שיעורי משכנתא להקל נמוך כמו 1 מיליון בעלי בתים צובר אפשרויות חדשות
Campeonato Nacional de Trial 4x4 2014 - 1ª Prova St.ª M.ª da Feira
תוכן עניינים:
הריבית על הלוואות הביתה עברה נמוך יותר בשבוע השלישי ברציפות בסקר השבועי האחרון של המלווים. בינתיים, כמעט 1 מיליון בעלי בתים נוספים יכולים כעת למכור או למחזר את ביתם לפני ששיעורי המשכנתאות יתחילו לעלות, כך עולה ממחקר חדש בתעשייה.
פרדי מאק של רק שפורסמו השבועית של המלווים מראה את שיעורי הממוצע הבא של ההלוואה הנפוצה ביותר במונחים הלוואה הביתה:
- משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ממוצעים של 3.93% עם ממוצע של 0.6 נקודות בשבוע שהסתיים ב -3 בדצמבר 2015. לפני שנה, השיעור הממוצע עמד על 3.89%.
- 15 שנים קבועים שיעורי ממוצע של 3.16% עם ממוצע 0.5 נקודת. מונח זהה במחיר של 3.10% לפני שנה.
- 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 2.99% עם ממוצע 0.5 נקודת. בשנה שעברה, באותו ARM בממוצע 2.94%.
השווה את שיעורי המשכנתא עכשיו
"תשואות האוצר ירדו 3 נקודות בסיס לאחר נתוני ייצור חלשים. בתגובה, שיעור המשכנתא ל -30 שנה ירד ב -2 נקודות בסיס לרמה של 3.93% ", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק.
הביקוש למשכנתאות היה כמעט ללא שינוי עבור השבוע שהסתיים ב -27 בנובמבר, שכלל התאמה לחג ההודיה. נפח יישום ההלוואות ירד רק 0.2% מהשבוע הקודם, על פי הדו"ח השבועי של הבנקאים למשכנתאות.
רכישת יישומים עלו 8%, אבל refinancing היה כנראה לא על דעתם של האמריקנים במהלך החג, כמו יישומים refi ירד ב -6%.
בסך הכל, יישומים לרכישת הלוואה הביתה להישאר 30% גבוה יותר מאשר באותו שבוע לפני שנה.
כמעט 1 מיליון בעלי בתים עכשיו יש אפשרויות חדשות
כמו ערכי הבית יש התאושש מן התרסקות הדיור, בעלי בתים, במיוחד בשווקים המושפעים ביותר, לאט לאט היו צובר הון בבתיהם. בגלל הבית שלך יותר ממה שהוא שווה נקרא הון שלילי.
בדרך כלל, שיעורי ההון השלילי נע בין 2% ל -5%. בשנה שעברה, השיעור הלאומי עמד על 16.9%, אך עם המשך השיפור במהלך התקופה, השיעור ברבעון השלישי של 2015 היה 13.4%, לפי זילו.
זילו אומר שיפור של 1% לעומת הרבעון השני של השנה, כאשר שיעור עמד על 14.4%, כלומר כמעט מיליון בעלי בתים חדשים צמחו הון עצמי שלילי. עם זאת יש להם עכשיו הזדמנויות חדשות למכור את בתיהם או למחזר משכנתאות שלהם.
"ההון העצמי השלילי הפך כמעט למחשבה שנייה בקומץ השווקים החמים ביותר במדינה, אך הוא מעכב את ההתאוששות בעשרות שווקים גדולים ברחבי הארץ", אמר ד"ר סווניה גודל, הכלכלן הראשי של זילו. "למרות ירידות מתמשכות בהון השלילי, ערים רבות עדיין עומדות בפני מלאי חזק, במיוחד בין בתים ברמת כניסה. בתים אלה זמינים לעתים קרובות לא ביקוש להישאר בשוק במשך זמן רב. זה יכול להיות מאוד מתסכל עבור קונים ומוכרים כאחד כפי שהם באים פנים אל פנים עם תופעות לוואי קשות של הון עצמי שלילי."
לאס וגאס, עם שיעור הון שלילי של 22%, יש את האחוז הגבוה ביותר של "מתחת למים" בעלי בתים במדינה במשך ארבע וחצי השנים האחרונות. סן פרנסיסקו וסן חוזה הם המטרו הגדולים שבהם פחות מ 5% של בעלי בתים חייבים יותר על בתיהם מאשר הם שווים.
"שווקים עם שיעורי הון גבוהים שליליים נוטים לקבל פחות בתים למכירה, ובמיוחד בתים זולים יותר, מועדפים על ידי רוכשי הדירות הראשונים", נכתב בדו"ח זילוב. "בשווקים עם הרבה הון שלילי, בתים בדרך כלל לוקחים יותר זמן למכור מאשר במקומות אחרים."
ערים עם החלק הגדול ביותר של בעלי בתים מתחת למים:
לאס וגאס, נבאדה - 22.1% שיקגו, אילינוי - 20.6% אטלנטה, ג'ורג'יה - 18.6% סנט לואיס, מיזורי - 17.6% בולטימור, מרילנד - 16.9%
עוד מאת Investmentmatome:
האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick תמונה באמצעות iStock.
