שערי משכנתא דחיפה גבוהה יותר; למה זה בקרוב עשוי להיות קל יותר לקנות בית

שיעורי המשכנתאות השתוללו מעט גבוה יותר השבוע אבל להישאר הרבה מתחת 4% כמו האביב homebuying העונה מכה בפעם הממשלה. ועוד חדשות טובות: בפעם הראשונה homebuyers עשוי למצוא את זה קל יותר לקבל אישור עבור הלוואה הביתה כאשר חדש אוטומטי underwriting המערכת נכנס לתוקף בחודש יוני.

פרדי מאק של רק שפורסמו השבועית של המלווים מראה את שיעורי הממוצע הבא של ההלוואה הנפוצה ביותר במונחים הלוואה הביתה:

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה ממוצע של 3.66% עם ממוצע של 0.6 נקודות בשבוע שהסתיים ב -28 באפריל 2016. לפני שנה, שיעור ממוצעים של 3.68%.
• 15 שנים קבועים שיעורי ממוצע של 2.89% עם ממוצע 0.6 נקודת. מונח זהה במחיר של 2.94% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 2.86% עם ממוצע 0.5 נקודת. בשנה שעברה, באותה ARM בממוצע 2.85%.

השווה את שיעורי המשכנתא

"תשואות האוצר צעדו השבוע. כתוצאה מכך, שיעור המשכנתאות ל -30 שנה זינק ב -7 נקודות בסיס ל -3.66% ", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. "החלטת הפדרל ריזרב לעזוב את הריבית הפדרלית ללא שינוי גרמה לירידה של 9 נקודות בסיס בתשואת האג"ח ל -10 שנים ביום רביעי; עם זאת, הירידה אירעה מאוחר מדי כדי להשפיע על הסקר של השבוע."

בינתיים, שוק ההלוואות הביתיות התרכך עם ירידה של 4.1% במספר המשכנתאות בשבוע שהסתיים ב -22 באפריל 2016, על פי איגוד הבנקים למשכנתאות.

היישומים לרכישה ירדו ב -2%, כאשר אפליקציות ה- Refi ירדו ב -5% מהשבוע הקודם. בסך הכל, יישומי רכישה הביתה להישאר 14% גבוה יותר מאשר באותו שבוע לפני שנה.

מערכת חדשה אשראי ניתוח יכול לעזור לראשונה homebuyers להעפיל משכנתא

כאשר אתה פונה לקבלת משכנתא, יש רגע מביך - לאחר שכל הנתונים האישיים שלך נאספו - כאשר הבקשה שלך מוגשת לאישור לרשות גבוהה יותר: אלגוריתם מחשב.

לפני חבילת ההלוואות שלך נוחת על שולחן במחלקת המלווה של המלווה, גורלו נקבע תוך שניות ספורות על ידי מערכת אוטומטית המקושרת למכונות משכנתא נסתרות המעצימה את מערכת הדיור של ארה"ב: פאני מיי, פרדי מאק, FHA והשאר. ללא חותמת האישור של אחד מאותם גורמים מעין-ממשלתיים, חלומך של בעלי הבתים הוא מושג יותר מהמציאות.

אבל ב -25 ביוני, חלק מהאינטליגנציה המלאכותית יעבוד קשה יותר בשמך.

בתאריך זה, Fannie Mae, אשר סיפקה כ $ 516,000,000,000 $ נזילות לשוק המשכנתאות בשנת 2015, יתחילו ניצול "נתונים אשראי צרכנים trended" כחלק הערכה אוטומטית של המשכנתא המועמדים. זה אומר להסתכל מעבר ניקוד האשראי שלך שוקל רק איך אתה משלם את החוב הצרכני.

הנתונים החדשים יהיה לקמפל עד 30 חודשים של היסטוריית התשלום ולקבוע בפועל התנהגות החוב. דברים כמו: האם אתה משלם את יתרות האשראי הצרכני בכל חודש - או פשוט לשלוח את המינימום בשל?

חברת אשראי דיווח TransUnion אומר את ההשפעה של ניתוח כזה יכול לספק לצרכנים "תמחור טוב יותר גישה למשכנתאות הלוואות". למעשה, מספר המועמדים אשר בדרך כלל יש את הגישה הגדולה ביותר הלוואות חדשות זכאי לשיעורים הנמוכים ביותר יכול להגדיל מ 12% מהאוכלוסייה לכמעט 21%, אומר טרנסוניון.

זה יהיה גם לטובת "קובץ דק" המועמדים - פוטנציאל בעלי בתים בפעם הראשונה, כגון millennials, שאין להם היסטוריית אשראי מקיפה או ציונים גבוהים האשראי.

עוד מ Investmentmatome כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? השווה את שיעורי המשכנתא מצא מתווך משכנתא

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.