משכנתא בריכה הגדרה ודוגמה |
ª
תוכן עניינים:
מה זה:
משכנתא מאגר היא קבוצה של משכנתאות בבטחון מגובה משכנתאות (MBS).
איך זה עובד (דוגמה):
לאחר המלווה משלים עסקת משכנתא, זה בדרך כלל מוכר את המשכנתא לישות אחרת. הישויות שקונות משכנתאות - למשל, פאני מיי ופרדי מאק - מעבירות מאות משכנתאות יחד לתוך מאגר משכנתאות. בריכת המשכנתאות אז משמש כבטוחה עבור אבטחה מגובה משכנתא.
למה זה עניין:
MBS הוא בטחונות על ידי משכנתא הבריכה. משכנתאות בבריכת המשכנתאות נוטים להיות בעלי מאפיינים דומים. לדוגמה, הם עשויים להיות כל 30 שנה, משכנתאות בריבית קבועה.
MBSs לא צריך להיות מבולבל עם CDOs, או "חובות חוב בטחונות". CDO מובטחת על ידי מאגר הלוואות בעל מאפיינים משתנים. לדוגמה, הם עשויים להיות מונחים שונים (10 שנים, 15 שנה, 30 שנה) ושיעורים להתאמה.
