בתים קטנים יכולים להציע החזרות גדולות

כאשר קניות עבור בית חדש, גדול יותר טוב, נכון? כשמדובר בארונות חדרים ומטבחים מרווחים יותר, כנראה - אבל לא כל כך כאשר בוחנים את ההחזר על ההשקעה שלך. על פי ניתוח Investmentmatome של שלוש שנים של נתונים Realtor.com עבור 20 של אזורי המטרו הגדולים בארה"ב, בתים קטנים בדרך כלל מעריכים בקצב מהיר יותר מאשר abodes גדול.

Investmentmatome בחנה את הנתונים של Realtor.com עבור מחירי רישום ביתי בכל אחד מ -20 אזורי המטרו הגדולים ביותר (למעט ניו-יורק ופילדלפיה, שלא היו בהם נתונים מספיקים) בין השנים 2013 ל -2016. בתים לכל אזור מטרו נערמו לארבעה אזורים שווים קבוצות, או רבעונים, על בסיס מדה מרובע, כל יחסית לחציון גודל הבית באזור זה. משם, חישבנו את קצב הגידול השנתי המתחם של מחירי הרישום.

>> הידעת? Investmentmatome יש עלון homebuying.

המנות העיקריות

• בתים קטנים יותר לראות את המחירים עולים מהר יותר: בעוד הדינמיקה בשוק הפרט ומגמות להשתנות, ב 17 מתוך 20 אזורים המטרו ניתח, הרישום של המחירים של הקטן 25% של בתים גדל המהיר ביותר כאשר מחושב כאחוז. קצב הגידול השנתי של הרבעונים הקטן ביותר של בתים היה 8.9% בין השנים 2013 ל -2016. לקבוצה השנייה, הקטנה ביותר, הייתה צמיחה בקצב המהיר ביותר, עם גידול שנתי של 7.4%.
• המחירים בפלורידה העריכו בצורה המהירה ביותר: שני אזורי המטרו עם שיעור המהיר של מחיר הערכה בין הבתים הקטנים ביותר הן בפלורידה. מיאמי פורט לודרדייל-מערב פאלם ביץ 'ראתה את הצמיחה הדרסטית ביותר, שכן הרבע הקטן ביותר של בתים מוערך על ידי 19.5% מדי שנה בין 2013 ל 2016. אזור המטרו עם ההערכה המהירה השנייה של בתים קטנים היה טמפה- St. פטרסבורג-קלירווטר, פלורידה, שם הרבעון הקטן ביותר של בתים מוערך ב -16.6% בשנה.
• בתים גדולים יותר מעריכים את הסכום המהיר ביותר לפי דולר: בעוד הבתים הקטנים מעריכים המהיר ביותר כאשר צפו כאחוז, בתים גדולים מעריכים מהר יותר כאשר מסתכלים סכום מוחלט דולר. זה פשוט בגלל תג מחיר גדול יותר של הבית. לדוגמה, הבתים הקטנים ביותר באזורי המטרו שאנו מנתחים מעריכים רק מעל 57,535 $ בממוצע בין 2013 ל 2016. באותה תקופה, הבתים הגדולים ביותר ראו את המחירים שלהם לעלות 99,790 $ בממוצע.

>> עוד הלוואות FHA לאפשר קטנה כמו 3.5% למטה. חשב את התשלום שלך.

למה בתים קטנים עשויים נטו מחזירה טוב יותר מהר

ממצאים אלה אינם מפתיעים, אומר ריצ'רד ק. גרין, פרופסור ויו"ר מרכז לוסק של נדל"ן באוניברסיטת דרום קליפורניה. "יש לנו את זה עכשיו בערך 9-10 שנים, זה לחזור למרכז הערים" להיות יותר רצוי מאשר בפרברים, גרין אומר. ובתים במרכז הערים הגדולות נוטים להיות קטנים יותר מאלו שבפרברים, ציין גרין, ללא קשר לשאלה אם הם בתים היסטוריים או בנייה חדשה.

בנוסף להגדלת הביקושים לבתים במרכזים בעיר, סיבה אפשרית נוספת למגמה, אומר גרין, היא כי בנייה חדשה ירדה בכל רחבי הארץ מאז שנת 2007; כלומר מלאי בכלל הוא נמוך. יתר על כן, אנשים רבים שקנו בתים המתנע בין 2004 ו 2006 לא התאושש כל הערך שהם איבדו במהלך משבר הדיור.

"הם לא בנו את ההון העצמי שבדרך כלל אנשים היו משתמשים בו כדי לקבל מקדמה כדי לעלות, אז יש לך הרבה אנשים שנתקעו בבתים שלהם", אומר גרין. בעוד מחירי הבתים עולים, הוא אומר, הם לא מספיק גבוהים כדי לגרום לאנשים לעזוב את בית המתחילים שלהם למעט כמה שווקים, כגון דנוור ודאלאס. כתוצאה מכך, לעתים קרובות אין מספיק בתים המתנע על השוק כדי לענות על הביקוש. מחסור זה במלאי, יחד עם ביקוש מוגבר, פירושו יותר מחיר הערכה עבור בתים קטנים יותר.

>> עוד הלוואות FHA לאפשר קטנה כמו 3.5% למטה. חשב את התשלום שלך. אמילי סטארבק Crone הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @emstarbuck. דניאל Tonkovich הוא מנתח נתונים ב Investmentmatome. דוא"ל: [email protected].

