שער משכנתא לנעול למטה הגדרה & דוגמה |

מה זה:

משכנתא שיעור משכנתא צף למטה היא הוראה המאפשר ללווה להשיג שיעור נמוך יותר אם הריבית יורדת במהלך תהליך הגשת בקשה למשכנתא.

איך זה עובד (דוגמה):

המלווים בדרך כלל לאפשר אלה המבקשים משכנתא לנעול בשיעור מסוים משכנתא באמצעות נעילת שער משכנתא. משכנתא שיעור משכנתא מאפשר ללווה לשמור על שיעור המשכנתא מצוטט בזמן שהוא או היא משלימה את תהליך הגשת המשכנתא. שער משכנתא לנעול לצוף למטה הוא שיפור זה לא רק מאפשר ללווה לנעול בשיעור מסוים, אלא גם מאפשר להם להשיג שיעור נמוך יותר אם הריבית תיפול בינתיים.

לדוגמה, נניח מנעולים לווה בשיעור של 5%. לפני השלמת הלווה של יישום המשכנתא, הריבית יורדת ל -3.5%. אם זה לווה יש משכנתא שיעור לנעול לצוף למטה, הוא או היא עשויים לנעול את שיעור המשכנתא נמוך לפני המשכנתא אושרה.

למה זה עניין:

מנעול שיעור משכנתא מסורתי מגן על לווים מעליית הריבית. זה גם discourages מהם לעזוב את תהליך הבקשה במרדף אחר שיעור נמוך יותר אם רמות הריבית נופלים. שיעור משכנתא לנעול לצוף למטה מציעה את הטוב ביותר של שני העולמות, מיגון לווים מעליית הדולר תוך מתן להם ליהנות מיד ירידה בשיעור. לווים צריכים להיות מודעים לכך המלווים בדרך כלל תשלום פיקדונות גבוהים יותר על שיעור משכנתא לנעול לצוף במורד מאשר על מנעולים שיעור משכנתא מסורתית.