עצמאי? 8 מפתחות כדי לקבל אישור למשכנתא וקניית בית
8.ª SEMANAS DE GESTAÇÃO - MEUS SINTOMAS
תוכן עניינים:
- תיעוד הוא ההבדל
- אתה יכול לשלם יותר עבור המשכנתא שלך
- קבל חינם שלך ציון אשראי דוח
- שפר את הסיכויים שלך להיות מאושר
- זה לא בלתי אפשרי
- מה הלאה?
- בחר את המשכנתא הטובה ביותר
- השווה - משכנתא
- תגלה כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך
המשרד שלך עשוי להיות שולחן מובנה בפינת חדר שינה פנוי, מקום עבודה משותף במרכז העיר - או במושב הקדמי של הטנדר שלך. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדווחת כי ישנם 15 מיליון עובדים עצמאיים באמריקה החיים את החלום, להיות הבוס שלהם. בטח, זה יכול להיות מאבק, אבל יש סיפוק גדול לראות את העסק שלך מאוד לגדול מ סקיצה על נייר רווחיות.
עד שתנסה להשיג הלוואה הביתה. אנשים עצמאיים צריכים לעבוד קשה יותר כדי להבקיע משכנתא. הנה איך לפצח את הקוד על מקבל את האשראי שמגיע לך.
קבל אישור מראש עבור המשכנתא שלךתיעוד הוא ההבדל
עבור העצמאים, תהליך ההלוואה בפועל זהה לזו של אחרים, אומר ג'ייסון ואן דן מותג, מייסד ומנכ"ל חברת המשכנתאות המקוון Lenda.
"אתה עדיין מתכוון להתחיל עם הצעת מחיר, אתה עדיין הולך למלא בקשה, אתה עדיין הולך לחתום על הניירת, ואתה עדיין תידרש לספק תיעוד", הוא אומר.
תשלום מקדמה, חוב להכנסה ודרישות אשראי זהים, אבל, אומר דן המותג, ההבדל בדרישות תיעוד משמעותי. בעוד המועסקים המועסקים לספק W-2 טפסים כהוכחה להכנסה, עצמאים לווים יצטרכו להראות 1040 שלהם חוזר מס, כולל כל לוחות הזמנים.
אם אתה עצמאי, אתה חייב להודות כי המציאות אתה מתחיל בעמדת נחיתות.
מזיאר מ. חדיאת, עו"ד נדל"ן"כאן זה נעשה מסובך, "אומר ואן דן ברנד. בדרך כלל, עצמאים מסים מסים לכתוב חבורה של הוצאות כי עובדים W-2 לא יכול. "ולכן הרווח הנקי שלהם בפועל אחרי כל המחיקות בפועל הוא הרבה יותר נמוך מאשר אחרת."
זה עושה את זה יותר קשה להעפיל משכנתא, כי זה כואב יחס החוב להכנסה שלך. המפתח הוא להציג הכנסה נטו, לאחר המחיקות, כי עומד יחס החוב להכנסה כי המלווים מעדיפים, בדרך כלל נע בין 36% ל 43%.
" יותר: לחשב את ההכנסה הנדרשת כדי להעפיל המשכנתא שלך
אתה יכול לשלם יותר עבור המשכנתא שלך
בגלל כמה המלווים לשקול מועמדים עצמאיים להיות לווים בסיכון גבוה יותר, אתה יכול לשלם יותר עבור המשכנתא שלך, אומר Mazyar M. Hedayat, עורך דין נדל"ן ובעל שם החברה לשעבר Romeoville, אילינוי.
"אם אתה לווה עצמאי, אתה חייב לקבל החלטה", אומר חדיאת. "האם אתה מוכן לשלם קצת כסף בשביל הכסף, בריבית קצת יותר גבוהה? התשובה שלי היא כי זה בדרך כלל כדאי כי אשראי טוב מוביל אשראי טוב. "עם היסטוריית תשלומים מוצק, ייתכן שתוכל למחזר בשיעור נמוך יותר מאוחר יותר.
Investmentmatome הוא כלי חינם כדי למצוא את כרטיסי האשראי הטובים ביותר, שיעורי cd, חיסכון, בדיקת חשבונות, מלגות, בריאות וחברות תעופה. התחל כאן כדי למקסם את התגמולים שלך או למזער את שיעורי הריבית שלך. בב אושה
קבל חינם שלך ציון אשראי דוח
- פתח יותר דלתות עבור היעדים הפיננסיים שלך.
- הגדר את המטרות שלך ולראות את ההתקדמות שלך.
- ההרשמה לא תשפיע על התוצאה שלך.
שפר את הסיכויים שלך להיות מאושר
Hedayat ואן דן המותג אומר שאם אתה עצמאי, אתה יכול לעשות כמה מהלכים כדי לשפר את הסיכויים שלך לקבל הלוואה הביתה:
- הרשמה ורשיון העסק שלך.
- לשלם לעצמך W-2 שכר ולא לצייר של הבעלים.
- להוריד את עומס החוב שלך.
- הפחת את ניכויי המס שלך.
- שמור חשבונות עסקיים וחשבונות נפרדים.
- שמור רשומות טובות. המותג דן ואן מציע להשתמש בכלים כמו QuickBooks כדי לסייע לעקוב ולסווג הכנסות והוצאות - וליצור דוח רווח והפסד, אשר המלווים לעתים קרובות דורשים מבעלי הבלעדית.
- שקול ביצוע תשלום גדול יותר למטה, אולי על ידי הקשה על ה- IRA שלך או 401 (k).
- שקול לעבוד עם עוד עסק קטן, כגון איגוד האשראי המקומי או חברת המשכנתאות, חדיאט אומר. זה המקום שבו אתה יכול להפיק תועלת גורם לעתים נדירות לשחק ההלוואות היום: מערכת יחסים.
זה לא בלתי אפשרי
"אם אתה עצמאי, אתה חייב להכיר בכך שהמציאות מתחילה בחסרון", אומר חדיאת. "זה חלק מהמחיר שאתה משלם עבור קורא את היריות שלך, להיות הבוס שלך."
קבלת אישור למשכנתא עשויה להיות משימה קשה, אבל זה לא בלתי אפשרי. למעשה, ואן דן המותג אומר כי בחודש ממוצע, 22% ל 24% של הלוואות משכנתא Lenda עושה לעצמאים לווים.
מה הלאה?
- רוצה לנקוט פעולה?
בחר את המשכנתא הטובה ביותר
- רוצה לצלול עמוק יותר?
השווה - משכנתא
- רוצה לחקור בנושא?
תגלה כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך
מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome ו פורסם במקור על ידי Redfin.
