משכנתא עודף שירות הגדרה & דוגמה |

מה זה:

עודף שירות משכנתא הוא האחוז הנותר של התשואה השנתית על המשכנתאות מגובה (MBS), כאשר הוא הוקצה בין המחזיק, המשרת והחתם.

איך זה עובד (דוגמה):

התשואה השנתית על MBS מחולקת לשלושה מרכיבים: ריבית וריבית עבור בעלי מניות ועמלות עבור המשרת וחתם. עודף שירות משכנתא הוא אחוז התשואה שנותרה לאחר שלוש תשלומים אלה נעשו לאנשים המתאימים.

לדוגמה, נניח MBS משלם תשואה שנתית של 10%. המחזיק מקבל 9%, המשרת מקבל 0.30%, והחתם מקבל 0.20%. המשכנתא עודף השירות יהיה 0.50% (10% - 9% - 0.30% - 0.20% = 0.50% = 0.50%).

למה זה משנה:

שירות עודף למשכנתאות מופץ לשירות או כתשלום ערבות עבור חַתָם. בשל תנודות בשיעורי הריבית, שירות המשכנתאות העודף על MBS עשוי להשתנות.