שיעור תפוסה הגדרה ודוגמה |

מה זה:

שיעור התפוסה הוא היחס בין יחידות השכירות שכורות לעומת המספר הכולל בבניין, העיר, מדינה וכו '

איך זה עובד (דוגמה):

הנוסחה עבור שיעור תפוסה היא:

שיעור תפוסה = יחידות שכורות / סך הכל יחידות

לדוגמה, מניחים כי החברה XYZ מחזיקה בבניין דירות בעל 300 יחידות דיור. מתוכם 275 דירות מושכרות. שימוש במידע זה ובנוסחה לעיל ניתן לחשב ששיעור התפוסה של חברת XYZ הוא:

שיעור תפוסה = 275/300 = 91.67%

למרות שהמודל שלנו משתמש ביחידות כבסיס לחישוב שיעור התפוסה, להשתמש רגל מרובע או לשכור דולר במקום.

שיעור פנוי שווה 1 - שיעור תפוסה. בדוגמה שלנו, שיעור המשרות הפנויות יהיה 1 - 0.9167 = 8.3%

למה זה עניין:

מנקודת מבט של משקיע הנדל"ן, שיעורי התפוסה הם מנבאים של תזרים מזומנים, והם מספקים שיטה שבאמצעותה האטרקטיביות הפיננסית ואת הביצועים של חבילות שונות של הנדל"ן ניתן להשוות. ברור, המשקיעים אוהבים לראות שיעורי תפוסה גבוהים. שיעורי תפוסה נמוכים יכולים להצביע על פיסת נדל"ן יש בעיה