אם אתה מקבל עסקה טובה על הבית או להציע דעה על מחיר המכירה.

בדיקה היא לא לעבור / להיכשל הבחינה. אבל תלמד הרבה על הבית החדש הפוטנציאלי שלך ולצבור ביטחון ההחלטה לעבור אל הכתובת החדשה שלך - או לגלות מספיק כדי להעביר את הרכישה.

דוח הבדיקה הביתית

דו"ח טוב לבדיקה בבית הוא נרחב, המכיל רשימות, סיכומים, צילומים והערות. הוא יעריך את יתרת אורך החיים השימושיים של מערכות וציוד עיקריים, כמו גם את הגג, המבנה, הצבע והגימורים. המידע הקריטי שתצבור יכלול גם תיקונים ומחליפים מומלצים.

שאל כל מפקח פוטנציאלי עבור דוגמאות של דוחות קודמים ולשים לב אם הם פשוט הושלמו רשימות או סקירות מקיפות. כך תוכל לדעת אם אתה משלם עבור דו"ח מצורף 10 עמודים או עבור שלושה טבעת טבעת של מידע מפורט. בדיקות הבית אינן זולות; הם יכולים לעלות $ 300 ל $ 500 או יותר, אז אתה רוצה להיות בטוח שאתה מקבל מה שאתה משלם.

איך למצוא מפקח הביתה

פקחי הבית אינם מוסדר פדרלי, והם אפילו לא מורשה בכל המדינות. יהיה עליך לחפש המלצות. חברים ועמיתים לעבודה עשויים לקבל כמה שמות טובים לשתף.

ניתן גם לחפש במאגרי מידע של איגודים מקצועיים, כגון האיגוד הלאומי של מפקחי הבית, האגודה האמריקנית של מפקחי הבית ואת האיגוד הבינלאומי של מפקחים בית מוסמך. ארגונים אלה בדרך כלל דורשים מהחברים לעבור מבחן, לכבד קוד אתי ולהשלים את ההשכלה.

זה הנוהג הטוב ביותר לראיין מועמדים לפני קבלת החלטה. אז אתה יכול לגלות על ניסיון, הכשרה תחומי התמחות. לדוגמה, אם אתה שוקל מסדר העליונה או מסתכל על בית ישן יותר, אתה רוצה מפקח שיש לו ידע וידע על שיפוצים של מבנים היסטוריים. באזורים מסוימים, פקחי הביתה מזוהים עם ועדת הנדל"ן המדינה חייב להיות מורשה לעמוד בתקנות המדינה ונהלים.

ולקבל הפניות מלקוחות קודמים, במיוחד בעלי בתים שהיו בביתם לפחות שישה חודשים. בדרך זו ניתן לקבוע אם כל הבעיות צצו למעלה שלא דווחו על הבדיקה שלהם.

להיות חלק מהתהליך

זה רעיון טוב להצטרף למפקח על הסיור בביתו. אתה לא צריך לטפס לעליית הגג איתו או לזחול מתחת למרפסת, אבל בצע את המקום שבו אתה יכול לרשום הערות. הוא עשוי לעשות כמה הצעות לשיפור הבית לאורך הדרך - כמו גם להצביע על מוזרויות ותכונות ייחודיות.

למרות בדיקות יכול להופיע מומים חמורים, כל בית יהיה פגמים שלה. אתה יכול לבחור לחשוב על רבים מהם כמו פשוט סימני היופי מחבב.

עוד מאת Investmentmatome: כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? מצא את הטוב ביותר סוכן נדל"ן קבל אישור מראש משכנתא

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick