6 טיפים לרכישת בית Starter באזור מפרץ

מאת סטיב ברנטון

למידע נוסף על סטיב על Investmentmatome של שאל יועץ

אזור מפרץ סן פרנסיסקו יש יתרונות רבים עבור בעלי בתים פוטנציאליים - כולל נוף יפה, סצינה אמנותית תוססת כמה משרות של המדינה משלמים ביותר - אבל מחירי הדיור שלנו אינם ביניהם.

סקר שנערך לאחרונה Business Insider מצא כי 12 מתוך 25 שווקים דיור היקר ביותר בארצות הברית נמצאים באזור מפרץ, כולל שבעה העליון 10. סן פרנסיסקו היא העיר הגדולה עם שוק הדיור היקר ביותר; ארבעה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה הביתה עולה בממוצע $ 1.67 מיליון דולר.

אולי באופן מפתיע, אני חושב שאפשר למצוא בית באזור מפרץ, גם אם אתה לא מיליונר טק חדש עם אופציות. מניסיוני בייעוץ לקוחות באזור מפרץ, אני עדים כמה טקטיקות בסיסיות שיכולות לעזור לך לקנות בית המתנע. הנה שש לזכור.

1. להבין את הרעיון של 'בית המתנע'

בית Starter הוא נכס זול שעונה על הצרכים הבסיסיים שלך ומאפשר לך לטבול את האצבע בבריכה הנדל"ן. זה יכול גם לעזור לך לבנות הון עצמי. אתה לא תבלה את שארית חייך בבית המתנע שלך - אלא, זה קרש קפיצה. ההון שאתה בונה תוך כדי לחיות בו יעזור לך להרשות לעצמך משהו גדול יותר טוב בהמשך הדרך.

" יותר: איך להחליט אם לקנות בית

2. הגדר את הדרישות המינימליות שלך

כי אתה תהיה בבית הזה במשך זמן מה - על חמש עד שבע שנים - תוך כדי לבנות הון עצמי, זה חיוני כי זה יהיה לחיות. ערכו רשימה של "חובה" מוחלטת, כולל מספר חדרי שינה, קרבה לעבודה, גישה לתחבורה ציבורית, בתי ספר, איכות הבית עצמו, וכו 'אלה צריך להיות מינימום הכישורים הבית שלך יכול עדיין מאפשרים לך להרגיש בנוח ומאושרים.

3. להיות מציאותי עם הציפיות והתקציב שלך

אולי אתה רוצה להיות בעל דירה ב SOMA ליד ballpark, אבל אם אתה יכול לעשות כל הצעה במזומן ולעלות 10% עד 20% במחיר, זה כנראה לא מטרה מציאותית. להיות כנים עם עצמך על כמה תוכל לשמור עבור מקדמה ומה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם לחודש עבור משכנתא, מס רכוש, ביטוח בעלי הבית דמי האגודה, אם רלוונטי. תן את התקציב ואת דרישות המינימום להנחות את הציפיות. עלויות הקשורות הביתה שלך לא יעלה על 28% מההכנסה ברוטו שלך, וכאשר אתה מוסיף בכל חובות אחרים, כגון הלוואה התלמיד מציקים, החוב שלך להכנסה יחס לא יעלה על 38% מההכנסה ברוטו שלך.

" יותר: "כמה בית אני יכול להרשות לעצמי?"

4. להיות גמיש על המיקום

על פי מפה אינטראקטיבית של Paragon Realty של חציון מחירי הבתים למכירה באזור המפרץ, חציון הבית בסן פרנסיסקו עולה 1.3 מיליון דולר. משמעות הדבר היא מחצית מהבתים שנמכרו בעיר בשנת 2016 עלות יותר וחצי עלות פחות, אבל יש יותר לסיפור מזה. הכסף שלך יש רמות משתנות של כוח קנייה בשכונות שונות בתוך העיר ואת הפרברים שלה. לדוגמה, מחיר המכירה החציוני ב Vallejo היה 335,000 $ בשנה שעברה, חציון המחירים פיירפילד ו Vacaville היו 412,000 $ ו 400,000 $, בהתאמה, על פי Paragon.

5. חיפוש באינטרנט, אבל חנות עם מקצוען הנדל"ן

מחקרים מראים את הרוב המכריע של קונים הביתה להתחיל את החיפוש הביתה עם כלים מקוונים. אלה יכולים לתת לך מושג על בתים זמין, אבל אני חושב לעבוד עם מקצוען הנדל"ן היא הדרך הטובה ביותר להשיג תובנה בשוק הנדל"ן של האזור, לעזור לך לבחור את הבית המתאים ביותר עבורך ולעזור לך לעשות את ההצעה הנכונה. החיפוש המקוון שלך עשוי להפוך את מה שנראה בית החלומות שלך בשכונה גדולה רק עבור $ 600,000. אבל בסן פרנסיסקו, המוכרים לעתים קרובות להגדיר מחיר נמוך הראשונית לשאול, בידיעה כי הצעת מחיר המלחמה יניע את מחיר המכירה. סוכן נדל"ן טוב יכול לעזור לך לנווט את התהליך הזה כואב לעתים קרובות.

6. לפתח קריטריונים על מתי לבצע הצעות

לעבוד עם סוכן הנדל"ן שלך כדי לפתח תוכנית על כאשר אתה תעשה הצעה על נכס. על הנכס לעמוד בכל הדרישות המינימליות שלך. ייתכן שתרצה גם לגלות כמה גילויים נדרשו. אם 20 גילויים התבקשו, אז אולי יש 7 עד 10 הצעות, בהנחה שום בעיות עיקריות לגדול.

להחליט אם תשקול את דמי השכירות במשותף, סוג של מבנה הבעלות נפוץ באזור מפרץ שבו מפלגות מרובות לשתף בעלות הבעלות להעברה וכי יש שיקולים משפטיים ספציפיים לשקול. וכן הלאה. בחירת הקריטריונים שלך עם סוכן הנדל"ן שלך לפני שאתה מתחיל לעשות הצעות יכול לקחת קצת את החרדה מתוך השאלה.

זכור את הטיפים האלה בעת הפעלת תהליך החיפוש בבית. מעל הכל, להציג את בית המתחילים שלך בהקשר של תוכנית לטווח ארוך שלך להגיע לבית החלומות שלך.

עוד מ Investmentmatome חישוב התשלום המשכנתא החודשי שלך המלווים הטוב ביותר עבור לראשונה קונים הביתה תוכניות המסייעות לראשונה קונים הביתה

סטיב ברנטון, CFP, ADPA, הוא מתכנן פיננסי בכיר עם Mosaic Financial Partners.