אתה צריך לקבל Preapproved?

תארו לעצמכם למצוא את הבית המושלם בשכונה אידיאלית - ולאחר מכן לגלות שאתה לא יכול להעפיל משכנתא. זה יותר מאכזב; זה ממש מייאש. זו הסיבה מקבל preapproved עבור הלוואה הביתה יכול להיות צעד ראשון חשוב בבית שלך ציד התהליך.

מאושר מראש או מאושר מראש?

המונח למשכנתאות יכול להיות מבלבל, בלשון המעטה. הבחנה חשובה אחת בהפיכתו של "קונה רציני" היא לדעת את ההבדל להיות "prequalified" מלהיות "מאושר מראש".

Prequalifying אומר שאתה כבר הוקרן לראשונה על ידי משאיל. זה רק מקבל את הרגל שלך בדלת. בדרך כלל, תוכל להגיש כמה מידע בסיסי, ואת משאיל תספק הערכה גסה של מה שאתה יכול להרשות לעצמך. למען האמת, זה לא יעזור הרבה את המאמצים לחתום על עסקה על הבית.

מצד שני, preapproval משכנתא לוקח את תהליך ההלוואה הראשונית צעד רחוק יותר. מידע כספי נוסף נאסף, ככל הנראה כולל דוח אשראי. במקרים מסוימים, ייתכן שתתבקש לספק רבים של מסמכים זה יידרש כדי להשלים את תהליך ההלוואה בפועל, כולל החזרי מס, דוחות הבנק אימות התעסוקה.

עם מכתב preapproval מן המלווה שלך, סוכני נדל"ן ומוכרים יודעים שאתה קונה רציני.

מצא לנדר כדי לקבל אישור מראש

עם זאת, preapprovals משכנתא הם לא דבר בטוח

Preapproval משכנתא מכניס לך ראש וכתפיים מעל קונים אחרים אשר עשויים להיות מעוניינים באותו בית כמו שאתה - אבל זה בהחלט לא דבר בטוח. תהליך preapproval אינו כולל ביקורת חיתום מלא על ידי המלווה, כך שזה לא מחויבות מוחלטת להנפיק לך הלוואה הביתה, אם כי זה די קרוב. ייתכנו גם התנאים המפורטים על preapproval כי הם מותנים לקבל הלוואה.

בעוד preapproval היא הוכחה כי המלווה הוא מוכן לעשות לך הלוואה - למעשה, רוצה כדי להנפיק לך משכנתא - התחייבות ההלוואה לא יהיה רשמי עד לאחר השלמת נאותות מלאה תיעוד היישום הושלמה. המלווה יכול לעשות את זה רק פעם אחת נכס מסוים כבר נבחר ואת הסכם לקנות למכור נחתם.

וכמובן, עדיין יש נושאים לטפל בהם לפני סגירת על הבית כי יכול לעלות את ההלוואה התהליך. בין היתר, יהיה עליך לבצע למטה מספיק למטה, וכן הערכה של הערך של הבית שאתה מנסה לרכוש יכול להיות נדרש.

כאשר preapproval משכנתא אינו הכרחי

לא יכול להיות סיבות טובות כדי לדלג preapproval ההלוואה כאשר ציד הבית. אם אתה עושה מחקר על העיר או השכונה כי הוא פשוט פוטנציאל בסיס הבית החדש - לבדוק את מחירי הבתים, בתי הספר ואת אורח החיים - עדיף לחכות עד שיהיה לך מושג טוב יותר על מה אתה מוכן להשקיע, ואיפה.

כמו כן, זה רעיון טוב לעיכוב preapproval אם אתה צריך ברזל החוצה כמה קמטים בהיסטוריית האשראי שלך. משיכת ניקוד האשראי שלך ולאחר מכן לקבוע אילו שיפורים ניתן לעשות צריך להיעשות לפני המבקשים preapproval עבור הלוואה הביתה.

עם זאת, אם האשראי שלך הוא מוצק ואתה על בסיס פיננסי טוב, preapproval ייתן לך את הביטחון ואת הגמישות לעשות קצת ציד בית רציני. סוכן הנדל"ן שלך עשוי אפילו לעבוד קשה יותר כדי למצוא את הנכס המושלם - ואתה תהיה יותר מינוף בעת משא ומתן על מחיר.

ואם אתם מחפשים לקנות בשוק חם - מול קונים במזומן - בעל מכתב preapproval ביד נדרש לעתים קרובות על מנת למקם הצעה. Preapproval הלוואה לא יכול להיות לרוץ הביתה, אבל זה יביא לך על בסיס.

עוד מאת Investmentmatome: כמה בית אני באמת יכול להרשות לעצמי? קבל אישור מראש משכנתא מצא מתווך למשכנתאות

האל Bundrick הוא סופר צוות ב Investmentmatome, אתר כספים אישי. דוא"ל: [email protected]. Twitter: @halmbundrick