5 Homeownership שינויים נכנס תחת חוק מס חדש

חוק המס לשעבר הקלו את הכאב של תשלום מסים על ידי מתן משלם המסים זכאי להפחית את ההכנסה החייבת שלהם על ידי הסכום הכולל של מס רכוש ששולמו. החל משנת 2018, הניכוי מוגבל ל סך של 10,000 $ עבור עלות של ארנונה, מסים המדינה ומסים מקומיים או מס מכירה.

3. ניכוי הון עצמי

נוסף על ניכוי ריבית משכנתא, חוק המס לשעבר הוסיף ניכוי עבור הריבית ששולמה על החוב הביתה הון "מסיבות אחרות מאשר לקנות, לבנות, או לשפר באופן משמעותי את הבית שלך". אז, למשל, אם לווה מבית ההון העצמי של האשראי לשלם את שכר הלימוד, את הריבית ששילמת היה מסים לניכוי.

החל משנת 2018, הריבית המשולמת על החוב העצמי הביתה ניתן לנכות רק אם הכסף משמש "לקנות, לבנות או לשפר באופן משמעותי את הבית של משלם המסים אשר מאבטח את ההלוואה", על פי מס הכנסה. אז הריבית היא deductible אם את ההון העצמי משמש, למשל, לשים תוספת על בית. אבל זה לא deductible אם החוב משמש לשלם את חובות כרטיס האשראי או לקנות בית נופש.

" יותר: כמה שווה הבית שלי?

4. ניכוי ריבית למשכנתאות עבור בתים השני

אתה יכול לנכות ריבית על החוב המשכנתא על הבית העיקרי שלך הביתה השני. החוק החדש שומר את החלק הזה של חוק המס לשעבר במקום, אם כי הוא מקטין את כמות המשכנתא החוב זכאי, כפי שניתן לראות בסעיף 1 לעיל.

5. הוצאות נעות

על פי חוק המס לשעבר, אתה יכול לנכות כמה הוצאות נעות כאשר עברת עבור עבודה חדשה. היה עליך לעמוד בקריטריונים מורכבים של מרחק ותזמון של המהלך.

החל משנת 2018 יורשו רק אנשי המטה של ​​הכוחות המזוינים לנכות את הוצאות ההובלה.

כלל רווח ההון לא השתנה

כאשר אתה מוכר בית, רווח הון הוא ההבדל בין המחיר ששילמת על זה לבין המחיר שאתה מכרה את זה. רווח הון זה מטופל כהכנסה חייבת. אם אתה הבעלים של הבית מספיק זמן, אתה רשאי להוציא עד 500,000 $ של רווח הון זה כהכנסה אז אתה לא צריך לשלם מס הכנסה פדרלי על זה. (ההדרה נעוצה ב -250 אלף דולר עבור משלמי המסים הנשואים המוגשים בנפרד).

חוק המיסוי החדש אינו משנה את ההדרה של הון על בתים. הבית והסנאט הצביעו להגבלת ההדרה, אך הם הכינו את השפה הזאת מהצעת החוק הסופית.

פחות משלמי המסים יפרטו

המרכז למדיניות מס לא-מפלגתית מעריך שמספר המפיצים ייפול מכ-49 מיליון עד 10 מיליון לפי חוק המס החדש.

התוצאה: על פי חוק המס עד 2017, אם אתה נשוי הגשת במשותף ואתה שילם 15,000 $ ב משכנתא ריבית ומסים רכוש בשנת 2017, היית לפרט את הניכויים כי הם עולים על ניכוי סטנדרטי של 12,700 $.

החל בשנת 2018, הניכוי הסטנדרטי עבור הגשת נשואים במשותף עולה ל 24,000 $. אם אתה כמו משפחה היפותטי לעיל, 15,000 $ שלך משכנתא ריבית ומסים רכוש פחות ניכוי סטנדרטי. אז אתה לא לפרט. אתה תשתמש ניכוי סטנדרטי.

בין אם בסופו של דבר אתה משלם פחות מס או יותר מס תלוי במגוון רחב של גורמים מעבר ניכויים הקשורות ניכוי הבית והכללות דנו כאן. כל משלם המסים שונה.

מתווכים להעלות מהומה

איגוד המתווכים הלאומי התנגד להגדלת הניכוי הסטנדרטי בטענה שהוא "יהרוס או לפחות יפגע בערך התמריץ של ניכוי הריבית על המשכנתא (MID) עבור הרוב המכריע של רוכשי הדירות הנוכחיים והעתידים, ויפחית את ערך התמריצים של ניכוי מס רכוש למיליונים נוספים ".

NAR טען כי דה ההדגשה על הניכויים המפורטים תגרום "לצלול בערכים הביתה ברחבי אמריקה מעל 10%, ו סביר יותר באזורים עלות גבוהה יותר."

הספקנים קראו תיגר על הטענה של מתווכים כי מתן משלם המסים ניכוי סטנדרטי גדול יותר יגרום מחירי הבתים nosedive. לוגאן מוהטשמי, קצין הלוואה בכיר בקבוצת AMC להלוואות באירוויין, קליפורניה, אומר בראיון כי "תמיד יש" אנשים גיליון אלקטרוני "שמחליטים אם לשכור או לקנות בית על בסיס יתרונות מס. "אבל, באופן כללי, אנשים לקנות בתים כי הם רוצים לגדל את המשפחה שלהם, הם רוצים להחזיק משהו, חיסכון בכפייה" - ולא צריך להתמודד עם בעל הבית, הוא אומר.