חכירה תפעולית הגדרה ודוגמה |

מה זה:

חכירה תפעולית היא פשוט חכירה שאינה מעניקה לחוכר זכויות דומות לאלו של הבעלים של הנכס.

איך זה עובד (דוגמה):

נניח החברה XYZ צריך מכונת יישומון עבור המפעל שלה. המכשיר יישומון עולה $ 1,000,000 לקנות, אבל החברה XYZ יכול גם לחכור את המכשיר יישומון עבור 2,000 $ לחודש במקום. זה בהחלט יכול לשמור על כמות ניכרת של מזומנים עבור החברה. אם החברה XYZ נכנסת לחכירה תפעולית עבור הנכס, היא גם לא תישא אף אחד מהסיכונים לבעלות על ידי החכרת המכונה במקום לקנות אותה. עם זאת, היא תצטרך לרשום את כל תשלומי החכירה על דוח הרווח והפסד שלה (ובכך להפחית את הרווח הנקי שלה) במקום לשים את הנכס על המאזן שלה ולהכיר רק פחת על דוח רווח.

למה זה עניין:

השאלה לקנות לעומת החכירה היא אחת הנפוצות ביותר בעולם העסקים. ישנם יתרונות וחסרונות משמעותיים של מסים והכנסה משני הצדדים, כפי שקיימים להחלטת חכירה תפעולית לעומת הון.

התשלומים על חכירה תפעולית חייבים להיות נזקפים לרווח והפסד, דהיינו, תשלומי החכירה חייבים להירשם בדוח רווח והפסד ובכך להפחית את הרווח הנקי. הנכס אינו מופיע במאזן החוכר בחכירה תפעולית. זהו טיפול חשבונאי שונה מאשר מה שקורה בחכירה להון, לפיו החוכר נהנה מזכויות שבדרך כלל שמורות רק למי שבאמת מחזיק את הנכס (במקרה זה, תשלומי החכירה מהוונים, כלומר, מופיעים ב ולכן אין השפעה על הרווח הנקי).

יש בהחלט פיתוי להקמת חוזה שכירות כך שתשלומי החכירה של החברה XYZ הם למעשה סדרה של תשלומים לקראת רכישת הנכס לאורך זמן, ובכך להפוך את החברה XYZ הבעלים בסוף תקופת החכירה. אבל כללי GAAP רואים דרך רוב תוכניות כדי לבצע רכישות הנכס נראה כמו חכירה. לפיכך, כללי GAAP קובעים כי כדי לקבוע אם החכירה היא חכירה תפעולית, החכירה חייבת לא להיות כל המאפיינים האלה:

1. אורך חיי החכירה לא יעלה על 75% מחיי הנכס. המשכיר אינו יכול להעביר את הבעלות על הנכס לחוכר בתום תקופת החכירה.

3. לא קיימת אפשרות לרכוש את הנכס ב "מחיר מציאה" בתום תקופת החכירה. הערך הנוכחי של תשלומי החכירה לא יעלה על 90% משווי השוק ההוגן של הנכס