הגורמים העיקריים המשפיעים על המחיר של הבית
ª
תוכן עניינים:
- שלושת הגורמים החשובים ביותר
- איך appraisers ערך בית
- הבית תכונות הביקוש הגדול ביותר
- איך מוכרים הביתה יכול להוסיף ערך
- מלכודות ערך קונים צריך להימנע
חציון מחירי הבתים למכירה עלו על בסיס שנתי על פני שנה במשך 52 חודשים רצופים. בחודש יוני הם הגיעו לשיא של כל הזמנים. כמובן, מנקודת מבט מאקרו, כולנו מבינים שזה עניין של היצע וביקוש - לא מספיק בתים למכירה מרכזי התעסוקה הגדולות.
אבל מה עם הבית שלך, או על הבית שאתה רוצה, בעיר שבה אתה גר? מה מניע את המחיר של בית מסוים במקום מסוים?
שלושת הגורמים החשובים ביותר
ריק סינג, שמאי הנדל"ן הנבחר במחוז אורנג ', פלורידה, אומר כי מחיר הבית תלוי בשלושה גורמים: מיקום, מוצר ועיתוי.
המוצר והמיקום משתלבים, כלומר "הבית הנכון בשכונה הנכונה", אומר סינג. תזמון, אם כי, יכול להיות מסובך, במיוחד כשמדובר במכירת הבית שלך.
"אתה לא רוצה לרשום בית כאשר יש [50] בתים אחרים בבלוק למכירה, כי חוק ההיצע והביקוש יבעט", אומר סינג. "אתה רוצה למעשה רשימת כאשר יש מחסור בשכונה."
איך appraisers ערך בית
המילה האחרונה על הערך של בית מסוים מגיע הערכה רשמית, עצמאית. אחרי כל המשא ומתן הקונה למוכר, זה מה הבנקים דורשים לעשות עסקה.
שמאים מעריכים בית על ידי תחילת בדיקה פיזית מפורטת של "העצמות" הראשי של הבית ", אומר סם Heskel, נשיא Nadlan Valuation, חברה לניהול שמאות מבוסס בברוקלין, ניו יורק. הוא אומר שפירושו לבחון את הגג, את הדוד, את חדרי האמבטיה ואת המטבח - הכל מדלת הכניסה לגב, מהרצפה ועד התקרה - הכל כדי לקבל תחושה של מצב הבית.
אחר כך מעריך שמאי את השכונה, הוא אומר, הכוללת השוואת בתים דומים ומכירות אחרונות כדי לצמצם את הערך, להתאים את המחיר המוערך לדמיון, כמו גם הבדלים.
Investmentmatome יהיה לפקח על ערך הבית שלך הון עצמי הביתה אז אתה לא צריך.
הבית תכונות הביקוש הגדול ביותר
זה מעלה את השאלה: איזה תכונות הבית יש את ההשפעה הגדולה ביותר על מחיר של בית?
"משטחי גרניט היו פעם הדבר החם. אני חושב שהיום זה הופך לנורמה ", אומר הסקל, ומוסיף כי מדובר בתכונה המשמשת במיוחד את המשקיעים המעוניינים להכין נכס למכירה.
הוא מוסיף כי הצבעים הפנימיים השתנו מבז 'וחום לגוונים של אפור.
אבל ההעדפות הצרכן נקבעים על ידי כל שוק הנדל"ן הפרט, אומר סינג. לדוגמה, בעל בריכה או קומה שנייה לא יכול להוסיף ערך באזורים מסוימים.
"כל זה מונע על ידי השוק", הוא מוסיף.
איך מוכרים הביתה יכול להוסיף ערך
המוכרים מחפשים לקבל את המירב עבור ביתם צריך להיות בטוח אין תחזוקה נדחית. "אתה יכול לדחות לתקן את מדיח הכלים או את סילוק האשפה במשך ארבע או חמש שנים, או מה שלא יהיה," אומר סינג, "אבל כאשר דוח בדיקה מגיע לאחר שציינת את הבית, אתה כנראה צריך לשלם בסופו של דבר פרמיה כדי לתקן את זה."
תחזוקה זה צריך לכלול דברים כמו גינון - "הבטחת כי הבית שלך הוא הבית היפה ביותר בבלוק", הוא אומר.
מלכודות ערך קונים צריך להימנע
הקונים יכולים ליפול למלכודת, במיוחד בשווקים חמים סומק עם מלחמות הצעות. במצבים אלה, קונה פוטנציאלי עשוי לראות בית לא להעריך עבור מחיר המכירה שלה חוזה, כלומר המכירה עלולה ליפול דרך.
"אנשים נוטים לקנות עם הבטן, לא עם הראש", אומר הסקל. "היא הופכת למלחמה רגשית עם שום היגיון. שמאי מנתח את השוק, המכירות האמיתי - לא רגשית - וזה פשוט לא הגיוני; המספרים אינם שם ".
זה חדשות קשות לתת ללקוח, סוכן הנדל"ן שלהם - ואת המלווה שלהם.
"אני רואה את זה הרבה", אומר הסל.
עוד מ Investmentmatome השווה מקוון משכנתא refinance משכנתא השווה שיעורי למחזר משכנתא מצא מתווך משכנתא
האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick. מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome ו פורסם במקור על ידי Redfin.
