שיעורי משכנתא: שלוש סיבות לקנות בשלושת החודשים הבאים

השווה את שיעורי המשכנתא עכשיו

"בניגוד לתנודתיות בשוקי המניות, שיעור הריבית על המשכנתאות ל -10 שנים - גורם מרכזי בשיעורי המשכנתאות - השתנה רק קצת יותר מ -10 נקודות בסיס במהלך השבוע האחרון", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. שחרור. "זה מסמן את השבוע העשירי ברציפות של תת משכנתא בשיעור 4%."

למה הבא שלושה חודשים עשוי להיות הזמן הטוב ביותר לקנות

בנוסף לשיעורי המשכנתאות הנמשכים, ג'ונתן סמוק, הכלכלן הראשי של Realtor.com, מציע שתי סיבות נוספות מדוע הוא חושב שקל יותר לרכוש קונים מבית, יותר משהיה עד כה השנה: ירידה במחירים ובתי מגורים להישאר על השוק יותר.

"את האביב ואת הקיץ הביתה קונה עונות היו קשים במיוחד על קונים פוטנציאליים השנה עם הגדלת המחירים ואת היצע מוגבל," אומר סמוק. "קונים הפתוחים ליפול או לרכוש החורף צריך למצוא קצת הקלה עם מחירים נמוכים פחות תחרות מצד קונים אחרים."

סמוק אומר נדל"ן עושה המעבר העונתי שלה לשוק של הקונה - לא בכל שוק ולא עבור כל הקונה, כמובן, אבל באופן כללי. הוא אומר כי הביקוש בדרך כלל מקלה בסתיו ובחודשי החורף, ומחירי החציון ירדו מהשיא שלהם בקיץ. למעשה, המחירים ירדו 1% בחודש אוגוסט לבד - אבל הם עדיין עלייה של 6% לעומת השנה.

וכמו שעות אור היום קצר יותר, בתים יישארו בשוק יותר. Realtor.com מדווח על חציון הגיל של מלאי הבית הוא עכשיו 80 ימים, עלייה של כמעט 7% מאוגוסט.

קונים סתיו עשוי למצוא את זה כדי להיות הזמן הטוב ביותר של השנה לקנות, אבל סמוק מודה שזה עדיין קשה יותר לתפוס בית מאשר באותה שנה בשנה שעברה. ויש פחות אפשרויות - מלאי הדיור הגיע לשיא בשנת 2015.

הביקוש להלוואות יורד לאחר רווח דו ספרתי

פניות למשכנתאות ירדו ב -6.7% מהשבוע הקודם, תקופה שבה בקשות ההלוואות זינקו ב -14%, על פי איגוד הבנקאים למשכנתאות. מדוע הביקוש הגובר והולך? מייקל Fratantoni, הכלכלן הראשי של MBA, אמר CNBC כי החלטת הפדרל ריזרב לעזוב את הריבית לטווח קצר ללא שינוי דחף את היקף ההלוואה.

עם מעט תנועה שיעורי מאז, Fratantoni אומר שיש גם פחות תמריץ עבור בעלי בתים נוספים כדי לעבד מחדש את ההלוואות. אפליקציות רפיננס ירדו ב -8% בשבוע שהסתיים ב -25 בספטמבר.

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור homebuyers
• השוואת שערי משכנתא
• כיצד להחליט הגיע הזמן לקנות בית

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.