מתודולוגיה

Investmentmatome ניתח את הנתונים של Realtor.com עבור מחירי הבתים וגודל הבית בין 2013 ל -2016 בכל אחד מ -20 אזורי המטרו הגדולים ביותר בארה"ב (מלבד ניו יורק ופילדלפיה, שלא היו להם מספיק נתונים). קבענו את גודל החציון בבית בכל אזור המטרו וחולק בתים עבור כל אזור המטרו לתוך רבעונים יחסית לגודל זה. משם, חישבנו את קצב הגידול השנתי מורכב ברישומים מחיר מעל שלוש שנים.

התרשים שלהלן מייצג מה גודל הבתים נפלו לתוך כל הקבוצות הרבעוני עבור כל אחד מאזורי המטרו ניתח.

אזור מטרו	הקטן ביותר 25%	MidSmall 25%	MidLarge 25%	25%
אטלנטה-סנדי ספרינגס-רוזוול, GA	עד 1,869 רגל רבוע.	1,869-2,696 רגל רבוע.	2,696-3,708 רגל רבוע.	מעל 3,708 רגל רבוע.
בוסטון-קיימברידג 'ניוטון, MA-NH	עד 1,610 רגל רבוע.	1,610-2,261 רגל רבוע.	2,261-3,278 רגל רבוע.	מעל 3,278 רגל רבוע.
שיקגו- Naperville-Elgin, IL-IN-WI	עד 1,422 רגל רבוע.	1,422-2,102 רגל רבוע.	2,102-3,055 מ"ר רגל.	מעל 3,055 מ"ר רגל.
קליבלנד-אליריה, או	עד 1,319 רגל רבוע.	1,319-1,771 רגל רבוע.	1,771-2,562 רגל רבוע.	מעל 2,562 רגל רבוע.
דאלאס-פורט וורת '-ארלינגטון, טקסס	עד 1,960 רגל רבוע	1,960-2,714 רגל רבוע.	2,714-3,652 רגל רבוע.	מעל 3,652 רגל רבוע.
דנבר-אורורה-לייקווד,	עד 2,324 רגל רבוע	2,324-3,493 רגל רבוע.	3,493-4,804 מ"ר רגל.	מעל 4,804 מ"ר רגל.
דטרויט-וורן-דירבורן, מישיגן	עד 1,152 רגל רבוע	1,152-1,729 מ"ר רגל.	1,729-2,642 רגל רבוע.	מעל 2,642 מ"ר רגל.
יוסטון- The Woodlands-Sugar Land, TX	עד 2,046 רגל רבוע	2,046-2,704 רגל רבוע.	2,704-3,527 מ"ר.ft.	מעל 3,527 מ"ר רגל.
לוס אנג'לס לונג ביץ ', אנהיים, קליפורניה	עד 1,448 רגל רבוע	1,448-2,056 רגל רבוע.	2,056-3,061 רגל רבוע.	מעל 3,061 רגל רבוע.
מיאמי-פורט לודרדייל-מערב פאלם ביץ ', פלורידה	עד 1,668 רגל רבוע	1,668-2,330 רגל רבוע.	2,330-3,410 רגל רבוע.	מעל 3,410 רגל רבוע.
Minneapolis-St. פול-בלומינגטון, MN-WI	עד 1,725 ​​רגל רבוע	1,725-2,387 רגל רבוע.	2,387-3,426 מ"ר רגל.	מעל 3,426 רגל רבוע.
פיניקס- Mesa-Scottsdale, AZ	עד 1,764 רגל רבוע	1,764-2,304 מ"ר רגל.	2,304-3,182 מ"ר רגל.	מעל 3,182 רגל רבוע.
פורטלנד-ונקובר-הילסבורו, OR-WA	עד 1,838 רגל רבוע	1,838-2,492 מ"ר רגל.	2,492-3,327 מ"ר רגל.	מעל 3,327 רגל רבוע.
ריברסייד-סן ברנרדינו-אונטריו, קליפורניה	עד 1,484 רגל רבוע	1,484-2,042 רגל רבוע.	2,042-2,858 מ"ר רגל.	מעל 2,858 מ"ר רגל.
San Diego-Carlsbad, קליפורניה	עד 1,689 רגל רבוע	1,689-2,462 רגל רבוע.	2,462-3,571 רגל רבוע.	מעל 3,571 רגל רבוע.
סן פרנסיסקו-אוקלנד-הייווארד, קליפורניה	עד 1,458 רגל רבוע	1,458-2,076 רגל רבוע.	2,076-3,043 רגל רבוע.	מעל 3,043 רגל רבוע.
Seattle-Tacoma-Bellevue, WA	עד 1,684 רגל רבוע	1,684-2,383 מ"ר רגל.	2,383-3,223 מ"ר רגל.	מעל 3,223 רגל רבוע.
סנט לואיס, MO-IL	עד 1,239 רגל רבוע	1,239-1,743 מ"ר רגל.	1,743-2,580 מ"ר רגל.	מעל 2,580 מ"ר רגל.
טמפה-סט. פטרסבורג-קלירווטר, פלורידה	עד 1,484 רגל רבוע	1,484-1,983 מ"ר רגל.	1,983-2,742 מ"ר רגל.	מעל 2,742 מ"ר רגל.
וושינגטון-ארלינגטון-אלכסנדריה, DC-VA-MD-WV	עד 1,821 רגל רבוע	1,821-2,748 מ"ר רגל.	2,748-4,042 רגל רבוע.	מעל 4,042 מ"ר רגל.