חוב נטו להערכת שווי משוערת ודוגמה |

מה זה:

חוב נטו להערכת שווי הוא מונח המשמש בעירייה אג "ח כדי להשוות את שווי החוב לשווי השוק של נכסי המנפיק. זה לא זהה לחוב נטו להערכת שווי.

איך זה עובד (לדוגמה):

הנוסחה עבור חוב נטו להערכת שווי היא:

חוב נטו להערכה משוערת = (חוב לטווח קצר + חוב לטווח ארוך - מזומנים ושווי מזומנים) / שווי שוק משוער של נכסים או נכסים

לדוגמה, נניח כי במחוז XYZ יש 100 מיליון דולר חוב לטווח קצר, 400 מיליון דולר לטווח ארוך, חוב לזמן ארוך ו -10 מיליון דולר במזומן ושווי מזומנים. שווי השוק של הנדל"ן האמיתי של המחוז, שירותים ציבוריים, רכוש אישי במחוז הוא 500 מיליון דולר. על פי הנוסחה, החוב נטו של XYZ, נטו, להערכת השווי המשוערת הוא:

חוב נטו להערכה משוערת = (100 מיליון דולר + 400 מיליון דולר - 10 מיליון דולר) / $ 500,000,000 = 0.98

למה זה משנה:

חוב נטו להערכת שווי, פחות מסוכנת אג"ח של הממשלה נוטים להיות. יחס גבוה יותר עשוי להצביע על מצב שבו מכירת נכסי הבסיס אינה יכולה להספיק כדי לפרוע את החוב.

לעתים קרובות ניתן להשוות את החוב נטו לשערוך הנאמד לחוב נטו להערכת שווי של ישות, במיוחד כאשר שוק הנדל"ן תנודתי וערך אחזקות העירייה יכול לחוות שינויים גדולים.