שיעורי משכנתא שלב גבוה יותר בעוד הלוואה הביתה הביקוש כיורים

חדש הלוואה הביתה סגירת הכללים עשוי להיות עיכוב ניירת ו stunting הביקוש ההלוואה, למרות מתמשכת נמוכה שיעורי המשכנתא. הבנקאים למשכנתאות האגודה מדווחת על ירידה עמוקה של יישומים הלוואה בדיוק כמו פרדי מק של סקר שבועי של המלווים מוצא שיעורי מעט גבוה יותר עבור תנאי ההלוואה הפופולרי ביותר:

• משכנתאות בריבית קבועה ל -30 שנה עלה ל 3.82% עם ממוצע 0.6 נקודת בשבוע שהסתיים 15 אוקטובר 2015. לפני שנה, שיעור ממוצעים של 3.97%.
• 15 שנים קבועים שיעורי בממוצע 3.03% עם ממוצע 0.6 נקודת. מונח זהה במחיר של 3.18% לפני שנה.
• 5 משכנתאות בריבית משתנה במחיר של 2.88% עם ממוצע 0.4 נקודת. בשנה שעברה, באותו ARM בממוצע 2.92%.

השווה את שיעורי המשכנתא עכשיו

"עם ההלם של דו"ח התעסוקה חלש ספטמבר נעלם, שערי האוצר נסחף גבוה יותר. בתגובה, שיעור המשכנתא ל -30 שנה עלה ב -6 נקודות בסיס לרמה של 3.82%, תוך 12 שבועות רצופים מתחת ל -4% ", אמר שון בקטי, הכלכלן הראשי של פרדי מאק. "חדשות מתפרצות מעידות על כך ששיעורי המשכנתאות יישארו בטריטוריה זו עוד זמן רב".

כללים חדשים עשויים להיות דוכן המשכנתא

כללי החשיפה החדשים "דע לפני שאתה חייב" עלולים להשפיע על הביקושים, לפחות בטווח הקצר. הבנקאים למשכנתאות האגודה דיווחים יישומי הלוואה הביתה ירד 27.6% מהשבוע הקודם. תקנות הגילוי המשולב של TILA-RESPA המחייבות ניירת פשוטה עשויות להיות סיבה אחת לכך.

"היקפי היישומים ירדו בשבוע שעבר בעקבות יישום החשיפות החדשות של TILA-RESPA, שגרמו למלווים לבצע חידושים משמעותיים בתהליכים העסקיים שלהם וכתוצאה מכך האטו באופן דרמטי את קצב הפעילות", אמר מייק Fratantoni, הכלכלן הראשי של MBA, אמר בהודעה.

התקנות החדשות הן מאמץ לפשט ולהבהיר את מסמכי הגילוי שהוצגו לצרכנים במהלך תהליך ההלוואה. עם זאת, המלווים צריך לעבד מחדש את ההליכים שלהם ניירת ההלוואה כדי לציית. רק שליש מהחברות שנסקרו על ידי ה- MBA רק ימים ספורים לפני יישום החוק החדש הודה כי "לא היה מספיק זמן לבחון ולשלב מערכות ולהכשיר את עובדיהן". כתוצאה מכך הזהיר ה- MBA מעיכובים בעיבוד הלוואה, כולל " סגירה, מנעולים שיעור מפוצץ, ועלויות פוטנציאליות אחרות."

הביקוש הרופף הוא היפוך חד לפעילות ההלוואה הביתה שבוע לפני הכללים החדשים נכנס לתוקף, כאשר היישומים זינקו יותר מ -25%.

"התוצאות של השבוע שעבר כנראה משך הרבה נפח זה היה טבעי יותר לקחו לתוך השבוע", אמר Fratantoni. "היקף הרכישות לשבוע היה מתחת לקצב השנה שעברה, הירידה הראשונה לעומת השנה שעברה מאז פברואר 2015, בעוד ששיעור המימון מחדש ירד בצורה חדה גם עם שינוי קטן בשיעורי המשכנתאות".

כמו כן, נרשמה ירידה של כ -23% באפליקציות המיועדות לשבוע שהסתיים ב -9 באוקטובר 2015. ה- Consumer Protection Protection השיקה את יוזמת הגילוי החדשה ב -3 באוקטובר.

עוד מאת Investmentmatome:

• המדריך השלם עבור homebuyers
• השוואת שערי משכנתא
• כיצד לבחור את המשכנתא הטובה ביותר

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick