3 גורמים שאתה לא מבין יכול לעשות או לשבור את הנכס השכור שלך
Encarte Coleiro Canto Tui Tui 3 ª Nota - Canto Clássico Terceira Nota / Canto para Muda | Papa-Capim
בשכונה שלי נעים in מובלעת שקטה של שיקגו, פשוט הגענו למסקנה שגם Gap (NYSE: GPS) ו- Target (NYSE: TGT) תפתח חנויות חדשות.
התגובה היתה מעורב.
חלק אמרו שזה היה אובדן של תמימות עבור בית שכונתי עבור קמעונאים פרטיים רבים. אחרים הביעו את דעתם כעל הבאתו השנייה של לחם פרוס: "עדיף, יש להם עסקות גדולות, ואני אוהב את הבגדים שלהם."
ללא קשר לתגובתו, כל מי שבבעלותו נדל"ן בשכונה שלנו רק ראה את מחיר עליית הנכס שלהם … בדיוק כפי שעשתה כאשר Starbucks (NASDAQ: SBUX) נפתח לפני 10 שנים, Whole Foods (נאסד"ק: WFM) לפני שמונה שנים ואנתרופולוגיה לפני שש שנים. זה נשמע כמו שכונה שבה דמי השכירות עולים או יורדים?
בעלי הבית הורגים אותו.
למעשה, השכונה שלי לא עומדת לבד. השכירות מתפוצצת בכל רחבי הארץ.
זוהי הסערה המושלמת של מחירי הבתים הנמוכים יותר, בשילוב עם דמי השכירות הגבוהים ושכר הדיירים שאינו יודע שובע, ויש לה כמה מהחברות העשירות ביותר בוול סטריט המזלזלות בפוטנציאל הרווח העצום. היא תופעה חדשה. השקעות בנדל"ן נעשה על ידי אנשים חסרי, לא על ידי תאגידים גדולים. אבל בשנה האחרונה, כל זה השתנה. וזה שינוי ים פותח את הדלתות כמה הזדמנויות השקעה מדהימה למשקיעים המניות כמוך. חברי ניית'ן סלוטר, העורך הראשי של אגף ההשקעות של אג"ח סטריט-אג"ח, מצא אפילו כמה השקעות מתחת למכ"ם שמאפשרות לך להיות "בעל בית וירטואלי" ולאסוף תשואות של עד 8.6% ללא בעלות על נכס מניב אחד. (לחץ כדי לשמוע עוד
.) להיות בעל הבית בפועל עדיין יכול להיות רווחי, מדי. עם זאת, לפני השקעה ברכוש, ישנם שלושה דברים שאתה צריך לדעת, ואתה לא תמצא אותם בלי להסתכל טוב מסביב. זה לא מספיק כדי לקבל את המפקח לתת את הבית פעם ללכת על או כדי לקבל את הנכס נסקר. אלה הם מוחשיים שאתה צריך למצוא את עצמך. אני אגיד לך מה הם כי המשקיעים נכס מניב לא רוצה למצוא את עצמם אומרים, "הלוואי שהייתי יודע את זה" לאחר שקיעה השקעה גדולה לתוך מחלקת הנכס הפופולרי ביותר.
Walk Score
הפעם האחרונה שבדקתי דלק לא מקבל שום זול יותר. כי יש אנשים לרסן את השימוש במכוניות לטובת הליכה או רכיבה על אופניים כדי נקודות חמות המקומי האהוב עליהם. כי המגמה של דלק יעיל תחבורה ידידותית לסביבה הוא כבר גם לשחק יהיה רק לחזק לנוע קדימה. וזה משפיע על הערכות הנדל"ן. השכרת נכסים בקרבת השירותים המקומיים היקרים כמו בית קפה טוב, מסעדה טעים או תחנת הרכבת נוח נמצאים במיקום לראות רווחי הון מופרז דמי השכירות.
שיעורי האבטלה
שיעור האבטלה הלאומי כפי שדווח על ידי הלשכה הפדרלית של סטטיסטיקה בעבודה (BLS) הוא 7.2%. אבל אם תשבור את הממוצע הזה על בסיס של מדינה למדינה, יש וריאציות חדות ברמה האזורית. לדוגמה, בום גז טבעי המקומי יש צפון דקוטה דיווח על שיעור האבטלה המובילה במדינה של 3.0%. אבל תעשיית הייצור הפסיקו הותירה את דטרויט עם שיעור אבטלה כרוך בשיעור של 14%.
יש תעסוקה אזורית ספציפית ומגמות כלכליות שישפיעו על מסלול ארוך הטווח של ביקוש והשכרת הון. לא כל השווקים בשכירות נכס נעשים אותו.
פשע חליפין
אם כבר מדברים על אבטלה, אזורים עם שיעורי אבטלה גבוהים יותר נוטים להיות שיעורי הפשיעה גבוהים יותר. ההשלכות כאן הן רציניות עבור כל משקיע פוטנציאלי נכס ההשכרה. ההבדלים קטנים בשיעורי הפשיעה יכולים להיות בעלי השפעה גדולה על הביקוש לשכירות וגם הוצאות היקפיים כגון עלות הביטוח, מערכות אבטחה ומנעולים נוספים.תשובה השקעות: כמו כל השקעה מוצלחת, הזכייה עם נכס מניב דורש חריצות רצינית. לדבר עם בעלי נכסים להשכרה הקיים. שוחח עם אנשים שחיים בשכונה שיש לה את תשומת הלב שלך. אל תפחד לשים את הרגליים על הקרקע ולבלות יום בודק את הסצנה. זה סוג של מחקר שוק שלא מופיע בסטטיסטיקה
