יחס הוצאות תפעול (OER) הגדרה ודוגמה |

מה זה:

יחס ההוצאות התפעוליות שווה להוצאות התפעוליות של החברה מחולק ההכנסות שלה. המדד נפוץ מאוד בניתוח הנדל"ן, לפיו האנליסטים מודדים את העלויות להפעלת פיסת נכס לעומת ההכנסה שהיא מייצרת. איך זה עובד (דוגמה):

הנוסחה עבור OER היא:

OER = הוצאות תפעול / הכנסות

נניח כי ההוצאות התפעוליות של החברה XYZ בשנת 2008 היו 2,000,000 $ והכנסותיה היו 10,000,000 $. באמצעות הנוסחה לעיל, אנו יכולים לחשב כי OER של החברה XYZ הוא:

OER = 2,000 $ / $ 10,000,000 = 20%

אם החברה XYZ היו חברת הנדל"ן, זה יכול לחשב את OER על נכס פוטנציאלי דומה. נניח שזה יכול לשכור נכס לדיירים עבור 100,000 $ לחודש, אבל היה צריך לשלם 35,000 $ לחודש שירותים, תחזוקה, ביטוח, ותחזוקה. במקרה זה:

OER = $ 35,000 / $ 100,000 = 35% לחודש

למה זה עניין:

הוצאות התפעול הן עלויות הקשורות לניהול פעולות הליבה של העסק על בסיס יומי. לפיכך, ההוצאות התפעוליות של החברה נמוכות יותר, כך הרווחיות היא בדרך כלל. עם הזמן, השינויים ב- OER מציינים אם החברה יכולה להגדיל את המכירות מבלי להגדיל את ההוצאות התפעוליות באופן יחסי (כלומר, אם העסק ניתן להרחבה). בנדל"ן, חברות יכולות להשוות נכסים על ידי שימוש היחס.

ככזה, OER הוא גם מדד של גמישות ניהולית ומיומנות המאפשרת לחברות להשוות בקלות. עם זאת, חשוב לציין כי תעשיות מסוימות יש OERs גבוה יותר מאחרים. זו הסיבה מדוע השוואת OERs הוא בדרך כלל משמעותי ביותר בקרב חברות בתוך אותו ענף, ואת ההגדרה של "גבוה" או "נמוך" ההוצאות צריך להיעשות בהקשר זה.