ביקורת הבית: האם ו don'ts עבור homebuyers

בדיקה בבית היא לא רק את ההזדמנות שלך כדי להבטיח כי בית מתאים לך ולמשפחתך. זה גם הזמן לציין פגמים של הבניין, אם יש לך מינוף מספיק, להעריך מה התיקונים צריכים להיות על שקל של המוכר לפני שאתה זז פנימה אחרי הכל, אתה כבר צפוי לכסות את עלות הסגירה והעברה פנימה.

הגרוע ביותר מגיע לגרוע ביותר, הבדיקה שלך עשוי להציל אותך מהבית כי הוא מזיק מדי. אם החוזה שלך מאפשר את זה, אתה יכול לבטל את רכישת הבית כאשר הבדיקה רואה את זה לא משביע רצון. במילים אחרות: לקבל את זה בזמן מקבל טוב - לשכור את המפקח הנכון בשבילך.

1. אל תניח שמפקח הבית מושקע כמוך

במידה מסוימת, מפקח הבית אחראי על בטיחות הבית. והיא לא תדחוף אותך לקנות בית זה לא מבולבל מבחינה מבנית. אין לה שום תמריץ: לפקחי הבית אין חלק במכירת בית - זה המלווים וסוכני הנדל"ן שמקבלים את ההמחאה.

עם זאת, המפקח הביתה הוא לא השומר שלך. חוזים מסוימים לא ייתן לך הרבה ביטחון במקרה של בעיות; במקרה הטוב, מפקח הבית שלך עשוי להציע אחריות מוגבלת ל -90 יום.

באופן כללי, גם, רק יודע כי מפקח בית מוסמך יעשה את העבודה שלו, אבל אתה בסופו של דבר אחראי על עצמך.

האחריות של המפקח מתוארים במפורש בחוזה שלהם, ואותו מסמך מגביל לעתים קרובות את חבותו המשפטית. סעיף בוררות, למשל, יפריע ליכולת שלך להגיש תביעה במקרה של אסון. גם אם היית יכול להגיש תביעה, יש לפעמים סעיפים נוספים להגביל כמה היית מקבל כפיצוי, על נזקים. אם היית מוצלח בכלל, היית recompensed רק את עלות הבדיקה.

2. האם לבדוק את אישורי מפקח הבית שלך

אתה רוצה איש מקצוע מוסמך, לא איזה shmuck מי twiddles האגודלים שלו כשהוא מציץ על הקירות והתקרות. מה שאתה רוצה הוא כמה אישורים, הן רשמית המוצע, בתביעה שלהם.

עבור לשעבר, אתה צריך לדעת כי כמה פקחים שייכים לארגון התעשייה קובע סטנדרטים לחברות. ASHI, למשל, מבקש הפונים שלהם לבצע לפחות 250 בדיקות ולאחר מכן לעבור מבחן על פרקטיקה ואתיקה. אם אותם פקחים יהפכו מאוחר יותר לחברים בתום לב, הם ימשיכו עם החידושים האחרונים בבדיקת בית, עם 20 שעות של חינוך מדי שנה.

מעבר AHSI, יש גם NAHI, InterNACHI, IHINA, ולבסוף, NABIE, אשר קובע סטנדרטים עבור מבנים באופן כללי יותר - לא רק בתים.

חברות בארגון מכובד כמו אלה היא לא הדרך היחידה לבדוק אישורים. פשוט לדבר. לערוך ראיון, רשמי או לא.

כדי להכין, תסתכל על רשימת הבדיקה כדי לקבל תחושה של מה שאתה צריך ולא צריך לבדוק בבית. חשוב גם על הצרכים המיוחדים שלך. לדוגמה, אם יש לך ילד, זה הגיוני כדי לבחון את מפקח על בטיחות הילד.

3. אל תצפה מפקח הבית שלך ללכת דרך קירות או לבדוק מתחת לרצפות

מזיקים ואסבסט אינם חלק מתפקידו של המפקח. פקחי הבית יהיה לרוב לבצע בדיקה ויזואלית עבור בעיות גדולות. אם עובש הוא גדל וזה עדיין לא דימם דרך קיר גבס, הם לא ייקח גרזן על זה.

אם אלה בעיות פחות ברור לתת לך את הצמרמורות, אתה צריך להסתכל לעזרה נוספת - לדלג להלן לפרטים נוספים על ההערה.

4. האם לשקול מומחים נוספים כדי לבדוק את הבית החדש שלך

פקחי הבית לא עוקבים אחר כותרת אוניברסלית. חלקם יהיו בקיאים בבטיחות ילדים. אחרים לא יחשבו כי מעקה עם מסילות נפוצה הוא בעיה עבור הצעירים, אשר לשוטט. באותה מידה, אותם פקחים עשויים להיות יותר בקשר עם בעיות מבניות בבריכה האחורית. ושוב: אחרים עדיין לא.

אם חלק מהבקשות שלך ללכת מעל ומעבר לחובתו של המפקח של החובה, להסתכל על מומחים אחרים. אתה יכול להשתמש במישהו כדי לבדוק את הקירות והתקרות עבור אסבסט או לגייס מומחה בטיחות הילד כדי לוודא המדרגות, ארונות - מה יש לך - הם חסין כמו ילדים ככל האפשר.

מפקח הבית שלך עשוי לדעת לבדוק את כל האמור לעיל או אף אחד מהנ"ל, ולכן אנו מתעקשים לחזור לנקודה השנייה שלנו: לעשות ראיון מפקח הבית שלך עם כמה ציפיות בראש. זה תלוי בהם כדי לעשות עבודה טובה, אבל זה תלוי בך לעשות עבודה נהדרת, כי זה מותאם אישית לצרכים שלך.