צעדים ראשונים לקראת homeownership

כשעברה ג'יין לדירתה החדשה במידטאון במנהטן - הבית הראשון שהיא רכשה אי-פעם - היא היתה סטודנטית לתארים ביום ופגעה בלילות בלילה, מנסה לשלם את החשבונות. היא הייתה עסוקה. היא נחתה גם בשכונה קודרת, וגרוע מזה, יקרה.

משעמם ויקר דיו, שבתוך שנה של תנועה, מכרה ג'יין את דירתה בטרם עת. היא אפילו איבדה כסף על המקום, בזכות שיפוצים דירה ושיפורים, עלויות הסגירה, עמלות ואת העלות של העברת - הוצאות רבות כי בעלי בתים לעתים קרובות מסוגלים להחזיר אם הם מחכים ערך הנכס שלהם כדי להעריך. זה טוב 5 או 10 שנים בשוק בריא, לכל הפחות.

למה היא זזה

אבל ג'יין שנאה את השכונה. בהתחלה היא חיפשה יחידה סביב מכללה או אוניברסיטה - יותר אזורים מתקרבים - עם כל היתרונות של העיירה במכללה: בתי קפה מגניבים, מסעדות נהדרות, חנויות מכולת וסופרמרקטים.

במקום שבו היא הגיעה היתה שונה בהרבה. זה היה גבוה מדי. וסביבותיה לא היו בדיוק בוהמיה עירונית - הן היו מעופשות: בנייני משרדים, אטרקציות תיירותיות, מלונות יוקרתיים ונכסים מסחריים. אלה היו השכנים שלה, והם לא ממש קידמו אותה בקהילה.

במקום זאת, לאחר 6 חודשים, ג 'יין הבין שהיא לא משולבת בכלל. היא אפילו תסתכן מחוץ לשכונה עבור מסעדות ובתי קפה יקרים יותר, ובדרך כלל היא מצאה מחירים גבוהים מדי.

בחירת הדירה הנכונה והשכונה הנכונה

מכאן המעבר למה ולמה זה היה שווה את זה כדי להפסיד כסף על הדירה. מכאן גם השכונה החדשה שלה, שם היא שוכרת עכשיו: השכנים שלה הם עכשיו החברים שלה, והיא מספיק מאושרת שבקרוב היא תחזור לשוק של הקונה, למקום באותה שכונה.

את הצעדים הראשונים לעבר homeownership

אתה לא רוצה את חוויית הטורניר של ג'יין לרכישת הבית הראשון שלך, ולכן הצעד הראשון שלך הוא זה, באדיבותו של לינט סמינו, ברוקר קשרי עם ורבורג רילטי: "אני ממליץ שדיירי הבית הראשונים ידברו עם התושבים הנוכחיים של כי הקהילה להבין את היתרונות והחסרונות של החיים שם - לעצור מישהו ברחוב כדי לברר על השכונה זה לא רעיון רע."

אם אתה אוהב את מה שאתה שומע, ואם אתה מוצא את עצמך מושקע בשכונה, יש הרבה יותר לעשות, ו Semino כאן כדי להציע בדיוק איך. וכך, ללא התראה נוספת, אנו נותנים למומחה לדבר בעד עצמה:

1. הגדר את התקציב שלך הצעד הראשון של homebuyer בפעם הראשונה צריך לקחת הוא ניתוח כיצד התשלום החודשי של המשכנתא החדשה שלהם חיובים משותפים להשפיע על ההוצאות החודשיות והכנסה חד פעמי.

2. מכיר את השוק השלב השני הוא להכיר את אתרי הנדל"ן שבו קונים להשיג מידע חינוכי על מגמות השוק, ואיפה הם יכולים לחלוק שאלות ומידע עם אחרים homebuyers בפעם הראשונה.

3. לשכור סוכן לאחר היכרות עם שוק הנדל"ן ואת סוגי הנכסים הזמינים, הקונה צריך לשכור סוכן נדל"ן מקצועי. קונה הביתה בפעם הראשונה ייהנה ייעוץ מומחה והדרכה של ברוקר, אז אני תמיד ממליץ לעבוד עם סוכן.

או-

אם קונה מחליט לרכוש ללא סוכן, אז אני ממליץ על הצעדים הבאים:

3. להיות מאושר מראש עבור הלוואה יצירת קשר עם משכנתא מתווך או משאיל כדי להבין כמה למטה יהיה צורך לשלם את מה מחיר הרכישה הממוקד יהיה, כמו גם את התיעוד הנדרש לקבלת משכנתא. לאחר המלווה מספק את אישור מראש מכתב, הקונה יכול להתחיל הזדנבות פגישות כדי להציג מאפיינים. בעת ביקור נכסים, הרוכש צריך לקחת מצלמה כדי לתעד את המצב של תכונות או כל התכונות המיוחדות הביתה מציעה.

4. קבל פרספקטיבה חיצונית להביא חבר או בן משפחה עבור מבט שני ודיון היתרונות והחסרונות של הבית איתם. חברים ובני משפחה הם פחות רגשית על הנכס והם לעזר רב כשמדובר בבחירת הנכס הנכון.

5. החלט על הצעה ניתוח המכירות האחרונות בשכונה לבוא עם ההצעה הנכונה. חשוב להבין את קווי הדמיון או ההבדלים בין הנכסים המשמשים לבין הנכס הנדון. מציאת נכסים עם אותו מדה מרובע או ממדים כי יש גימורים דומים ומכשירי חשמל הוא המפתח כאשר מגיע עם ההצעה הנכונה.

6. מצא עורך דין ראיון עורכי דין הנדל"ן כדי להבין את עלויות הסגירה ואת התהליך המשפטי של רכישת בית בפעם הראשונה. אני ממליץ לבחור עורך דין שנסגר על נכס דומה או מישהו שהומלץ על ידי חברים. פרטי הקשר של עורך הדין יינתנו לברוקר הרישום עם קבלת ההצעה.

7. הפוך את ההצעה הגשת ההצעה יחד עם אישור מראש מכתב מכתב התעסוקה. הקונה יצטרך להראות את הברוקר הרישום כי הוא / היא יש כסף לרכוש את הנכס ואת ההכנסה לשלם עבור הוצאות חודש. אני אפילו ממליץ להגיש מכתב של מבוא אישי יחד עם ההצעה - לספר למוכר כמה אתה אוהב את הבית ואת השכנים שלך יאהבו אותך.לאחר ההצעה יתקבל, הקונה יעבוד עם עורך הדין על החוזה של מכירות ומסמכים לסגירה עם הרישום מתווך על כל היישומים או חפיסת הלוח חבילות הדרושות לרכישה.