Prepayment הגדרה ודוגמה |

מה זה:

כאשר הלווה מראש הלוואה, הלווה חוסך הרבה עניין. אבל זה אומר משאיל גם מחמיץ את כל העניין. לפיכך, תשלום מראש יכול לפעמים לבוא עם עונש, וזה נחשף במסמכי ההלוואה.

אנשים שמשקיעים ניירות ערך עובר גם מודאגים לעתים קרובות על תשלום מראש. הסיבה לכך היא כי ניירות ערך אלה מקבלים תשלומים מתווך אשר גובה תשלומים מתוך מאגר הנכסים. המפורסם שבהם הוא ניירות ערך מגובי משכנתאות (MBS), המייצגים אינטרס במאגר המשכנתאות.

כאשר אנשים זזים, כפי שראינו, הם מוכרים את בתיהם, משלמים את המשכנתאות שלהם עם ההכנסות, ולקנות בתים חדשים עם משכנתאות חדשות. כאשר הריבית נופלת, בעלי בתים רבים למחזר משכנתאות שלהם, כלומר הם מקבלים חדש, שיעור נמוך יותר משכנתאות לשלם את שיעור גבוה יותר של משכנתאות עם ההכנסות. משמעות הדבר היא כי המלווים והמשקיעים MBS להחמיץ על הכנסות ריבית עקב תשלום מראש.

איך זה עובד (דוגמה):

לדוגמה, נניח כי ג 'ון Doe לווה 300,000 $ כדי לקנות בית בפיניקס. ההלוואה היא משכנתא של 30 שנה בריבית של 5%. ג 'ון חי בבית במשך חמש שנים עושה את התשלומים שלו בכל פעם בכל חודש. עם זאת, בשנת שש, הוא מקבל הצעת עבודה בפילדלפיה ומחליט לעבור שם. לפיכך, הוא מוכר את ביתו. בסגירה, הרוכש נותן ג 'ון $ 500,000 עבור הבית שלו. ג 'ון משתמש 250,000 $ כדי לשלם את יתרת יתרת ההלוואה במקום לבצע 25 שנים נוספות של תשלומים. ג 'ון יש מראש את ההלוואה.

למה זה עניין:

תשלום מראש מתרחשת כאשר הלווה משלם הלוואה מוקדם מהצפוי.