מתווכים לדבר: ייעוץ לרכישת נדל"ן ניו יורק

מוכן לקנות בית בניו יורק? אל תלך לא מוכן - זה עולם של אוכל לכלבים. למרבה המזל, המתווך מנוסה דניאל גלר מקבוצת גלר יש עצות מקצוען עבור homebuyers בפעם הראשונה בעיר כי אף פעם לא ישן.

מה לעשות בפעם הראשונה homebuyers בניו יורק צריך לדעת?

ראשית, ברור: השכונה, התקציב, הגודל וכו '. מעבר לכך, ארבעה דברים חיוניים:

1. יש ציפיות ריאליסטיות. קונה לא יכול לצפות לקבל 3,000 רגל מרובע לופט ב TriBeca עבור $ 300,000 - המחיר בפועל יהיה כ 3 עד 4 מיליון דולר, או אפילו גבוה יותר.
2. דברים זזים מהר. אם קונה רואה משהו שהם אוהבים, היא צריכה להיות מוכנה לעשות הצעה במהירות לפני שמישהו אחר עושה. רמות המלאי הן ברמה נמוכה כל הזמן, כאשר הביקוש עולה בהרבה על ההיצע.
3. קבל אישור מראש, לא מוסמך מראש. ביצוע הצעה עם מכתב אישור מראש נושאת משקל הרבה יותר מאשר הצעה ללא אחד.
4. אתה לא יכול לעשות את זה לבד. זה חיוני כדי להיות סוכן נדל"ן חזק שמבין את המתמטיקה, המדע, האמנות של משא ומתן. לפעמים זה לא מספיק פשוט ללכת לשולחן המיקוח. לפעמים זה באמת משנה מי אתה מביא.

מה הם כמה משאבים טובים עבור אלה homebuyers?

הקונים צריכים לדבר עם בנקאי משכנתא או מתווך משכנתא כדי לראות איפה הם עומדים במונחים של תקציב ולבחון את יחס החוב להכנסה. זה משחק תפקיד גדול בעת רכישת Co-op לעומת condo או townhouse, כי Co-op לוחות להסתכל על הפיננסים בזהירות רבה ולרוב פעמים יש מאוד קפדנית שלאחר סגירת קריטריונים פיננסיים - לפעמים אפילו קפדנית יותר מאשר קריטריונים של המלווים.

המשאב השני הקונה צריך להיות סוכן נדל"ן מצטיינים. דרך טובה למצוא סוכן היא הפניה מחבר, עמית או מכרים. העסק שלי מונע על ידי הפניות כי הלקוחות שלי להבין ולהעריך את הערך שאני מביא להם. סוכן הוא חיוני כדי קנייה ומכירה של תהליך במנהטן, המהווה את הנוף הנדל"ן המורכב ביותר לנווט בארצות הברית.

מהן שלוש תפיסות המוטעות הנפוצות ביותר לגבי רכישת בית בניו יורק?

הראשון הוא שקל לקנות דירה בניו יורק. העובדה היא, שזה לא. התחרות על בתים במנהטן היא עזה. אז יש את היישום Co-op הלוח, שהוא מסמך הברוקר שלך יכין איתך. זה כמו להניח את החיים האישיים והפיננסיים שלך על השולחן עבור לוח שיתוף אופ לשפוט אותך. ואם כל סנט אינו מטופל, היישום הוא יוחזר מיד עד שהוא מתוקן.

השני misconception היא כי קונים יותר לחכות, פחות כסף הם יצטרכו לשלם. זה לא יכול להיות רחוק יותר מן האמת. היסטורית, המחירים עולים במנהטן. גם עם ההתרסקות של 2008, אנחנו לא רואים הרבה ירידה במחיר. והנה, השוק זינק מהר מאוד.

את misconception הסופי הוא שאנשים חושבים שהם ימצאו 100% מה שהם רוצים בבית. אני תמיד להנחות את הקונים שלי כי אין דבר כזה בית מושלם. אם קונה יכול למצוא בית שמתאים 95% של רשימת שלהם הם צריכים לשקול ברצינות לקנות אותו.

האם יש לך עצה שיהיה לך עבור קונים צעירים הביתה בפרט?

לאחרונה היה לי לקוח שהוא בן 23, לראשונה עם הקונה עם תקציב של $ 600,000 עבור דירת 1 חדרים, אשר נחשב קטן על ידי סטנדרטים ניו יורק. היא היתה עצבנית כי היא היתה התחייבות ענקית לעתידה הפיננסי. אמרתי לה לקחת נשימה עמוקה והבטיח לה שאני אהיה עם כל צעד שלה בדרך.

קניית בית הוא צעד גדול לא משנה מה הגיל הקונה. זה התברר לה טוב. מצאתי לה דירה יפה בבניין משותף עם תחזוקה נמוכה עם מחיר מבוקש של 570,000 דולר. אבל אני משא ומתן את המחיר עד $ 495,000. אז העצה שלי היא פשוטה: לבוא מוכן, יש ציפיות מציאותיות, ותמיד לוודא שיש לך את סוכן הנדל"ן הטוב ביותר האפשרי.