חברה זו יכפיל את מקדמה שלך - מה התופס?
ª
תוכן עניינים:
לינדזי וטרבור אוקיף הם הורים בתחילת שנות ה -30 למשפחה הולכת וגדלה. למעשה, שעות ספורות לפני שראיין טרבור, לינדזי ילדה את הילד השלישי. טרבור נשמע עייף. באופן לא מפתיע, לינדזי לא באה לטלפון.
עוד לפני התוספת החדשה של משפחתם, היו אוקיפים גרים בדירה קטנה פחות, ומחפשים לעבור לבית גדול יותר. עם זאת, בהסתמך על הכנסה אחת - Trevor הוא כומר בפרברי סן דייגו הכנסייה - הם היו במחיר של שוק הנדל"ן היקר של העיר.
אז המלווה שלהם הציע צד שלישי ספק שיעזור להם לשים יותר כסף למטה, לשאול פחות יש תשלום חודשי נמוך יותר.
זה נשמע כמעט טוב מכדי להיות אמיתי. יש לתפוס, אבל. אתה בדרך כלל לוותר על יותר משליש של הערך העתידי של הבית שלך.
משכנתאות הערכה משותפות
החברה המלווה המליץ היה יוניסון, משקיע הון הביתה המתמחה בהסכמים "הערכה משותפת".
חברות כמו Unison - שני אחרים הם תיקון בתים נקודת - לאפשר לבעלי בתים כדי לנצל את ההון העצמי בבתיהם מבלי לקחת הלוואה; חברת ההשקעות לוקחת חלק בגידול הערך העתידי של הבית במקום.
אבל תוכנית Unison Homebuyer לוקח את הרעיון צעד נוסף, על ידי פיצול תשלומים עם קונים הביתה.
" יותר: אפס הטוב נמוך למטה המלווים תשלום
"משכנתאות הערכה משותפות מעולם לא משכו תשומת לב רבה", אומר אנתוני ב. סנדרס, פרופסור למימון באוניברסיטת ג'ורג 'מייסון. עם זאת, תשלום למטה תשלום הגירסה של האסטרטגיה צפויה לערער ביותר למשכנתאות ג'מבו לווים, במיוחד "אם אתה צריך להיכנס לשוק הדיור יקר יקר ואין לך את התשלום שנצבר", הוא אומר.
"אני חושב שבכל פעם שאתה שומע לראשונה על קבוצת השקעות שרוצה לעזור לך, אתה יכול להיות קצת עליז", מודה אוקיף. אבל הוא מוסיף כי המצגת של אוניסון עשה את בני הזוג מודע לכל היבט של ההסכם.
העסקה גם נתן O'ekeees את היכולת לקבל קצת כסף על מנת לטפל בבעיות תחזוקה בבית ההזדקנות הם רצו לרכוש.
איך עובד הסכם הערכה משותף
הנה איך את תוכנית Unison עובד על 20% למטה תשלום התוכנית:
- החברה מפצלת ממך מקדמה של 20%. זו השקעה, לא הלוואה. אתה לא עושה תשלומים יוניסון עד שאתה מוכר את הבית או תקופת ההסכם מסתיימת, ואין לחברה זכויות תפוסה.
- Unison לוקח 35% מהשינוי העתידי בערך של הבית.
- עמלת עסקה, ששולמה בסגירת ההלוואה, מסתכמת ב -2.5% מההשקעה של יוניסון. לדוגמה, אם Unison מספקת $ 50,000 - מחצית של 20% מקדמה על 500,000 $ הביתה - את האגרה יהיה 1,250 $.
- אתה יכול לקנות בחזרה את האינטרסים של Unison לפני שאתה מוכר.
- לחלופין, אם אתה מוכר את הבית, אתה משלם את חלקה של Unison של מקדמה מהתמורה, כמו גם 35% מהרווח של הבית ערך.
- אם אתה אף פעם לא זז ובסופו של דבר לשלם את המשכנתא, אתה עדיין צריך לשלם נתח של יוניסון של הערכה, בתוספת חלקה של מקדמה.
- אם הבית אינו מקבל ערך, אתה פשוט להחזיר את חלקה של Unison של מקדמה.
- אם הבית מאבד ערך, זה מנוכה מן החזר תשלום למטה.
אם לשפץ את הבית שלך והוא מוסיף ערך הנכס, התאמה של 100% של ערך זה ייעשה בסוף ההסכם.
המשקיעים שמממנים תוכנית כזו
איזו חברה תעשה השקעה כה ארוכה?
"אנחנו באים מרקע של ניהול בריכות גדולות של נכסים לקרנות פנסיה והקדשות", אומר תומאס ספונהולץ, יו"ר ומנכ"ל משותף של אוניסון. למשקיעים מוסדיים אלה יש מסגרת זמן להשקעה המפרשת את הדור ומחפשים פיזור מעבר למניות ולאג"ח, שהשקעה בארה "ב מספקת.
ג 'יימס Riccitelli, מנכ"ל משותף של Unison, מציין כי התוכנית מאפשרת גם לבעלי בתים כדי לשמור יותר את ההכנסות ממכירת הבית הנוכחי שלהם - למשל, כאשר הם צמצומים.
עכשיו, על הבית רכש אוקיף. אביה של לינדזי נפטר בקיץ שעבר. הזוג אהב את הרעיון לשמור על הבית במשפחה ועכשיו הם דור חמישי לכבוש אותו.
"זה מתאים לנו מאוד", אומר טרבור אוקיף.
עבור אוקיף, משכנתא הערכה משותפת נראה הפתרון המושלם.
מאמר זה נכתב על ידי Investmentmatome והוא פורסם במקור על ידי ארה"ב היום.
עוד מ Investmentmatome
- חישוב תשלום המשכנתא שלך
- השווה את שיעורי המשכנתא
- כמה בית אתה יכול להרשות לעצמך?
