כיצד להיפטר של Timeshare

כמה קונים מה השעה יודעים כמעט מיד כי הם עשו טעות. בעלים אחרים נאבקים במשך שנים עם תשלומי ההלוואה והעלויות השנתיות ההולכות וגדלות לפני שהם מוכנים לזרוק במגבת. גם בעלי הזמן timeshare הכי מאושרים עשויים להחליט שהם רוצים את החוזים שלהם, אולי כאשר הם כבר לא מסוגלים לנסוע.

קונים יכולים לבטל רכישה מה השעה אם הם עושים זאת בתוך "תקופת ההטלה", אשר משתנה לפי מדינה נע בין שלושה ל -15 ימים. לאחר מכן, עבור רוב הבעלים אין דרך קלה להיפטר timeshare. זה כועס ג 'ף Weir, כתב ראשי עבור RedWeek, השכרת מה השעה באתר resale.

"התעשייה לא הצליחה לספק יציאה מכובדת לבעלי", אומר ויר. "זה משאיר פתח עבור נוכלים ו shysters לנצל".

הונאה נפוצה היא להבטיח למכור timeshare של הבעלים, לעתים קרובות במחיר גבוה לא מציאותי, תמורת תשלום מראש, אומר בריאן רוג'רס, הבעלים של Timeshare משתמשים הקבוצה, פורום אחר עבור משתמשים מה השעה. או הרמאים עשויים להבטיח למצוא צדקה כי יקבלו את timeshare. למעשה, כמה צדקה מוכנים לקחת timeshares.

לוותר על מקבל את הכסף שלך בחזרה

בעלי Timeshare צריך להיות זהיר - ומציאותי. הרבה יותר אנשים רוצים למכור timeshares מאשר רוצה לקנות אותם. הטיימס, למשל, בחברת "דיסני", "מריוט", "ווינדהם" או "הילטון", מוכר לכל היותר 15% מהמחיר המקורי.

Timeshares על אתרי נופש ישנים יותר ופחות סוואנקי עלול למצוא שום קונים, או המוכרים אולי צריך לשלם שכר שנתי במשך שנה או שנתיים כדי לגרום למישהו לקחת את המניות שלהם. דמי אחזקה בממוצע כ 900 $ לשנה, אבל יכול לעלות על 3,000 $ עבור אתרי נופש טובים יותר.

A caveat: אם אתה לווה כסף מן היזם timeshare, כי ההלוואה צריכה להיות משולם הנחה לפני שאתה יכול למכור או לתת את timeshare. קונים טירון רבים מקבלים דיבר לתוך הלוואות ל -10 שנים עם שיעורי ריבית של 15% או יותר, אומר וייר. עלויות הריבית יכול בקלות לנפח רכישה של 20,000 $ לתוך חוב של 40,000 $, הוא אומר.

שאל את הנופש לקחת אותו בחזרה

ווינדהם ודיימונד ריסורטס הם בין היזמים המעטים עם תוכניות פורמליות לבעלי בתים שרוצים לוותר על מניותיהם, אומר וייר. התוכניות הן שיקול דעת, כלומר שרשתות להחליט אילו timeshares הם מוכנים לקחת בחזרה, הוא אומר.

רוב היזמים האחרים לא ייקחו בחזרה את כל הזמנים, אבל זה לא מזיק לשאול. מפתחים שמקבלים החזרים עשויים לדרוש מהבעלים לשלם שכר שנתי במשך שנה או שנתיים, בעוד הנופש מוצא קונה אחר, הוא אומר.

תמכור את זה

היזהר מאנשים שפונים אליך להציע למכור את הזמן שלך, שכן אלה הן בדרך כלל הונאות. אם אתה זקוק לעזרה ואתה הבעלים של timeshare באחד הנופש high-end, אתה יכול לחפש מתווך דרך Licensed Timeshare Resale Brokers האגודה לאתר. מתווכים אלה אינם גובים תשלום מראש אבל במקום לקחת עמלה מכל מכירה.

לקבוצת Timeshare Users ו- RedWeek יש גם שווקים פעילים המאפשרים מכירות. RedWeek יש גם "מה שלי Timeshare שווה?" כלי כדי לעזור לאנשים מחקר ערכי מבוסס על מכירות קודמות דרך האתר, ואילו משתמשים Timeshare קבוצת יש "סל העסקה" סעיף עבור הבעלים מוכנים לתת את המניות שלהם. בעלים גם רשימת timeshares שלהם על Craigslist ו- eBay.

להשכיר אותו

בעלי רבים מגלים שהם יכולים לשכור את timeshares עבור מספיק כדי לשלם או לפחות באופן משמעותי לקזז את דמי השנתי, רוג 'רס אומר. האתרים אותם רשימת timeshares למכירה גם אפשרויות רשימה להשכרה.

ללכת (או קובץ פשיטת רגל)

אנשים אשר מפסיקים לשלם את ההלוואות או שכר שנתי יכול להיות כפוף טרפה. לכל הפחות, הם צריכים לצפות ציונים האשראי שלהם לצלול אם היזמים להפוך את חשבונותיהם לסוכנויות איסוף. הם גם יכולים להתמודד עם תביעות שכר שכר, בהתאם אספן, למרות רוג 'רס אומר שזה לא סביר לקרות לאנשים מבוגרים אשר כבר לא יכול להשתמש timeshare.

"שום אתר נופש לא יתבע בפועל אדם מבוגר בדימוס", הוא אומר. הבעלים "סביר להניח לקחת אשראי פגע, אבל רוב האנשים לא אכפת לי באותו גיל."

הגשת פשיטת רגל יכול להשעות פעילות איסוף ובסופו של דבר למחוק חוב מה השעה, אבל זה כמובן לא פתרון טוב לכולם. כל מי שוקל ללכת מן timeshare צריך לדון במצבם עם עורך דין מנוסה פשיטת רגל שיכול להעריך את המצב ולדון אפשרויות. האיגוד הלאומי של פשיטת רגל צרכנים עורכי דין מציע הפניות.

מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome והוא פורסם במקור על ידי סוכנות הידיעות AP.