להשכרה או לקנות: לדעת מתי לקנות שטח מסחרי למסעדה שלך

מאמר זה הוא חלק שלנו מסעדה עסקית מדריך הפעלה - רשימה מאוגדת של מאמרים שיעזרו לך לתכנן, להתחיל, ולגדול העסק המסעדה שלך!

כשמדובר מקבל את המסעדה שלך את הקרקע, מה הוא אפילו יותר חשוב מאשר רעיון גדול ואוכל נהדר הוא מיקום נהדר. מיקום גבוה התנועה ממוקם ליד או במרכזים מסחריים ברחובות העיקריים הם המקומות הראשונים לבניית הלקוחות שלך. עם זאת, להחליט אם לחכור או לרכוש תלוי כמה זמן אתה כבר עסק וכמה חזק הוא בסיס הלקוחות שלך.

ההפעלה עד 3 שנים

אם אתה רק מתחיל את המסעדה שלך הדבר הטוב ביותר לעשות היא לחכור מהסיבות הבאות:

1. המקומות הטובים ביותר עבור מסעדות חדשות נמצאים במרכזי הקמעונאי הוקמה עם תנועה ברגל חזקה. לעתים קרובות האופציה היחידה במקומות אלה היא לחכור.

2. כולנו יודעים כי מסעדות הן עסק בסיכון גבוה לשמצה בעל אורך חיים קצר. לטווח קצר חכירה להקל על כרית הפסדים שלך. אם בסוף החוזה שלך העסק שלך הוא נאבק או שאתה צריך לסגור אתה יכול לעזוב ללא עונשים כספיים או משפטיים. גם אם מסיבה כלשהי אתה צריך לשבור את החכירה, זה הרבה יותר קל לשכור חכירה (ופחות מזיק להיסטוריה האשראי שלך) אז זה לשבור משכנתא.

כדי לוודא שאתה מקבל את האפשרות הטובה ביותר החכירה זמין לך, למצוא סוכן מורשה מסחרי או מתווך, מישהו שמבין את המורכבויות של חכירה מסחרית, לייצג אותך. הם יעזרו לך למצוא מיקום ולנהל משא ומתן על החכירה המתאימה ביותר לצרכים שלך ולפעול רק מטעם האינטרסים שלך. כבונוס, בדרך כלל הזמן שלהם הוא החזר על ידי בעל הבית לעתים קרובות כל כך זה עולה לך שום דבר כדי להיות מקצועי לייצג אותך (ולהגן על העסק שלך) בעסק הנדל"ן.

3 או יותר שנים בעסק עם לקוחות הוקמה

לאחר שבנית את העסק שלך, אתה כבר משכו לקוחות חוזרים, יש היסטוריית אשראי חזקה, ויש לך בסיס לקוחות מוצק אתה יכול ואז להסתכל לתוך הרכש ולא להשכיר שטח. לעתים קרובות בעלי להעלות את הריבית שלהם ואתה מוגבל האפשרויות שלך כדי להתאים אישית את החלל שלך. כאשר אתה הבעלים אתה יכול לייצב את העלויות שלך עם משכנתא קבועה, אשר משחרר את ההון ומשפר תזרים מזומנים, עובש שטח לצרכים שלך. אתה יכול להרחיב למיקום השני, לקנות שטח קיים, או לבנות מהיסוד. יש בדרך כלל מספר אתרי פנקס מסחרי הממוקם ליד אותם קמעונאות תעבורה גבוהה מרכזי שהזכרתי קודם לכן, ומאפשר לך לקבל את הטוב משני העולמות - השקעה בהון ואת היתרון של הקמעונאי הוקמה מרכז. תוכניות SBA מציעים חבילות נהדר למסעדות כי מחמאה אלה facilitated ידי משאיל שלך, נותן לך אפשרויות נוספות כאשר מגיע הזמן לרכוש. רק לוודא שאתה מקבל מקצוע מוסמך לייצג אותך ולפעול האינטרס שלך, כמו גם לעשות את שיעורי הבית שלך מראש, כך שתוכל להבטיח שאתה מקבל את העסקה הטובה ביותר.

רכישת נכס מסחרי היא מטרה כל מסעדה יכולה לזוז לקראת. לעשות את זה חלק מאסטרטגיית הצמיחה לטווח ארוך שלך, יחד עם נוהלי בניין אשראי חכם, ולהגדיר את עצמך להצלחה.

תמונה דרך Rubyran2626