משכנתאות הון נסיגה (MEW) הגדרה & דוגמה |

מה זה:

A משכנתא נסיגה משכנתא (MEW) היא הלוואה שמשתמשת בשווי של נכס משועבד כבטוחה.

איך זה עובד (דוגמה):

כאשר נכס שווה יותר ממה שהוא חייב על זה, יש לו הון עצמי חיובי. אם זה קורה, ההון עשוי במקרים מסוימים לשמש כבטוחה עבור MEW

לדוגמה, נניח שלוב יש יתרת משכנתא בסך 75,000 $ על ביתו. שווי השוק של ביתו הוא 120 אלף דולר. בוב עשוי להיות זכאי לקבל MEW עד 45,000 $ ($ 120,000 שווי שוק - $ 75,000 יתרת המשכנתא = 45,000 $ בהון). אם בוב מקבל MEW של $ 10,000, ערך ההון העצמי שלו מופחת מ 45,000 $ ל 35,000 $.

למה זה עניין:

MEWs ניתן להשתמש כדי למשוך מזומנים ממה שנחשב בדרך כלל לנכס נזיל. עם זאת, קיים סיכון כי הנכס המשועבד יירד ערך לאחר ההון העצמי הוא נסוג. אם זה יקרה, זה אפשרי כי היתרה על המשכנתא יעלה על שווי השוק של הנכס ממושכן, המכונה "מתחת למים".