נכסים בעייתיים>

מה זה:

נכסים בעייתיים הם נכסים שחוו ירידה משמעותית בשווי, הם יכולים להימכר. נכסים בעייתיים ידועים גם בשם נכסים רעילים.

איך זה עובד (דוגמה):

הדוגמאות המפורסמות ביותר של נכסים בעייתיים הם משכנתאות subprime. לאחר ששוק הנדל"ן התמוטט בשנים 2007-2008, משכנתאות הסאב-פריים איבדו חלק ניכר מערכן והפכו כמעט בלתי אפשריות למכירה. מאחר שהשוק למשכנתאות הסאב-פריים לא היה נזיל, כל בעל משכנתאות סאב-פריים נאלץ למכור אותם במחיר של שריפה, אם היה צורך לפרוק אותם. הבנקים, חברות הביטוח וקרנות הגידור היו מספר גבוה יחסית של נכסים בעייתיים אלה במאזניהם, וברגע שערכם ירד, רבים מהחברות הללו מצאו כי הם חדל פירעון.

למה זה משנה:

משרד החוץ האמריקני של האוצר הקימה את תוכנית הסיוע לנכסים בעייתיים (TARP) בשנת 2009 לרכוש או לבטח עד 700 מיליארד דולר של נכסי נדל"ן בעייתיים בבעלות בנקים ומוסדות פיננסיים פרטיים אחרים. TARP התמקדה בעיקר בנגזר נדל"ן הנקרא "התחייבות חוב מובטחת" או CDO, אשר נהנתה ממסחר פעיל עד אשר עיקולים נרחבים גרמו לשוק המשני של ה- CDO להתייבש. על ידי רכישת הנכסים שלהם מוטרד, TARP מותר לבנקים לייצב את המאזנים שלהם, למנוע הפסדים נוספים ולהתחיל ההלוואות שוב.